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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Gewerbe-Grundstücke Gewerbegrundstück im Lausitzer Seenland (02999 Lohsa)

Gewerbegrundstück im Lausitzer Seenland

Preis: 199.900,00 €(Verhandlungsbasis)

Ansicht Alte Bahnhofstraße 4 
Ansicht Alte Bahnhofstraße 4
Ansicht Alte Bahnhofstraße 4
Ausstellungshalle ehem. Möbelhaus
Ausstellungshalle
Dachterrasse
Wohnungsflur
Treppenhaus Wohnungen
Dreiweiberner See
Grundriss-Skizze gesamt
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Lageplan
   
   
Käuferprovision
3,57 % des beurkundeten Kaufpreises (einschließlich 19% Umsatzsteuer)
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
Estate.4
Online-ID
26QWQ4F
Grundstücksfl.
ca. 3.100,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Alexander Schneider Immobilien
Herr Alexander Schneider
Am Haag 14
02977 Hoyerswerda
Telefon: 03571/603952
Mobil: 0175 23 24 25 2

Objekt

Das Grundstück mit ehemaligem Bahnhofsgebäude und der Ausstellungs-/Lagerhalle grenzt nördlich an die Staatsstraße S 108 (Hoyerswerda-Bautzen) sowie südlich an die Alte Bahnhofstraße. Der Dreiweiberner See mit Badestrand und Gastronomie ist nur ca. 250 m entfernt. Ein sehr gut ausgebautes, weit verzweigtes Radwegenetz verbindet die Seen des Lausitzer Seenlands.

Das Erdgeschoss des Altbaus wurde zuletzt gewerblich genutzt. Hier befinden sich Büroräume, Ausstellungsflächen und Sozialräume (Umkleide, WCs und Dusche).

Im Obergeschoss, welches über ein separates Treppenhaus zu erreichen ist, befindet sich eine großzügige Wohnung mit Dachterrasse und Zugang zum Spitzboden (als Ausbaureserve) sowie eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad.

Im Jahr 1996 wurde die Halle als Stahlkonstruktion mit Gasbeton-Wandplatten errichtet. Für eine zusätzliche Belichtung sorgen mehrere Lichtkuppeln - teilweise elektrisch betrieben - im Flachdach. Die Bodenflächen der Ausstellungs- und Lagerhalle sind barrierefrei. 15 Kundenparkplätze stehen vor der Ausstellungshalle zu Verfügung. Die Lagerhalle mit Sektionaltor ist über die Alte Bahnhofstraße zu erreichen.

Ideal geeignet ist dieses Renditeobjekt für Kapitalanleger, die Wohnen und Gewerbe miteinander verbinden möchten. Die Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren Wohnung durch Umwidmung der Büroflächen im Erdgeschoss ist möglich und sinnvoll.
Bei Vermietung der Wohnung/en lässt sich eine Miete von ca. 4,00 EUR/m² erzielen. Die Miete für den gewerblichen Teil kann mit 2,50 bis 3,00 EUR/m² kalkuliert werden. Somit ergibt sich bei aktueller Flächenverteilung eine monatlich erzielbare Miete in Höhe von insgesamt ca. 2.833,00 EUR (entspricht ca. 33.996,00 EUR Jahresmiete).

Der angegebene Kaufpreis ist als Verhandlungsbasis zu verstehen.

Weitere Informationen und Besichtigung unter (0175) 23 24 25 2.

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor - wird nach Angabe des Eigentümers erstellt.
Änderungen, Irrtum, Zwischenvermietung und verkauf vorbehalten.

kurz & knapp

Nutzfläche: 1035,66 m², Wohnfläche: 167,00 m², Sonstige Fläche: 167,07 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 169,00 m², Bundesland: Sachsen; Lausitzer Seenland, Dreiweiberner See, 2 Etagen, Ortslage

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • Erschließung: voll erschlossen
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Straße
Alte Bahnhofstraße 4
Ort
02999 Lohsa
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot