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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen BÜROGEBÄUDE - in bevorzugter Innenstadtr... (79539 Lörrach)

BÜROGEBÄUDE - in bevorzugter Innenstadtrandlage von Lörrach

Preis: 621.000,00 €

Titelbild 
Titelbild
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Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss DG
   
Bezug
sofort
Referenznummer
VK-IT595
Baujahr
1954
Fläche
ca. 350,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2CGGD46
Kontaktdaten des Inserenten
ABREMA Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Frau Daniela Sutter
Karl Fürstenberg Strasse 6-8
79618 Rheinfelden
Telefon: 07623/ 72 20 72
Mobil: 0152/ 29 25 51 00
Telefax: 07623/ 72 20 20

Lage

DAS SYM(BADISCHE) LÖRRACH

Die beliebte Kreisstadt Lörrach liegt im Drei-Länder-Eck (Schweiz, Frankreich und Deutschland) im äußersten Südwesten von Deutschland.

Die Stadt Lörrach zählt zwischenzeitlich rund 49.000 Bewohner und hat sich sowohl kulturell als auch wirtschaftlich zur führenden Metropole in der Region entwickelt. Auch als Einkaufs- und Dienstleistungszentrum hat Lörrach an Profil gewonnen.

Besonders gut angenommen ist die Fußgängerzone in Lörrach. Zahlreiche Straßencafés und Gaststätten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten laden zum Verweilen und shoppen ein.

Überzeugen Sie sich selbst, ein Besuch lohnt sich.

DAS BÜROGEBÄUDE - mit einer Wohnung im Dachgeschoss

Die Liegenschaft liegt nur ca. 700 Meter (rd. 8 Gehminuten) vom Stadtkern entfernt.

Bis zum Lörracher Bahnhof sind es nur rund 450 m, so dass auch die verkehrstechnische Anbindung z.B. nach Basel in unmittelbarer Nähe vorhanden ist.

VERKEHRSANBINDUNG

Lörrach verfügt über einen sehr gut ausgebauten Stadtbusverkehr. Der Busbahnhof liegt unmittelbar neben dem Zugbahnhof. Die Buslinien des Regio Verkehrsverbunds Lörrach verbinden Lörrach mit den anderen Stadt- und Ortsteilen Lörrachs sowie mit Weil am Rhein und Riehen.
Mit dem Auto erreichen Sie Lörrach über die A98 Anschlussstelle Lörrach-Mitte und Lörrach-Ost, über die B317 aus dem Wiesental oder aus Basel, über die L141 aus Rheinfelden und die K6354 aus Kandern oder mit dem Autozug der Deutschen Bahn.
Lörrach ist über die S-Bahnlinie der Regio S-Bahn Basel mit Basel, Weil am Rhein und Schopfheim verbunden.

Ausstattung

DACHGESCHOSS

In dem Dachgeschoss des Hauses ist eine Wohnung mit rund 126 m² untergebracht. 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Wohnküche und ein Badezimmer gehören zu der Wohnung. Die Zimmer haben eine ansprechende Größe und sind mit Giebelfenstern, bzw. Dachgauben ausgestattet. Zwei Zimmer haben großflächige Dachfenster, die ebenfalls sehr viel Licht in die Räume lassen. Die Wohnküche mit einer Größe von knapp 25 m² lässt einige Gestaltungsmöglichkeiten zu. Ebenso das Wohnzimmer, mit ca. 30 m² Wohnfläche.

Momentan wird die Wohnung ebenfalls als Büro genutzt, kann jedoch jederzeit problemlos wieder in Wohnraum geändert werden.

Die Bausubstanz des Hauses ist sehr gut. In manchen Bereichen sind Renovierungsarbeiten zu leisten. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Eine Büroeinheit im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2009 renoviert.

Im Kaufpreis der Gewerbeliegenschaft sind die 4 Einzelgaragen sowie die 3 Außenstellplätze enthalten.

Sie sind interessiert? Dann schreiben Sie uns doch gleich eine E-Mail, mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung.

Objekt

BÜROGEBÄUDE mit einer Wohnung in Lörrach - Stadtmitte

Das gesamte Grundstück hat gemäß Grundbuch eine Größe von 692 m² und ist gut geschnitten. Die gesamte Grundstücksfläche ist eben.

Die Umgebungsbebauung erfolgte in ähnlicher Struktur, mit Büroflächen und Flächen zur privaten Nutzung.

Das hier zum Verkauf angebotene Bürogebäude befindet sich in bevorzugter Stadtrandlage von Lörrach.

Das 1954 erbaute Bürogebäude ist voll unterkellert, hat Büroräume im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sowie eine Wohnung im Dachgeschoss.

Das Haus ist vollständig vermietet. Unterschiedliche Wirtschaftszweige haben sich hier eingemietet.

Über das Treppenhaus sind alle Etagen des Hauses gut zu erreichen.


UNTERGESCHOSS

Im Untergeschoss des Hauses sind die Ölheizung sowie die Öltanks zu finden. Weiterhin gibt es verschiedene Kellerräume die derzeit als Lagerflächen bzw. Archive genutzt werden. Ein großer Raum, der zurzeit mit einer Leichtbauwand in zwei Räume aufgeteilt ist, hat eine große Fensterfront, die das nötige Tageslicht hereinlassen. Auch dieser Raum ist vermietet und wird momentan als Büro genutzt.

Über eine Kellertreppe auf die Nordseite des Gebäudes, haben Sie einen separaten Zugang, welcher unabhängig vom Treppenhauszugänglich ist.

ERDGESCHOSS

Das gesamte Erdgeschoss ist an einen Mieter vermietet. Es bietet unterschiedlich große Räume, die durch große Fenster sehr hell sind und mittels Trockenbauwänden problemlos umgestaltet werden können. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus. Auf der gleichen Etage sind Damen und Herren WCs untergebracht.


1. OBERGESCHOSS

Im ersten Obergeschoss gibt es derzeit zwei Büroeinheiten. Jeder der beiden Mieter hat unterschiedlich große Räumlichkeiten, die mit einer unterschiedlichen Anzahl an Büros ausgestattet sind. Beide Büroeinheiten sind jeweils über den Flur erreichbar. Die Damen und Herren WCs befinden sich auch hier außerhalb der Büroräume und werden von beiden Mietern gemeinsam genutzt.

Sonstiges

Wir bitten Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular dieses Internetportals per E-Mail an uns zu schicken.

Sehr gerne stehen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie mit unserem ganzen Wissen zur Seite. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns, für Sie ohne Verpflichtung, für uns mit dem Ansporn, Sie durch die Qualität unserer Arbeit zu begeistern.

GELDWÄSCHEGESETZ: Wir, die Firma ABREMA Immobilen, sind als Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Beginn einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu prüfen. Dazu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihrer Ausweispapiere festhalten - beispielsweise durch eine Kopie. Die Kopien bzw. Unterlagen müssen laut Geldwäschegesetz (GwG) vom Makler fünf Jahre aufbewahrt werden.

HAFTUNG: Die von uns weitergereichten Objektinformationen, Pläne, Unterlagen usw. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. Die Prüfung auf Richtigkeit der erhaltenen Objektinformationen obliegt daher unseren Kunden.

VERBRAUCHERINFORMATIONEN: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

DER ENERGIEAUSWEIS WURDE BEANTRAGT UND WIRD VERÖFFENTLICHT, SOBALD ER VORLIEGT.

Stichworte

Gesamtfläche: 600,00 m², Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Baden-Württemberg

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • derzeitige Nutzung: vermietet
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Ort
79539 Lörrach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot