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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem... (32312 Lübbecke)

Wohn- und Geschäftshaus mit großem Ladenlokal in Lübbecke

Preis: 1.085.700,00 €

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Käuferprovision
3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Referenznummer
582
Baujahr
1953
Fläche
ca. 1.145,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BHXP4S
Grundstücksfl.
ca. 850,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
DiePlusMakler
Herr Wouter Pesch
Wasserstraße 27
48565 Steinfurt
Telefon: 02551/ 705999-0
Mobil: 0541/999647-24
Telefax: 0541/999647-99

Lage

Das Haus besticht durch seine Zentrale Lage im Stadtzentrum von Lübbecke. Hier finden Sie alle notwendigen Unterhaltungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Für ein Gewerbe ist dies die perfekte Lage.

Die Stadt Lübbecke gehört zum Kreis Minden und hat rund 26.000 Einwohner. Die Autobahn A30 ist ca. 15km entfernt.

Ausstattung

Die große Geschäftsfläche des Hauses befindet sich im Erd- und im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über insgesamt ca. 800m² Fläche. Das Ladenlokal kann sowohl für eine einzelne Gewerbeeinheit genutzt werden oder aber für z.B. drei verschiedene Gewerbe , wenn man die Räumlichkeiten trennt.
Zu Lagerzwecken wurde an das Haus eine großzügige Garage angebaut, welche bisher durch die Gewerbeeinheit genutzt wurde. Dies gilt ebenso für den Teilkeller des Hauses. Die derzeit nicht vermietete Gewerbefläche bietet viel Potential und Gestaltungsspielraum.

Zum Haus gehören weiterhin 5 Wohnungen, die zur Zeit alle vermietet sind.

Im 1. Oberschoss befindet sich, neben dem gewerblich genutzten Teil, eine 2 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Sie ist ca. 80 m² groß und bietet den Mietern zusätzlich eine große Terrasse im Innenhof. Die Wohnung ist mit Laminat und PVC ausgelegt.

Das 2. Obergeschoss verfügt über 3 Wohnungen.
Die erste, ca. 70m² große Wohnung verfügt über 2 Zimmer mit Küche und Bad. Alle Räume sind mit Laminat belegt. Im Badezimmer liegt Vinyl.
Die zweite Wohnung in dieser Etage ist eine 95m² große Maisonette Wohnung, die sich bis in das 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) des Hauses erstreckt. In den 3 Zimmern der Wohnung ist Laminat verlegt. Diese Wohnung verfügt teilweise über Fußbodenheizung. Im unteren Bereich befinden sich die Küche, das freundliche Wohnzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer. Der obere Bereich ist neben dem Schlafzimmer auch mit einem Duschbad ausgestattet. Die Mieter dieser Wohnung können zudem die angrenzende Terrasse nutzen.
Die 4. Wohnung des 2. Obergeschosses ist eine ca. 60m² große 2 Zimmer Wohnung mit Küche, Bad und Terrasse. Auch der Boden dieser Wohnung ist mit Laminat oder PVC belegt. Das Badezimmer ist gefliest. Diese Wohnung wird komplett über Fussbodenheizung beheizt.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich die 5. Wohnung dieses Komplexes. Auf ca. 40m² Wohnfläche hat der Mieter dieser 1 Zimmer Wohnung ein gemütliches zu Hause. Auch in dieser Wohnung liegt PVC oder Laminat.

Objekt

Das ursprünglich im Jahr 1900 gebaute Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich auf einem ca. 500m² großen Grundstück zentral in der Innenstadt von Lübbecke. In den Jahren 1981 bis 2016 wurde das Gebäude erweitert oder saniert. Ebenfalls wurde immer sehr darauf geachtet, dass kein Renovierungsstau aufläuft. Wenn ein Mieterwechsel anstand wurde immer investiert. Zusätzlich bieten Ihnen ca. 350m² Fläche Platz für ausreichend Stellplätze am Haus.
Diese Fläche bietet sich auch an das Bestandsgebäude zu erweitern, oder ein separates Gebäude zu errichten. Hierdurch wären dann noch weitere Einnahmen, die in diesem Angebot noch nicht berücksichtigt sind, zu erzielen.

Stichworte

Wohnfläche: 345,00 m², Anzahl Terrassen: 3, 4 Etagen, Stadtzentrumslage

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 22002.00
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 78642.00
16 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Kunststoffboden, Laminat, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
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Ort
32312 Lübbecke
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot