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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Büro / Praxis im Herzen von Ludwigsburg... (71634 Ludwigsburg)

Büro / Praxis im Herzen von Ludwigsburg - Ideal für Arzt, Anwalt, Notar, o.Ä.

Preis: 243.900,00 €

Titelbild 
Titelbild
Eingang Büro
Büro 1
Büro 1
Büro 2
Büro 2
Flur + WC
Flur + Eingang
Fluraussehen
Nachbarbüro ohne abgehängte Decke
2D-Grundriss
3D-Grundriss
TOLIAS Wertermittlung vom Profi
   
   
Käuferprovision
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Bezug
ab sofort
Referenznummer
TI-1635
Geschoss
2
Baujahr
1973
Fläche
ca. 181,00 m² teilbar ab ca. 57 m²
Online-ID
2B5N94Y
Kontaktdaten des Inserenten
TOLIAS Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Gene Tolias
Rungestr. 4
70435 Stuttgart-Zuffenhausen
Telefon: 0711 - 88 200 78-21
Telefax: 0711 - 88 200 78-78

Lage

Die Büroeinheiten befinden sich im Einkaufszentrum "Marstall-Center" mitten im Herzen von Ludwigsburg.

Das Einkaufzentrum erreichen Sie über die Haupteinkaufstraße von Ludwigsburg.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur ca. 250 m entfernt.
Den S-Bahnhof Ludwigsburg erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.
Dort verkehren die zwei S-Bahnlinien S4 und S5 sowie diverse Regionalbahnen. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Stuttgarter Hbf in ca. 15 Min.

Autobahn:
- Die B27 ist ca. 50 m entfernt und mit dem Auto in nur 1 Min. erreichbar.
- Die A81 ist ca. 4 km entfernt und mit dem Auto in etwa 15 Min. zu erreichen.

Über die B27 ist die Stuttgarter Innenstadt, sowie der Stuttgarter Hauptbahnhof in ca. 25 Autominuten zu erreichen.

Ausstattung

Die Flächen wurden teilweise renoviert und können nach Ihren Anfroderungen flexibel umgebaut werden:

- Teppich wurde entfernt.
- Wände frisch gestrichen.
- Türen gestrichen.
- Außenfassade gestrichen.
- Fenster gestrichen.
- Getrennte Damen- und Herren WCs

Objekt

Die Büro- /& Praxisflächen befinden sich im 2. Stock des Wohn- und Geschäftshauses "Marstall", mitten im Herzen von Ludwigsburg.

Das "Marstall" ist das zweitgrößte Einkaufzentrum Ludwigsburgs und das Größte in der Innenstadtlage. Zahlreiche namhafte Geschäfte befinden sich in diesem Center. Dieses wurde nach umfangreicher Sanierung im Herbst 2015 wieder geöffnet. Die insgesamt 70 Shops und Restaurants sorgen dabei für eine hohe Frequentz an Laufkundschaft.

Über die Fußgängerzone gelangen sie direkt in das Einkaufszentrum. Von dort aus können sie mit dem Aufzug bequem in den 2. Stock fahren. Auf dieser Ebene befindet sich ein großzügiger Außenbereich mit Sitzmöglichkeiten.

Die Büro-/ Praxisflächen bestehen aus zwei separaten Einheiten (2 getrennte Grundbücher).

Eine Einheit ist ca. 57 m² groß, die zweite Einheit ca. 124 m². Diese können gemeinsam oder auch separat genutzt werden, da beide über einen eigenen Eingang verfügen.

Große Fensterfronten bieten den Räumen viel Tageslicht und lassen sie freundlich und angenehm erstrahlen.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Wir bitten Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Nur dann können wir Ihnen eine fachgerechte Abwicklung zusichern.

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie Ihren aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2016", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2016" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.tolias-immobilien.de

Stichworte

Gesamtfläche: 181,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.01, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.01, Distanz zum Flughafen: 42.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.40, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.20

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Estrich
  • Zustand: renovierungsbedürftig, Standard
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Straße
Marstallstrasse 11
Ort
71634 Ludwigsburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot