Ludwigshafen (Rhein)
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Hervorragendes Wohn-/Geschäftshaus (67071 Ludwigshafen)

Hervorragendes Wohn-/Geschäftshaus

Preis: 695.000,00 €

Rückansicht Vorderhaus 
Rückansicht Vorderhaus
Garten
Hinterhaus
Hofeinfahrt
Heizungsanlage Vorderhaus
   
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Referenznummer
9234
Baujahr
1977
Fläche
ca. 373,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2DYEY44
Grundstücksfl.
ca. 583,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Peter Muhlert GmbH
Herr Benz
Wredestr. 49
67059 Ludwigshafen
Telefon: 0621 57 23 94 28
Telefax: 0621 - 57 23 94 49

Preise

2 Garagenstellplätze

Lage

Ludwigshafen, mit dem Stadtteil Oggersheim und Ruchheim, quasi ein eigenes Städtchen, gilt als attraktive Lage, gerade durch die Nähe zu den Einkaufszentren an der B 9. Dazu kommt die gute Verkehrsanbindung an die A 650 und B 9. Der Straßenbahnanschluss bis Oggersheim-West, Kindergärten, Grundschulen und Gesamtschule sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Massiv gebautes Wohn-/Geschäftshaus mit Klinkerfassade
3-geschossig, voll unterkellert
Vorderhaus BJ 1977/78; Hintergebäude aufgestockt 1996
Gas-Brennwertheizung Vorderhaus 2006
moderne Gastherme Hinterhaus 2016
2 Garagen, mindestens 3 Stellplätze im Hof
Alu-Fenster doppelverglast Vorderhaus
Kunststofffenster isolierverglast Hinterhaus 1996
DG-Wohnung saniert 2006
neues Dach inkl. Vollisolierung und neue Dachfenster 2008
innenliegender Balkon in DG-Wohnung 2012
Garten als Nutz und Ziergarten

Objekt

Angeboten wird hier eine sehr gepflegte Immobilie mit in Summe 3 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit sowie mehreren Stellplätzen und Garagen. Alles gut vermietet.

Seit dem ursprünglichen Baujahr 1977/78 ist hier sehr viel passiert. Auf dem 583 m² großen Grundstück befinden sich 2 Gebäude. Das Vorderhaus mit Straßenfront und der gut vermieteten Gewerbeeinheit sowie 2 Wohneinheiten. Das Hinterhaus wurde erst im Jahr 1996 aufgestockt und um eine Wohneinheit auf den 2 Garagen und weiteren Nutzräumen ergänzt. Alles ist hier vermietet. Leerstände gibt es nicht. Das liegt vor allem auch daran, dass das Haus ständig modernisiert wurde.
Hierzu gehören im Vorderhaus die Gas-Brennwertheizung im Jahre 2006, die Sanierung der DG-Wohnung in 2006, das neue Dach inkl. Vollisolierung und neuer Dachfenster in 2008, der Ausbau eines innenliegenden Balkons in der DG-Wohnung in 2012.
Im Hinterhaus wurde zuletzt die Gastherme komplett erneuert (2016). Da die Aufstockung dieser Wohneinheit hier erst 1996 erfolgte, sind aktuell keine weiteren Modernisierungsarbeiten zu erwarten.
Im Hof zwischen Vorder- und Hinterhaus ist Platz für mindestens 3 Autos. Im Erdgeschoss des Hinterhauses befinden sich zudem 2 Garagen, neben zwei großen Nutzräumen.
Jede Wohneinheit verfügt über Außenflächen in Form eines innenliegenden Balkons (DG) oder normalen Balkonen. Im Falle der Wohnung im 1. OG des Vorderhauses sogar ein Balkonparadies über die komplette Hausbreite mit annähernd 29 m².
Angrenzend an das Hinterhaus verbleibt eine wahre Wohlfühloase. Hier findet sich aktuell ein Obst- und Nutzgarten mit einer Vielzahl an Bäumen und Sträuchern. Neben Pfirsichbaum und Apfelbaum findet man hier auch Himbeeren, Johannesbeeren und ein wenig Rasenfläche.

Gerne bekommen Sie von uns ausführliche und weitere Informationen in unserem Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges

Baujahr: 1977
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Weitere Angebote: www.muhlert.de
Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Anruf genügt: 0621/572394-0

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Gemäß Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet die Indentität unserer Kunden beim Erstkontakt festzustellen. Bitte bringen Sie zur Besichtigung deshalb ihren Personalausweis mit.

Stichworte

Nutzfläche: 164,00 m², Wohnfläche: 291,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
67071 Ludwigshafen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot