Linden (Hessen)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus 1 - 2 Familienhaus mit Traumgarten sucht... (35440 Linden / Leihgestern)

1 - 2 Familienhaus mit Traumgarten sucht Liebhaber !

Preis: 489.000,00 €

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Schnitt - Ansicht
Erdgeschoss
1.Obergeschoss
Dachgeschoss
Spitzboden DG
Kellergeschoss
   
   
Käuferprovision
Keine zusätzliche Makler - Provision !
Referenznummer
KWW1.KW.1054
Zimmer
7
Baujahr
1959
Wohnfläche
ca. 180,00 m²
Online-ID
2BJH84K
Grundstücksfl.
ca. 1.024,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
AbacO Wolf Immobilien Wetzlar
Herrn Klaus
Silhöfer Str. 16
35578 Wetzlar
Telefon: 06441/2043010

Lage

Die Feld - / Wiesenrandlage des Objektes in Leigestern ist als sehr ruhig zu bezeichnen. Trotzdem ist die gut angebundene Infrastruktur des Standortes, fußläufig sehr gut zu erreichen. Vom Bahnhof, über Supermarkt, Kindergarten und Grundschule, ist die Versorgung als sehr gut zu bezeichnen und wird durch ein vielfältiges Freizeit - und Sportangebot abgerundet. Eine ärztliche Grundversorgung ist in unmittelbarer Nähe komplett abgedeckt und die Uniklinik ist in Gießen nur ca. 6 km entfernt. Es leben zur Zeit 6259 Einwohner in Leihgestern, einem Ortsteil der Gemeinde Linden. In 6 km ist man in Gießen und auf dem Gießener Ring auf der Autobahn A45 in Richtung Dorrtmund / Würzburg sowie auf der A5 in Richtung Frankfurt 7 Kassel.

Ausstattung

* 2001 wurde das Haus komplett und vollständig wie folgt saniert:

- Fenster komplett erneuert
- Sanitäranlagen alle erneuert
- Elektrik erneuert
- Dachaufstockung mit Dämmung und Ziegeln erneuert
- 2 Bäder in der Hauptwohnung, sowie Gäste WC im EG ( Büro )
- In jeder Etage ein Kaminofen vorhanden, so dass das komplette Haus mit Festbrennstoffen beheizt werden kann !
- Bodenbeläge ( Fliesen + Laminat ) wurden erneuert
- Einbauküche vorhanden
- Bad mit Ankleidezimmer im 1.OG
- Großer Wellnessbereich
- Garage mit Doppel-Carport
- 7 - 8 Außenparkplätze + 1 Garage
- Gartenhaus + überdachte Terasse im Garten (Bootshaus)
- Gartenteich
- Direkter Zugang ins Feld ( speziell für Hundehalter interessant )
- Sehr gute Verkehrsanbindung

Objekt

Das Objekt was Sie hier erwartet, kann man schon als kleines Wellness und Gartenparadies bezeichnen. Mit Liebe zum Detail wurde in den letzten 15 Jahren ein Wohntraum gestaltet. Das 1 - 2 Familienhaus wurde in 2001 komplett modernisiert und umgestaltet. Ob Fenster, Sanitäranlagen, Elektik, Dachaufstockung mit der Erneuerung und Neueindeckung des Daches inklusiv Dämmung, sowie der Verlegung eines Solaranschlusses bis unter das Dach, wurde eine sehr attraktive Umplanung des 1959 erbauten Hauses vorgenommen.
Das Nebengebäude, welches sich im abgeschlossenen Innenhof befindet, schafft eine Verbindung zum traumhaft gestalteten Garten und wurde als Wellnessbereich mit Wintergarten umgestaltet und kann auch als Gästewohnung genutzt werden. Hier ist eine Wohn / Nutzfläche von ca. 40 m² entstanden. Das Gebäude ist neu eingedeckt worden und es ist natürlich an die Zentralheizung sowie an die Be - / und Entwässerung angeschlossen.
Der Wintergarten mit gefliestem Wellnessbereich wurde mit Sauna, Solarium American Whirlpool, Dusche und WC ausgestattet. Der direkte Zugang auf das parkähnlich angelegte Grundstück, mit Gartenteich, hochwertiger Gartenhütte mit Schlafkoje kann jeden Gartenliebhaber begeistern. Auf dem abgeschlossenen Grundstück befindet sich eine Garage mit angebautem Doppel-Carport.

Das Haus ist perfekt geeignet für eine freiberufliche Tätigkeit, da im EG des Hauses ein Büro oder eine Praxis realisierbar ist ( 3 Kunden - Parkplätze direkt vor dem Haus ).

Oder Sie können durch kleine Veränderungen auch eine weitere abgeschlossene Wohnung dargestellen. Es wären somit 2 ZKB und Terrasse mit ca. 60 m² zum vermieten möglich.

Auch als 3 Generationen - Haus, oder für die Familie mit 3 - 4 Kindern, ein sehr gut geeignetes Haus !

Das Haus ist voll unterkellert, mit einer Nutzfläche im KG von ca. 57 m² und einem direkten Ausgang zum Grundstück.

In der Hauptwohnung, mit dem 1. OG, DG und dem Spitzboden, stehen Ihnen mit 4 ZKB, ca. 125 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Sonstiges

+ Was tun wir für Sie als Käufer ?
+ Wir bringen Sie ans Ziel !

- Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem
guten Preis - Leistungsverhältnis stehen !
- Im weiteren Verlauf, kümmern wir uns auf Wunsch
um Ihre Finanzierung. Wir haben sehr gute Kontakte
zu einem Bank - unabhängigen Finanzierungsbüro.
- Wir prüfen für Sie den Kaufvertragsentwurf, geben
Hilfestellung bei der Gestaltung und begleiten Sie
zum Notartermin.
- Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf, von der
Suche Ihrer Immobilie bis zum Einzug und darüber
hinaus !

Stichworte

Nutzfläche: 130,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 700,00 m², Kellerfläche: 58,00 m², beheizbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 5.00

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Wintergarten
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Zustand: saniert
empfehlen

Kontakt


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Ort
35440 Linden / Leihgestern
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot