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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach -... (52441 Linnich)

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Einfamilienhaus mit Hallen- und Freilagerflächen

Preis: 299.000,00 €

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Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. USt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Vereinbarung
Geschosse
3
Baujahr
1928
Wohnfläche
ca. 127,00 m²
Online-ID
282RQ4W
Grundstücksfl.
ca. 3.680,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Schröder Immobilien & Hausverwaltungen oHG
Herr Michael Schröder
Bahnhofstr. 11
52428 Jülich
Telefon: 02461/4562
Telefax: 02461/57147

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Konstellation von Wohnhaus und Hallen mit Freiflächen im Linnicher Ortsteil Körrenzig bietet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer oder Ideenentwickler.

Das ca. 127,00 m² (Wohnfläche) große Wohnhaus beherbergt im Erdgeschoss einen zentralen Flurbereich mit Treppenhaus sowie ein Wohn- / Esszimmer mit Kaminanschluss und eine große Wohnküche.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, welches im Jahr 2008 saniert wurde. Die Toilette ist separat.
Ein weiteres Schlafzimmer als Mansardenzimmer sowie ein noch ausbaubarer Speicher bilden das Dachgeschoss des Hauses. Das Dach ist mit einer hochwertigen Bieberschwanz-Dacheindeckung versehen.
Der Keller des Hauses verfügt über eine Waschküche mit separater Dusche, einem Heizungskeller sowie einem weiteren Kel-lerraum.

Das gesamte Haus wurde über die Jahre immer wieder saniert und instand gehalten, so dass ein Einzug nach üblicher Renovierung kurzfristig möglich wäre.

Die Hallenflächen des Objektes teilen sich in zwei aneinandergebaute Hallen auf.
Die ältere Satteldachhalle mit einer Größe von ca. 316,00 m² wurde ursprünglich im Jahre 1948 erbaut und als reine Lagerhal-le genutzt. Die Befahrung der Halle erfolgt zurzeit über ein großes doppelflügeliges Tor.

Die zweite, neuere Halle ist mit 414,00 m² etwas größer als die erste, durch Dachfenster sowie eine Fensterfront natürlich belichtet und verfügt über ein vollständig gedämmtes Dach. Eine fest installierte Heizung ist ebenfalls vorhanden, so dass die Halle zum Arbeiten durchaus geeignet ist. Sie ist über zwei Tore (eines an der Front und seitlich) befahrbar.

Die ca. 2.500,00 m² Freifläche rund um die Hallenbereiche sind zum Teil asphaltiert und gepflastert und auch mit einem Kanalanschluss versehen.

Die verkehrstechnisch sehr gute Lage des Hallengrundstücks in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße 57 bietet eine gute Möglichkeit zur Präsentation des dort ansässigen Gewerbes.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Linnicher Ortsteil Körrenzig. Die Hallen liegen in verkehrsgünstiger Lage in direkter Angrenzung an die Bundesstraße 57. Das Wohnhaus in einer Seitenstraße.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs können direkt im Ort oder im angrenzenden Linnich erledigt werden. Hier können auch Grund- und weiterführende Schulen besucht werden.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist ebenfalls eine schnelle Autobahnanbindung gegeben.

Ausstattung

Wohnhaus: 5 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad mit Badewanne und Dusche (2008), separates WC, vollunterkellert, Garage, Innenhof, Garten, Speicher ggf. ausbaubar

Fliesen und Laminatböden, Gas-Zentralheizung, Bieberschwanz-Dacheindeckung

Hallen: zwei, auch separat zu nutzende Hallen, teilweise gedämmt und beheizt, Sozialräume, Toiletten, Schiebetore oder doppelflügelige Tore, Betonboden,

Sonstiges

Falls Sie weitere Informationen über uns sowie unser Leistungsspektrum und von uns angebotene Objekt erhalten wollen, besuchen Sie uns auf unserer Internetseite unter

www.schroeder-immobilien-juelich.de

Gerne steht Ihnen unser Team auch für die Beantwortung Ihrer Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausbaufähig, Dach ausgebaut, Gartenanteil, Kelleranteil
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Satellitenanschluss
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt
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Ort
52441 Linnich
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot