Löhnberg
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Interessantes Mehrfamilienhaus für... (35792 Löhnberg)

Interessantes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger! Faktor 13 möglich!

Preis: 289.000,00 €

Seitenansicht 
Seitenansicht
Näheres Umfeld
Hausansicht
Seitenansicht 2
Wohnzimmer mit Kamin und Balkon
Ausblick von der Dachterrasse
Gemütlicher Kamin
Büro mit Dachterrasse
Treppenaufgang
Küche
Essbereich
Wannenbad
DER GRUNDRISS KG
DER GRUNDRISS EG
DER GRUNDRISS OG
DER GRUNDRISS DG
DER GRUNDRISS SPITZBODEN
   
   
Käuferprovision
5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % der gesetzlichen MwSt.
x-fache Miete
13,35
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
PFA02MFHK
Zimmer
10
Baujahr
1980
Fläche
ca. 328,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2BMYT4R
Grundstücksfl.
ca. 160,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
realbest Germany GmbH
Ihr realbest-Team
Friedenstraße 91
10249 Berlin
Telefon: 030 58581790

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 21648.0
1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Lage

Löhnberg ist eine familienfreundliche Gemeinde mit Top-Lage im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen.
Löhnberg hat Ärzte und eine Apotheke vor Ort. Viele Lebensmittelmärkte, Geschäfte, Kindergarten, Grundschule, Busverbindung zu weiterführenden Schule in Weilburg (6 km). Der Selters Sprudel ist in der Gemeinde.
Den Bahnhof erreichen Sie, vom Objekt, zu Fuß in ca. 5 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie über die B49, Limburg oder Wetzlar in ca. 22 Minuten, den ICE Bahnhof Limburg-Süd in ca. 20 Minuten, von dort aus Frankfurt/Main Flughafen in 19 Minuten. Montabaur, Siegburg & Köln sind durchgehend zu erreichen.

Ausstattung

+ Holzvertäfelte Decken

+ Öl-Zentralheizung von 1999

+ Großer Warmwasserspeicher ist geplant für Solar-Kollektoren, Leitungen vorhanden

+ Gas und Fernwärme liegen vor dem Haus

+ Dach eingedeckt mit Polytec 6 cm Stärke zur Wärmeisolation, mit eingelassenen Alu-Latten, darauf Frankfurter- Pfannen

+ Rohrsystem, Frischwasser und Solarleitungen in hochwertigem Kupfer. Abwasser großzügig ausgelegten
Kunststoffleitungen

+ Alu-Fenster mit Wärmeisolier-Rahmen mit bedampfter Verbundverglasung und Rollladen

+ Keller außen Poroton-Steinen 30 cm Stärke, innen Kalksandstein

+ Mauerwerk außen Poroton-Steinen 30 cm Stärke, innen Kalksandstein, an der Fassade ist Wärmeschutzputz

+ Balkongeländer braunes Alu mit undurchsichtigem braunen Drahtglas

+ Energiepass derzeit Klasse C

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Objekt

Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über ca. 328,42 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen und 4 Wohneinheiten. Es wurde 1980 von den Eigentümern selbst erbaut. Die Aufteilung in eigenständige und abgeschlossene Wohneinheiten erlauben sowohl Eigennutzung als auch Vermietung. Das Haus ist nach den neuesten Bestimmungen wärmegedämmt und es verfügt über eine Fußbodenheizung und teilweise bodentiefe Fenster.

Bei einer Neuvermietung aller Einheiten könnte man ca. 5,50 - 6,00 € pro m² Kaltmiete ansetzen, so dass eine Rendite von ca. 7,49 % bzw. ein Faktor von 13,35 erzielt werden könnte.

Aufteilung:

10 Zimmer - die Anzahl kann durch Raumteiler erweitert werden, Aufteilung in drei abgetrennte Wohneinheiten.

Paterre mit ca. 70 m² Wohnfläche:
2 Zimmer, Küche, Bad - Acryl Wanne, WC + Bidet

1. Stock mit ca. 108 m² Wohnfläche:
4 Zimmer, Küche, Bad - Acryl Wanne, WC, Bidet, separate Dusche + WC, 1 Balkon

2. Stock mit ca. 108 m² Wohnfläche:
2 Räume (durch Raumteiler zu erweitern) Dusche + WC, Gästetoilette, 3 Balkone.

Dachgeschoss mit ca. 44 m² Wohnfläche:
Bad mit Acryleckbadewanne, WC, Bidet + 1 Raum, mit Alu-Dachfenstern und Fenstergiebelelement, die Decke und Schrägen sind mit hellem Kiefernholz vertäfelt, 1 Balkon.

Für jede Wohneinheit ist ein abgeschlossener Kellerraum vorhanden. 3 Räume mit Waschbecken, davon einer auch mit Toilette. In der Einfahrthalle sind 2 Stellplätze, vor dem Haus 1 Stellplatz. In ca. 50 m ist der große Schloß-Parkplatz zu erreichen.

Sonstiges

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.
Mieteinnahmen: 21648

Stichworte

Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen, 4 Etagen

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Ort
35792 Löhnberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot