Lorsch (Karolingerstadt)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus 5,8% Rendite - Gelegenheit für... (64653 Lorsch)

5,8% Rendite - Gelegenheit für Immobilienfüchse!

Preis: 1.280.000,00 €

Virtueller 360° Rundgang 
Virtueller 360° Rundgang
Gelegenheit für Immobilienfüchse!
Hauseingang
Schlafzimmer 1. OG
Schrankzimmer 1. OG
Arbeitszimmer 1. OG
Bad 1.OG
Balkon 1. OG - Ostseite
Wohnzimmer 1.OG
Küche 1. OG
-
Balkon 1. OG - Süd-West-Seite
Bistro / Bar im Wellnessbereich
-
Wellnessbereich
Wintergarten / Ruheraum UG
Doppelgarage
Raum über der Garage
Rückansicht des Hauses
UG / Wellnessbereich
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
   
   
Bezug
ab sofort
Referenznummer
SSG1.AB.1011
Zimmer
14
Baujahr
2000
Wohnfläche
ca. 426,00 m²
Online-ID
2ENFZ45
Grundstücksfl.
ca. 621,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
ABUSS Immobilien
Herr Stefan Schydlowski
Römerstr. 53
64579 Gernsheim
Telefon: 06258 9059591
Telefax: 062589893648

Lage

Lorsch, seit 2010 mit dem Beiname Karolingerstadt ist eine Kleinstadt am Rande der Bergstraße. Die naturnahe Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sei es mit PKW (A67 & A5) oder öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus & Zug) machen diesen Ort zu einem begehrten Wohnsitz.
Ein charmantes Städtchen, das dem Charakter eines Dorfes entspricht, bietet seinen 13.000 Einwohnern alles was man zum täglichen Leben braucht. Ob Kindergärten oder Grundschule und Gesamtschule, alles ist vor Ort geboten. Den Transport zum Gymnasium nach Bensheim erledigt der Schulbus.
Einkaufsmöglichkeiten, sowie auch traditionelle Bäcker und Metzger, Reisebüro, Apotheke und Bank sind gerademal einen Steinwurf entfernt und fußläufig zu erreichen. Auch ärztlich ist Lorsch bestens ausgestattet; Kinderarzt, Allgemeinmediziner und Zahnarzt garantieren eine gute Erstversorgung. Das nächste Krankenhaus befindet sich in nahegelegenen Bensheim.
Freizeittechnisch wird es hier nicht langweilig. Regelmäßige Stadtfeste, wie Kerb und Weihnachtsmarkt oder baden im Waldschwimmbad, Radeln in den Hügeln des Odenwaldes und anschließend ein deftiges Kochkäseschnitzel. Erkunden Sie die Umgebung mit den Lorscher Pfadfindern oder auf dem Rücken der Pferde mit dem Reit- und Fahrverein.

Ausstattung

Untergeschoss / Wellnessbereich - zur Zeit nicht vermietet
200 m², Schwimmhalle (ca. 100 m²), 3 Duschen, Dampfsauna, Klafs-Sauna, beheizter Wintergarten (Ruheraum), Bistro, Spind-Raum, Massageraum
Mögliche Miete bei 7€/ m²- 1400,00€ Netto

Erdgeschoss - voll vermietet, voll möbliert
Wohnung 1:ca. 53 m²590€ Brutto ohne Strom
Wohnung 2:ca. 20 m²370€ Brutto mit Strom
Wohnung 3:ca. 20 m²370€ Brutto ohne Strom (Strom pauschal 20€)
Wohnung 4: ca. 35 m²450€ Brutto mit Strom

Die Wohnungen im Erdgeschoss haben alle einen separaten Eingang.

1. Obergeschoss - nicht vermietet und nicht möbliert
Wohnung ca. 140 m² Wohnfläche 1372€ Brutto ohne Strom

2. Obergeschoss - voll vermietet, voll möbliert
Wohnung 5ca. 62 m²1050€ Brutto
Wohnung 6ca. 37,5 m²400 € Brutto
Wohnung 7ca. 26 m²420€ Brutto

Gesamtnebenkosten für das Haus inkl. Rücklagen ca. 1203€

Weitere erzielbare Mieten:
Doppelgarage 200€ Netto
Apartment über Garage, nach Umbau 310€ Netto
Stellplätze PKW überdacht, 4 Stück à 30€ 120€ Netto
Abstellraum im Garten 35€ Netto

Mögliche Gesamtnettomieteinnahmen: 6213,80€

Objekt

Lorsch eine Stadt mit Wachstum; Wachstum an Wirtschaft und Industrie, Wachstum an Bevölkerung! In optimaler Lage, am Tor zur Bergstraße zwischen den Ballungsgebieten Rhein-Main-Neckar haben wir inmitten dieser Metropolregion die perfekte Kapitalanlage für Sie gefunden!

5,8 % Rendite sprechen für sich!

Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus 8 Wohneinheiten wurde im Jahr 2000, mit energieeffizientem Poroton, in Massivbauweise errichtet und 2013 nochmals renoviert. Im Zuge dessen wurden Decken abgehängt, isoliert und die Wände neu angelegt. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 426 m² + nochmals 200 m² Nutzfläche die sich über den Wellnessbereich im Untergeschoss, erstrecken. Insgesamt sind 7 der 8 Wohnungen möbliert an Monteure vermietet; 4 Wohnungen im Erdgeschoss und 3 Wohnungen im 2. Obergeschoss.
Das gesamte 1. Obergeschoss steht noch frei und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 148 m². Mit 2 sehr großen Balkonen, einem kleineren Balkon, überdimensionalem Wohnzimmer mit schönem Erker und Kachelofen, Küche mit Abstellkammer, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Büro, Waschküche, Gäste-WC und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche wartet ein Mieter in die Wohnung einziehen zu können, sollte der neue Eigentümer die Wohnung nicht selbst bewohnen wollen.
Auch der ca. 200 m² große Wellnessbereich mit Schwimmhalle (ca. 100 m²), 3 Duschen und WC´s, Spind-Raum, Massageraum, Dampfbad, Klafs-Sauna, Wintergarten (Ruheraum, beheizbar), Bar / Bistrobereich wurde bisher noch nicht vermietet, mit dem Gedanke, der neue Eigentümer möge es evtl. selbst nutzen. Ein Jacuzzi ist ebenfalls vorhanden, der auch veräußert werden kann.
Im Untergeschoss stehen, abgetrennt vom Wellnessbereich, noch 4 Kellerräum zur Abstellmöglichkeit zur Verfügung, sowie ein Technikraum.
Der ca. 160 m² große Garten ist mit Sträuchern und Gräsern pflegeleicht angelegt und wird über den Brunnen bewässert. Zusätzlich ist allerdings noch eine 2500l große Zisterne vorhanden; die neuwertige, finnische Grillhütte für bis zu 14 Personen kann gerne mit erworben werden, ist allerdings nicht im Preis inkludiert.

Im Außenbereich stehen Ihnen neben einer Doppelgarage (ca.55 m²), die Sie über die Einfahrt erreichen, noch 5 Außenstellplätze zur Verfügung; weitere PKW-Stellmöglichkeiten finden sich auf der Straße. Die Parksituation ist allgemein sehr gut!
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Der Erdtank befindet sich unter den Außenstellplätzen und fasst insgesamt 13.000l. Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung ist eine 30 m² große Solaranlage (NP: 39.000€) auf dem Dach.
Résumé: Eine Immobilie in hochwertiger Bauausführung, beneidenswerten Mieteinnahmen, in absolut ruhiger Lage mit viel Platz und guten Parkmöglichkeiten!

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 102.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

360° Panorama-Tour. Den Zugang zur Online-Besichtigung erhalten Sie unter:
https://ogulo.de/5434/SSG1.AB.1011

Nach Eingabe Ihrer Daten werden Sie von uns freigeschalten und erhalten Ihr persönliches Passwort. Sie können sich die 360° Tour nun jederzeit ansehen und das so oft Sie mögen.

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- 8 Wohneinheiten
- 6 Balkone
- 200m² Wellnessbereich
- Alarmanlage
- größtenteils Fliesen
- 5 Stellplätze, 2 Garagenstellplätze
- elektr. Rolltor
- 30 m² Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung, Heizkörper und Kamin
- Gartenbrunnen zur Bewässeung + 2500l Zisterne
- ruhige Wohnlage

+++Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer!!!+++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an, wir sind der richtige Partner in Sachen Immobilien. Auch Ihre Suchanfragen können Sie an uns stellen. Wir helfen Ihnen gerne.

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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Lorsch, Einhausen, Bensheim und Heppenheim.

Stichworte

Nutzfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 630,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Gartenfläche: 120,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 6.80, Distanz zum Flughafen: 49.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.10

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin
  • Küche: Einbauküche, Pantry
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


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Ort
64653 Lorsch
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot