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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus 5,84 % Rendite - Außergewöhnlicher... (14943 Luckenwalde)

5,84 % Rendite - Außergewöhnlicher 4-Seitenhof in toller Lage von Frankenfelde

Preis: 1.125.000,00 €

Innenhof Bild 3 
Innenhof Bild 3
Dorfstraße 13 Außenansicht
Dorfstr 13 Einfahrt
Dorfstr 14
Einfahrt auf das Grundstück
Innenhof Bild 1
Innenhof Bild 2
Innenhof Bild 4
Innenhof Bild 5
Innenhof Bild 6
Scheune
Vorderansicht
Garage
D13+14 Scheune hinten
D13+14 Garten 02
D13+14 Garten 01
Beispiel Wohnbereich Bild 1
Beispiel Wohnbereich Bild 2
Beispiel Badezimmer Bild 1
Beispiel Badezimmer Bild 2
Beispiel Schlafzimmer Bild 1
Beispiel Schlafzimmer Bild 2
Beispiel Küche 1
Beispiel offene Küche
Stellplätze
   
   
Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
x-fache Miete
25,24
Referenznummer
DOR13HOF
Baujahr
1910
Wohnfläche
ca. 1.164,01 m²
Stellplätze
11
Online-ID
2BJFX4U
Grundstücksfl.
ca. 3.828,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
realbest Germany GmbH
Ihr realbest-Team
Friedenstraße 91
10249 Berlin
Telefon: 030 58581790

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 44570.04

Lage

Die Stadt Luckenwalde hat eine 800-jährige Geschichte. Luckenwalde ist heute die Kreisstadt des Landkreises Teltow-Fläming im Bundesland Brandenburg und liegt etwa 50 Kilometer südlich von Berlin. Die Hauptstadt Berlin ist mit ca. 30 Minuten Fahrzeit über die gut ausgebaute Schnellstraße B101 mit dem PKW oder über die Anbindung mit dem Regionalzug RE4 und RE5 (Luckenwalde, Bahnhof) zu erreichen. Der Arbeitslosenzahl der Stadt sind seit dem Jahr 2000 um etwa 40 % zurückgegangen. Die Immobilie liegt im ruhigen Ortsteil Frankenfelde von Luckenwalde und ist damit ca.4 km vom Ortskern Luckenwalde entfernt. Frankenfelde hat die typischen Merkmale eines Straßendorfes. Der ursprünglich in der landwirtschaftlichen Produktion genutzte 4-Seitenhof befindet sich ca. 800 Meter von einem Einkaufszentrum (Marktkauf, Tankstelle, diverse weitere Geschäfte) entfernt, welches man auch zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus bzw. PKW in wenigen Minuten erreicht. Die Bushaltestelle (Linie 755 und Linie 772) ist direkt gegenüber der Immobilie positioniert.

Ausstattung

+ Endergieverbrauch Nr. 14: 125,87 kWh/(m²*a)

+ Endergieverbrauch Nr. 13: 117,26 kWh/(m²*a)

Objekt

Bei dem angebotenen Mehrfamilienhaus handelt es sich um einen 1910 erbauten und ca. 1930 um die Scheune erweiterten 4-Seitenhof, welcher 1993 umfassend und liebevoll modernisiert, saniert und neu aufgeteilt wurde. Die Gebäude befinden sich in einem guten Erhaltungszustand.

Das Gebäudeensemble verfügt über 2 Wohnhäuser sowie eine gewerblich nutzbare Scheune im hinteren Bereich des Grundstücks. Trotz baurechtlicher Genehmigung zur gewerblichen Nutzung der Scheune wird das gesamte Anwesen wohnwirtschaftlich genutzt. Im gewerblichen Teil der Scheune sind 6 Garagenstellplätze und Lagerräume untergebracht. Daneben befinden sich in der Scheune ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum, ein Abstellraum für die Geräte des Hauswartes sowie ein weiterer Abstellraum. Zusätzlich zu den Garagen sind hinter der Scheune 11 PKW Außenstellplätze angelegt.

Die Anlage verfügt über einen schönen, durch die Mieter gut gepflegten Innenhof, von welchem aus die Wohnungen und das Gewerbe erschlossen sind. Hier ist auch die abschließbare Müllstandsfläche mittig -für alle gut erreichbar- im ehemaligen WC-Haus untergebracht. Das Highlight der Anlage ist zudem eine großzügige Gartenfläche mit freiem Blick auf die Felder hinter den Stellplätzen, deren Nutzung durch alle Bewohner - Grillplatz, Terrassen, Spielplatz etc. erfolgt.

In den beiden Wohnhäusern sind insgesamt 12 Wohnungen vorhanden. 2 dieser Wohnungen werden aktuell von einer Büronutzung in Wohnnutzung umgebaut. Die Baugenehmigung dazu ist erteilt. Der Umbau der Wohnungen ist im Kaufpreis enthalten. Jeder Wohnung ist ein Keller- oder Abstellraum zugeordnet. Es bestehen zwei voneinander getrennte Gaszentralheizungen aus dem Jahr 1992. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Die Nettomiete IST beträgt aktuell 44.570,04 € p. a. ( 5,20 €/m² ). Die Nettomiete nach Vermietung der leerstehenden Wohnung beträgt 51.648,84 € p. a.. Die Nettomiete SOLL beträgt 65.746,92 € p. a. nach Vermietung aller Wohnungen inkl. Umbau, Garagen und Stellplätze. Zusätzliches Potential zur Steigerung der Rendite durch Mieterhöhungen, Neuvermietungen sowie ggf. gewerbliche Vermietung der Scheune in den nächsten Jahren ist vorhanden.

Sonstiges

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.
Mieteinnahmen: 65746.92

Stichworte

Nutzfläche: 252,27 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: gepflegt
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Ort
14943 Luckenwalde
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot