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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Gepflegtes Zweifamilienhaus mit... (53545 Linz a Rhein)

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage zu verkaufen

Preis: 349.000,00 €

Gartenseite 
Gartenseite
Gartenansicht
Straßenansicht
Gartenansicht
Treppenhaus
Garten hinter dem Haus.
Wohn-Esszimmer Erdgeschoss-Wohnung
Wohn-Esszimmer Erdgeschoss-Wohnung
Bild 7
Schlafzimmer Erdgeschoss-Wohnung
Balkon mit Zugang Garten
Bild 10
Bild 11
Gäste WC
Bad-Erdgeschosss
offener Kaminofen Erdgeschoss-Wohnung
Bild 15
Außenansicht Eingangsbereich
   
   
Käuferprovision
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
877
Geschosse
3
Zimmer
9
Baujahr
1985
Wohnfläche
ca. 259,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2BP8M4B
Grundstücksfl.
ca. 860,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
PAUS IMMOBILIEN e.K., Inh. Manuela Paus-Anic`
Frau Manuela Paus-Anic`
Grüner Weg 21
53545 Linz
Telefon: 02644/2124
Mobil: 01578/2006700
Telefax: 02644/5097

Objektbeschreibung

Linz-Roniger Hof: Ansprechendes und gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Waldrandlage mit großem Garten. Die Hauptwohnung ist frei und kann sofort bezogen werden, 2 Wohnungen sind vermietet.

Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Diese schöne Wohnung mit großem Wohn-Essbereich der mit einem Innenkamin ausgestattet ist hat ca. 106 m² Wohnfläche und steht zur zeit leer , sie kann sofort bezogen werden. Weiterhin befindet sich in dieser Wohnung eine Küche, 2 Schlafzimmer, Gäste WC und Duschbad/WC. Vom Wohn-Essbereich geht man auf den großen Balkon, eine Treppe führt in den gepflegten Garten, der von den Parteien gemeinschaftlich genutzt wird. Zu dieser Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum.

Dachgeschoss: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Bad und Balkon, Kellerraum ist vorhanden, diese Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Kellergeschoss: Einliegerwohnung mit 3-Zimmern, Küche, Bad/WC, Terrasse, Abstellraum, Kellerraum, diese Wohnung ist zur Zeit ebenfalls vermietet.

Die Mieteinnahmen für die vermieteten Wohnungen im Dachgeschoss und Kellergeschoss belaufen sich auf insgesamt zur Zeit 750,-- Euro + NK. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss steht zur Zeit leer.

Lagebeschreibung

Lage: Linz-Roniger Hof, bis Linz ca. 3 km, bis zu Autobahnauffahrt A3 Köln-Frankfurt ca. 12 km. Zurzeit wird im Stadtteil Roniger-Hof ein Kindergarten gebaut. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen finden Sie in Linz. Schulbus- und Busverbindungen vorhanden.

Linz liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz. Auf der anderen Rheinseite ist das sehr schöne Ahrtal und die Stadt Remagen-Kripp. Die Verkehrsverbindungen per Bahn, Schiff und PKW bringen Sie in kurzer Zeit nach Bonn (ca. 20 Min.) Flughafen Köln/Bonn (ca. 30 Min.) oder Köln-City (ca. 45 Min.), die A3 Köln-Frankfurt liegt von Linz ca. 12 km entfernt. Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, Stadion, Freischwimmbad, Wälder und Wanderwege (Rheinsteig), Grundschule, Realschule+, Gymnasium, Hauswirtschaftsschule , 2 Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie gute Bus- und Bahnverbindungen.

Ausstattung

Ausstattung: Gas-Zentalheizung aus dem Jahr 2005, isolierverglaste Holzfenster, Laminat- und Fliesenböden in den Wohnungen, die Hauptwohnung hat einen Innenkamin. Kabelfernsehen ist vorhanden. Das Dach ist gedämmt.

Außenbereich: Gepflegte Anlage mit kleinem Vorgarten im Eingangsbereich, 1 Garage und 2 Autostellplätze gehören zum Anwesen, der Garten hat eine große Rasenfläche zum Waldrand hin, der zum spielen oder auch Entspannen einlädt. Diverse Sträucher und Bäume runden den Außenbereich ab.

Sonstiges:

Sonstiges: Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Verkäufers. Wir können daher keine Gwähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e.K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Loggia, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Holzfenster
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Ort
53545 Linz a Rhein
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot