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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte LU-Rheingönheim: Doppelhaushälfte in... (67067 Ludwigshafen)

LU-Rheingönheim: Doppelhaushälfte in Top-Lage mit großem Garten

Preis: 289.000,00 €

Front 
Front
Front
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Essecke
Hauptbad 1.OG
Bad
Flur
Flur
Zimmer
Bad 1.OG
Treppe zum 2.OG
Flur DG
Bad 2.OG
Zimmer
Garten
Gartenhaus
Gartenhaus überdachte Sitzecke
Gartenhaus Innen
Heizung Brennwert
   
   
Käuferprovision
4,76% inkl. 19% MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
20162310
Geschosse
3
Zimmer
4
Baujahr
1974
Wohnfläche
ca. 181,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BEYC4T
Grundstücksfl.
ca. 479,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
stöckel immobilien
Herr Harald Stöckel
Enggasse 108
67434 Neustadt
Telefon: 06321/1872211
Mobil: 0172-83 41 639
Telefax: 06321-187 38 12

Lage/Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte liegt zentral in Rheingönheim, in einer ruhigen Seitenstraße, das Gebäude selbst ist in der zweiten Reihe gebaut.

Das Haus bietet viel Platz, hat eine optimale Raumaufteilung und verfügt über einen sehr schönen großen Sonnengarten. Hier finden Sie neben der Garage, noch einen kleinen Schuppen für Gartengeräte und ein sehr großzügiges Gartenhaus mit überdachter Terrasse.

Im EG erreichen Sie über einen Windfang das wirklich sehr große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC.
Im OG stehen zwei Schlafzimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Das Hauptbad ist renoviert und bietet auch wieder sehr viel Platz. Ein weiteres Bad erreichen Sie direkt über das Treppenhaus.
Das DG ist mit einem Zimmer und einem Duschbad ausgebaut.
Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über insgesamt 3 große Kellerräume. Hier befindet sich auch die Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2005.

Die Doppelhaushälfte ist entstanden durch einen Anbau an das Vorderhaus, welches zur Straße hin liegt. Der Zugang/die Zufahrt erfolgt über den Hofbereich des vorderen Gebäudes, ein entsprechendes Wegerecht ist eingetragen,

Aufteilung

Wohnfläche EG ca. 73 qm (Flur, GWC, Wohn-/Esszimmer, Küche)
Wohnfläche 1.OG ca. 73 qm (Flur, 2 Zimmer, 2 Bäder)
Wohnfläche DG ca. 35 qm (Flur, Bad, Zimmer)
Keller (3 Räume, Flur)

Wo liegt meine Immobilie?

Rheingönheim ist einer der zehn Ortsbezirke der Stadt Ludwigshafen am Rhein. Die Deutsche Weinstraße, die Wanderparadiese Pfälzerwald/Odenwald und die Zentren wie z.B. Mannheim, Heidelberg, Speyer und Worms befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Rheingönheim liegt unmittelbar im Süden an die Stadtmitte angrenzend. Eine hervorragende und optimale Infrastruktur wie z.B. Straßenbahn- und Busseanschluss ist verfügbar.
Mehrere öffentliche Einrichtungen wie Sportclubs, Kindergärten, Schulen (Karolina-Burger-Realschule plus, Heinrich-Böll-Gymnasium, Grundschule plus, Heinrich-Böll-Gymnasium, Grundschule Schillerschule) und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Eine ärztliche Versorgung, ein Krankenhaus, Ärzte und Apotheken befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, in einer gesuchten Wohngegend, zur B9/A61 sind es nur wenige Minuten.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Gerne beraten wir Sie kostenfrei über die Finanzierungsmöglichkeiten für Ihr Vorhaben. Wir arbeiten mit über 15 Hypothekenbanken und regionalen Banken, Sparkassen und Volksbanken zusammen und erstellen Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
HINWEIS zum Energiepass:
Ab dem 1. Mai 2014 muss der Immobilieneigentümer einem Miet- oder Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung einen Energieausweis mit festgelegten Energiekennwerten vorlegen. Sollten die Energieverbrauchs- bzw. -bedarfsdaten in diesem Exposé noch fehlen, so konnte uns der Objekteigentümer noch keinen Energieausweis zur Verfügung stellen. Grundsätzlich klären wir unsere Auftraggeber über seine diesbezüglichen Pflichten auf und stellen ihm bei fehlendem Energieausweis verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, diesen umgehend anfertigen zu lassen.
Der Energieausweis wurde vom Verkäufer angefordert/liegt vor.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut
  • Stellplatz: Garage
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gepflegt
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Ort
67067 Ludwigshafen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot