Limbach-Oberfrohna
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Ihre Investition 2016: Wohnungspaket mit... (09212 Limbach-Oberfrohna)

Ihre Investition 2016: Wohnungspaket mit 50,1% WEG-Anteilen in 1-A-Lage in Limbach-Oberfrohna

Preis: 195.000,00 €

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Käuferprovision
4.76 % inkl. MwSt.
Referenznummer
WP509212P
Zimmer
12
Baujahr
1900
Wohnfläche
ca. 271,18 m²
Online-ID
2CL5S47
Kontaktdaten des Inserenten
saxXcon Immobilien GmbH
Frau Ulrike Illig
Helenenstr. 18 - 20
09212 Limbach-Oberfrohna
Telefon: 03722 / 699 000
Mobil: 0162 / 31 32 619
Telefax: 03722 / 699 87 66

Lage

Limbach-Oberfrohna ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Zwickau im Südwesten des Freistaates Sachsen. Die Stadt hat ca. 25.100 Einwohner und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Limbach-Oberfrohna besitzt eine lange industrielle Tradition. Heute sind bekannte Unternehmen, wie z. B. Continental Automotive, LIM Automotive GmbH und USK Sondermaschinenbau sowie Firmen der Leichtindustrie, zum Beispiel Warema Sonnenschutztechnik in den Industrie- und Gewerbegebieten der Stadt ansässig. Limbach-Oberfrohna wird von den Autobahnen BAB 4 und 72 tangiert, die Stadt ist über eigene Abfahrten sowie die Abfahrt Wüstenbrand erreichbar.
Kindergärten, Schulen und ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Gymnasium, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende ärztliche Versorgung machen das Wohnen in Limbach-Oberfrohna attraktiv.
Das Grundstück befindet sich in zentraler und verkehrsberuhigter Lage. Fußläufig ist das Zentrum mit dem Neu- und dem Altmarkt mit vielen Geschäften, Geldinstituten, Hotels und Restaurants zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und das Gymnasium, Bäcker und Discounter.
Zur Erholung und Freizeitgestaltung hat die Stadt Einiges zu bieten: den Stadtpark mit Tierpark, ein Freizeitbad, ein Kino, die Stadthalle sowie in näherer Umgebung die Burg und den Stausee Rabenstein.

Ausstattung

Das unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1995 komplett saniert. Die Wohnungen sind mit hellen Wannen-Bädern ausgestattet, drei Wohnungen verfügen über einen Balkon. Das 2. OG und das DG sind in sehr gutem Zustand mit offenen Küchen, modernen Laminatböden und schöner Ausstattung. Im EG besteht leichter Sanierungsbedarf, der mit dem aktuellen Mieterwechsel vorgenommen werden kann (Renovierung, Bodenbeläge).

Der wunderschöne Stil-Altbau befindet sich in absolutem Top-Zustand und wird kontinuierlich in Stand gehalten!
Erst 2015 erfolgte ein Neuanstrich der kompletten Außenfassade sowie der Einbau einer neuen Briefkastenanlage. Es sind keinerlei Instandhaltungsrückstände am Haus vorhanden.

Das Investment auf einen Blick:
- 4 Eigentumswohnungen:
- 3-Raum-Wohnung im EG (ca. 60,00 m²)
- 3-Raum-Wohnung im 1. OG (ca. 69,59 m²)
- 3-Raum-Wohnung im 2. OG (ca. 74,72 m²)
- 3-Raum-Wohnung im DG (ca. 66,87 m²)
- 5 Außenstellplätzen im Innenhof
- Gesamtwohnfläche: 271,18 m²
- Nettojahresmiete gemäß Mietverträge: 15.365,52 Euro
 

- jährliche Mietrendite: ca. 7 %
- insgesamt 50,1% WEG-Anteile!
- eine weitere ETW in Nachbar-WEG optional
- sanierter Stil-Altbau
- Top-Lage
- langjährige Mieterstruktur
- gute Hausverwaltung

Objekt

Diese zinsstarke Immobilien-Anlage ist ein absolutes Top-Investment-Paket für Kapitalanleger und Investoren.
Das Paket umfasst 4 helle Wohnungen mit nutzerfreundlichen Grundrissen und 5 Stellplätze im Innenhof, in einem umfassend sanierten, sehr gepflegten und optimal angebundenem Stil-Altbau. In bester Innenstadtlage bietet Ihnen das Paket mit einer jährlichen Mieteinnahme von rund 15.366,00 Euro, ca. 7,0 % Rendite!
Ein weiteres Plus: Sie erwerben 50,1% der WEG-Anteile in einer nur aus 2 Parteien bestehenden, längjährig stabilen Eigentümergemeinschaft!

Eine absolute Spitzenanlage, wie sie nur äußerst selten auf den Markt kommt!

Langjährige Mietverträge, kaum Mieterwechsel und eine verlässliche Hausverwaltung sprechen für diese Immobilie. Aktuell sind die 4 Wohnungen vermietet, die Erdgeschoss-Wohnung wird zum 01.12.2016 bezugsfrei.

Die ruhige (30-er Zone!) und doch sehr zentrale Innenstadtlage machen die Immobilie zusätzlich attraktiv! Dieses Investment-Paket ist eine interessante und solide Anlage!

Sie haben zusätzlich die Möglichkeit, in der Nachbar-WEG eine moderne, erstklassig sanierte und top-vermietete 2-Raum-Loft-DG-Wohnung (ca. 61,32 m²) mit zu erwerben. Nähere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Sonstiges

Die Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die dargestellten Grundrisse, Flächen und Angaben dienen lediglich der Orientierung. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßgenauigkeit.
Das Angebot ist freibleibend, eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inklusive MwSt. wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Stichworte

Gesamtfläche: 271,18 m², Bundesland: Sachsen

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
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Ort
09212 Limbach-Oberfrohna
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot