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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Hallen-, Industriefl. modernes Gewerbeobjekt in zentraler Lage... (04626 Löbichau)

modernes Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Mitteldeutschland

Preis: 1.500.000,00 €

Ansicht 
Ansicht
Eingangsbereich
Beratung
Beratungsraum
Anlieferung
Halle-neben-Anlieferung
Halle-neben-Anlieferung-
Hallenbüro
Halle-vor-Papierlager
Papierlager-1
   
Käuferprovision
2,98 %
Provision inkl. 19 % MwSt.
Referenznummer
O 01755
Baujahr
1993
Fläche
ca. 9.000,00 m²
Stellplätze
40
Online-ID
2BEAN4X
Grundstücksfl.
ca. 42.851,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Döring & Partner oHG
Herr Jens Fritsche
Goethestraße 5b
07545 Gera
Telefon: (0365) 800 11 88
Mobil: +49(365) 8001188
Telefax: (0365) 800 84 55

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet "Die Leeden" direkt an der Autobahn A4 Dresden - Frankfurt an der Autobahnabfahrt Ronneburg und an der Kreuzung der Bundesstraße 7 Gera-Altenburg. Zum Autobahnknotenpunkt "Hermsdorfer Kreuz" - Verbindung Autobahn A9 - Berlin-München sind es nur ca. 30 km. Die Grundstücke sind im Bebauungsplan als Gewerbe- und Industriegebiet ausgewiesen. Im Gewerbegebiet haben sich außerdem zahlreiche Unternehmen angesiedelt wie z.B. Spedition Balter & Zimmermann, GSS Gebäude-Solarsysteme, United Parcel Service Deutschland, Dietzle Hydraulik, Sirch Behältertechnik, TELBA GmbH uvm. Der Hebesatz für die Grundsteuer B beträgt 389 % und die Gewerbesteuer beträgt 357 %.

Ausstattung

Das vollunterkellerte Bürogebäude hat 4 oberirdische Etagen und ist mit einen Personenaufzug ausgestattet. Pro Etage ist eine Teeküche sowie WC-Anlagen vorhanden. Im Erdgeschoß befindet sich eine Kantine mit angeschlossener Küche. Die Elektro- und Datenversorgung (Cat 7) der Arbeitsplätze erfolgt über Datenkanäle mit 3 Steckdosen mit Feinschutz, 1 Telefon- und 1 Datensteckdose je Arbeitsplatz. Im gesamten Gebäude ist ein einheitliches Deckensystem (abgehängte Rasterdecken) mit einer den Arbeitsstättenrichtlinien gemäßen Beleuchtung eingebaut. Die mobilen Bürotrennwände ermöglichen eine flexible Raumaufteilung. Die Fenster sind mit einer außenliegenden Horizontallamellenanlage ausgestattet. Diese ist pro Zimmer elektrisch über Tastschalter steuerbar.

Im Untergeschoß des Zwischengebäudes befinden sich Umkleide- und Sanitärräume mit Duschen und WC für die Hallenarbeiter. Im Erdgeschoß ist die Küche, ein von der Halle zugänglicher Lager- und Staplerraum und eine von außen über Rolltore zugängliche Fläche für die Müllentsorgung. Im Obergeschoß ist ein Großraumbüro und ein kleineres Büro mit jeweils aufgedoppelten Boden.

Der Hallenkomplex gliedert sich in die Auslieferung mit Rampen, die Versandhalle, die Rotation, das ca. 7 m hohe Papierlager und die ebenerdige Anlieferung. Die An- und Auslieferung verfügen über beidseitige Rolltore über die die Befahrung mit Lkw und witterungsgeschützte Be- und Entladung möglich ist.

Die Hallenböden sind mit Staplern befahrbar und für hohe Lasten ausgelegt. Im Hallenkomplex befinden sich 2 Lastenaufzüge mit einer Tragkraft von 3.000 kg.

Im oberen Geschoß des rechten Hallenteils befinden sich weitere Büro-, Lager- und Werkstatträume.

Objekt

Ob Produktion, Lager, Ausstellung - diese Immobilie bietet Entwicklungspotential !
Das Gesamtobjekt wurde in den Jahren 1992/93 neu errichtet und bis Ende 2013 als Druckzentrum genutzt.. Es besteht aus einem Bürogebäude, Zwischengebäude, Hallentrakt und separaten Versorgungsgebäude. Das gesamte Grundstück ist umzäunt und die Zufahrt ist durch ein elektrisches Rolltor mit Schrankenanlage und Pförtnerhaus gesichert. An der Hallenrückseite gibt es ein weiteres Tor. Vor dem Bürogebäude und im hinteren Grundstücksbereich neben der Halle stehen ausreichend Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Innerhalb der Umzäunung hat der gesamte Gebäudekomplex eine Umfahrung mit zusätzlichen Stellplätzen. Der Bereich um die Gebäude ist kameraüberwacht.

Der hintere Grundstücksbereich könnte im Rahmen des Bebauungsplanes noch bebaut werden.

Die Beheizung der Gebäude erfolgt über eine Gaszentralheizung von VIESSMANN. Die Hallenflächen verfügen über Sprinkleranlage, Druckluftanlage, Heizung und Be- und Entlüftung mit Klimatisierung(teilweise).

Im Versorgungsgebäude steht bei Stromausfall ein Notstromgenerator zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich eine Trafostation mit einer Stromleistung bis zu 2,5 MVA.

Es stehen folgende Flächen zur Verfügung:

Bürogebäude/Zwischengebäude ca. 5.350 m²
Hallengebäude: ca. 14.995 m²

Sonstiges

Baujahr: 1993
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Ein Energiepaß liegt uns vom Eigentümer noch nicht vor.

Stichworte

Nutzfläche: 3000,00 m², Gesamtfläche: 20900,00 m², Bürofläche: 5300,00 m², Hallenhöhe: 0 m, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen

Ausstattung

  • Aufzug: Lastenaufzug, Personenaufzug
  • Böden: EDV-Verkabelung, Fliesenboden, Teppichboden
  • Energieträger: Gas
  • Gewerbe: Kantine, Laderampe, Teeküche
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Serviceleistungen: Wachdienst
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Ort
04626 Löbichau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot