Litzendorf
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Großes Zweifamilienhaus mit Einliegerwoh... (96123 Litzendorf)

Großes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung - Ländlich aber nur 8 km nach Bamberg

Preis: 285.000,00 €

Außenansicht mit beiden Eingängen 
Außenansicht mit beiden Eingängen
Wohnzimmer
Treppenaufgang Hauptwohnung
Dachboden
Bad mit Dusche
Treppenaufgang Hauptwohnung
Luftbild
Schlafzimmer
Gäste WC
Wohnzimmer mit Balkon
Balkon
Fernsicht
Dachboden / Schnitt
Grundriss 1. OG
Grundriss EG
   
   
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Bezug
sofort
Referenznummer
K16Li-0269
Zimmer
9
Baujahr
1930
Wohnfläche
ca. 215,00 m²
Online-ID
2BU854X
Grundstücksfl.
ca. 325,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Wohnraum Bamberg
Herr Markus Bachmeier
Ulmenweg
96120 Bischberg
Telefon: 0951-51076565
Mobil: 0176-20053400
Telefax: 0951-51076566

Lage

Am Fuße der fränkischen Toskana liegt Melkendorf ca. 7 km Kilometer östlich von Bamberg entfernt und zählt zur Gemeinde Litzendorf.

Im 2km entfernten Litzendorf befinden sich Lebensmittelmärkte, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, Gastronomie, Tankstelle, Freizeitmöglichkeiten, etc.

Die Anbindung an den Fernverkehr A70 und A73 ist in 5 min erreichbar. Durch die Busanbindung ist eine regelmäßige Verbindung nach Bamberg gewährleistet.

Ausstattung

Beheizung über Gasheizung Nebengebäude -Warmwasser über Durchlauferhitzer
Isolier-Kunstofffenster
Böden: Granitfliesen, Vinyl, PVC
Fensterbänke aus Granit
Holzdecken -Einbauküche
Neue Aufgangstreppe (Eiche geölt)
Neue Sanitärausstattung (Installation aus Edelstahl Mannesmann und verchromten Armaturen)
Gäste WC im OG
Türsprechanlage
Satelliten-Anschluss

Objekt

Das vielseitig nutzbare Wohnhaus befindet sich in gepflegter Ortskernlage. Es eignet sich hervorragend für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, als Kombination für bdquo;Wohnen und Arbeitenldquo; oder zur zusätzlichen Vermietung einer Ferienwohnung. Durch 2 getrennte Eingänge ist der untere Teil des Hauses auch gut als Einliegerwohnung nutzbar. Die Immobilie befindet sich auf einem 325 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten. Vom Südbalkon aus haben Sie eine herrliche Aussicht in die Fränkische Toskana. Die Aufteilung des Wohnhauses gestaltet sich wie folgt:



Erdgeschoss: 4 Zimmer, 2 Küchen, Flur, 2 Bäder ( Wanne, Dusche, Waschbecken + WC + Dusche, Waschbecken und WC), Diele, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum (Davon 2 Zimmer - Küche, Bad in EInliegerwohnung mit sep. Eingang!)

Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad (Dusche, Waschbecken und WC), Flur, Aufgangsbereich Treppe und Gäste-WC

Dachgeschoss: großer Stauraum



2008-2011 fanden umfassende Sanierungsmaßnahmen statt. So wurden beispielsweise folgende Maßnahmen durchgeführt: alle Fenster erneuert, neue Hausfassade mit Dämmputz, neue Heizkörper, neue Bäder, neue Böden und Decken, neuer Treppenaufgang, neue Türen, Hauselektrik modernisiert, neue Sanitäranlagen uvm. Derzeit wird das Haus heiztechnisch vom Nachbargebäude mit versorgt. Eine neue Heizungsanlage wäre somit bei Eigentümerwechsel notwendig.

Sonstiges

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Dachbodenfläche: 80,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten
  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Einliegerwohnung
  • TV: Kabelanschluss
empfehlen

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Ort
96123 Litzendorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot