Linz (Rhein)
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Linz a/Rh.: Wohn-/Geschäftshaus... (53545 Linz a Rhein)

Linz a/Rh.: Wohn-/Geschäftshaus (Vollvermietung) in der Fußgängerzone. Fachwerkhaus, Steht unter Denkmalschutz!

Preis: 210.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Vorderseite mit 2 Schaufenster
Sicht von der Fußgängerzone aus.
Zimmer im OG,
Dusche
Empfang v. Massagesalon
Bild 17
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Kabine
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Küche
Rückseite vom Haus
Grundriss: Gewerbe im EG,
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Bild 13
Lageplan
   
   
Käuferprovision
3,57% (inkl.Mehrwertsteuer).
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
z.Zt. alles vermietet
Referenznummer
2-433
Geschosse
3
Zimmer
9
Baujahr
1600
Fläche
ca. 280,00 m²
Online-ID
27KCR4Y
Grundstücksfl.
ca. 145,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
PAUS IMMOBILIEN e.K., Inh. Manuela Paus-Anic`
Frau Manuela Paus-Anic`
Grüner Weg 21
53545 Linz
Telefon: 02644/2124
Mobil: 01578/2006700
Telefax: 02644/5097

Objektbeschreibung

Linz am Rhein: Fachwerkhaus, Wohn- Geschäftshaus in der Altstadt (Fußgängerzone). Folgende Mieten werden erzielt: Erdgeschoss: sep. Eingang, Ladenlokal vermietet, ca. 103 m² Nutzfläche. Miete monatlich 600,00 Euro + NK. 1.Obergeschoss: 1.Wohnung (Vorderhaus) ca. 40 m² Wohnfläche, 225,00 € + NK, 1. und 2. Obergeschoss : 2. Wohnung (Hinterhaus) ca. 90 m² Wohnfläche, 420,00 € + Nebenkosten. 2. Obergeschoss: 3. Wohnung (Vorderhaus) ca. 47 m² Wohnfläche, Miete monatlich 245,00 € + NK. Bei Vollvermietung liegt die Jahresnettomiete p.a. bei 17.880,- € +Nebenkosten.


Wichtig! Dieses Fachwerkhaus ist im Verzeichnis der Kulturdenkmäler eingetragen- und deswegen von der Erstellung eines Energieausweises befreit!!!

Ausstattung:

Böden: Fliesen, Laminat, Teppichboden, neuer Laminat wurde 2015 im Massagesalon verlegt. Heizung: getrennte Gasetagenheizungen, Fenster: 2 Schaufenster im EG. In den Wohnungen Holz-Doppelglasfenster und zum Teil isolierverglaste Kunststofffenster. Getrennte Strom- und Wasserzähler. Gebäude: Das 3-geschossige Gebäude ist eine giebelständige geteilte Hauseinheit unter einem schönen Schweifgiebel. Durch den in der Renaissance üblichen Schweifgiebel darf als Bauzeit die 2. Hälfte des 17. Jahrhunderts angegeben werden.

Lagebeschreibung

Linz am Rhein liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz. Auf der anderen Rheinseite liegt Remagen-Kripp, das schöne Ahrtal und die Eifel. Mit der Autoschnellfähre Linz-Remagen ist man schnell auf der anderen Rheinseite. Linz hat Bus- und Bahnverbindungen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, 2 Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen. Bis Bonn sind es ca. 27 km, bis zur Kreisstadt Neuwied am Rhein ca. 24 km, bis zur A3 Köln-Frankfurt ca. 12 km.

Sonstiges: Als Mitglied des IVD (Immobilienverband Deutschland), beraten wir Sie seriös und fachgerecht. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Verkäufers. Wir können daher leider Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen.Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen Wertbestimmenden Angaben. PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auflassung und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.

Raumaufteilung

Räumlichkeiten:

Erdgeschoss: Sep. Eingang links: Ladenlokal, 2 Abstellräume, Küche, WC, kl. Hofraum
Erdgeschoss: Eingang rechts: Flur, Treppenhaus, Abstellraum, 1.Obergeschoss- und 2. Obergeschoss: 4 Zimmer, 2 Küchen, 2 Duschen, WC. Diese Räumlichkeiten wurden getrennt und an 2 einzelne Personen vermietet.

Dachgeschoss: 1 Zimmer, Speicher und Heizungsraum.

Kellergeschoss: 2 Kellerräume, Gas- und Wasseruhren, Erdgasheizung mit Warmwasserversorgung für den Gewerbeteil.

Hinterhaus: 1. und 2. Obergeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Terrasse, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer.

Besichtigungstermine

Besichtigungstermine bitte mit unserem Immobilienbüro PAUS IMMOBILIEN e. K. in 53545 Linz am Rhein vereinbaren. Tel. 02644/2124 oder 01578/2006700, E-Mail: Paus.Immobilien@t-online.de Internet: www.immobilienpaus.de

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Dachterrasse, Terrasse
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Dachboden
  • Zustand: renovierungsbedürftig, teilsaniert
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Straße
Rheinstraße 20-22
Ort
53545 Linz a Rhein
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot