Limbach-Oberfrohna
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Exklusive Villa (09212 Limbach-Oberfrohna)

Exklusive Villa

Preis: auf Anfrage

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KG
EG
OG
   
   
Käuferprovision
3,57% inkl.der gesetzl. MwSt
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Zimmer
10
Wohnfläche
ca. 347,00 m²
Online-ID
2B47R43
Grundstücksfl.
ca. 2.200,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Neumann - Immobilien Chemnitz
Herr Knut Neumann
Rotdorn 2
09127 Chemnitz
Telefon: 0371 649 65 733
Mobil: 0177 681 98 47
Telefax: 0371 272 300 46

Objektbeschreibung

Das Angebot umfasst eine 1925 erbaute Villa, welche in letzten Jahre von autorisierten Fachfirmen, unter Beachtung der laut Denkmalschutz geforderten Auflagen, umfangreich und mit hochwertigen Baustoffen saniert wurde.
Besondere Augenmerk wurde auch auf die Wiederherstellung der ausgeprägten Stuckelemente gelegt, welche neben der großzügigen Raumaufteilung den Charm dieser Immobilie prägen. Die großzügige, nach süd-west ausgerichtete Terrasse und das gepflegte, parkähnlich angelegte Grundstück, runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab.
Die Villa wir derzeitig als Einfamilienhaus mit Büro genutzt, lässt aber auch die Nutzung von 2 abgeschlossenen Wohneinheiten zu. Im Dachgeschoss ist eine Erweiterung der Wohnfläche von ca. 60 m² gegeben.
Die Villa eignet sich neben anspruchsvollen Wohnen auch für die Verbindung von Arbeiten und Wohnen bei einer teilgewerblichen Nutzung.

Ausstattung

Das Erdgeschoss umfasst ca. 151 m² Wohnfläche. Neben dem Eingangsbereich mit Windfang und Gäste WC und den geräumigen Flur befinden sich hier der Empfangsraum, das Herrenzimmer, das großzügige Wohnzimmer, das Speisezimmer mit Austritt zur Terrasse (ca. 40 m²), sowie die Küche und der Arbeitsraum. Der Fußboden im Wohnbereich besteht aus Echtholzparkett, die Küche und der Arbeitsraum sind gefliest. Im Eingangsbereich wurde der Originalfußboden, bestehend aus Ornamentfliesen und Steinzeug wiederhergestellt.
Über die aufwendig sanierte Echtholztreppe gelangt man zur Galerie in das Obergeschoss (ca. 150 m²). Von hier aus lassen sich alle Räume (Wohnraum, Schlafzimmer, Ankleide und das Bad in hochwertiger Ausstattung) betreten. In einem weiteren Trakt befinden sich das Büro, das Gästezimmer und der Flur mit WC. Diese Räume sind, wie auch alle anderen Etagen, über einem separates Treppenhaus, mit Nebeneingang erreichbar.
Im Dachgeschoss sind zwei weitere Wohnräume und ein Sanitärtrakt mit derzeitig ca. 47 m² vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist kpl. saniert (einschließlich Trockenlegung und Fußbodenaufbau) und für den Einbau eines weiteren Sanitärtrakt und Sauna vorbereitet. Sämtliche Decken sind mit Wärmedämmung verkleidet und verputzt. Neben dem Hausanschlussraum und dem Hauswirtschaftsraum gibt es weitere Räume für Hobby und Freizeit, Partyraum etc.
Im Zuge der Sanierung wurde das Dach neu eingedeckt (einschließlich Dachentwässerung); die Fassade neu gestaltet, neue Holzisolierglasfenster mit elektrischen Rollläden im EG und im 1. OG mit Klappläden eingebaut. Die Innentüren wurden aufgearbeitet.
Als Heizung dient eine neu eingebaute Gaszentralheizung. Ebenfalls erneuert wurde die kpl. Elektrik, die Sanitärinstallation und die Telekommunikationstechnik.

Neugestaltet wurde auch der Bereich der Zuwegung zum Haus und zur Garage (bestehend aus Granitpflaster) und die Grundstückseinfriedung. Das Öffnen und Schließen der Eingangspforte und der Haustüren, kann sowohl manuell, als auch ferngesteuert erfolgen.

Lage

Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße in der mit ca. 25.000 Einwohner zählenden Kreisstadt
Limbach-Oberfrohna; geprägt durch eine weiträumige Bebauung; vorwiegend mit Villen, Ein- und
Zweifamilienhäusern. Versorgungseinrichtungen, Schulen, Arzt, Apotheke, etc. sind fußläufig erreichbar.
Die City, der mit ca. 235.000 Einwohner zählenden Stadt Chemnitz, erreichen Sie in ca. 15 Autominuten oder mit
öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Landeshauptstadt Dresden mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten und den Dresdner-Airport können sie in
ca. 40 Autominuten erreichen. Sehr gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A4 / A72.

sonstiges

Erschließung: ELT, Gas, Wasser, Abwasser, Telekommunikation (DSL)
Grundbuch: geklärte Eigentumsverhältnisse

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben zu dem Objekt wurden vom Eigentümer gegeben, der Makler übernimmt dafür keine Haftung. Weitere Einzelheiten geben wir Ihnen gern gegen schriftliche Nachweisbestätigung bekannt.
Wir machen ausdrücklich darauf aufmerksam, dass wir die ausgewiesene Courtage in Rechnung stellen, falls Sie von diesem Expose´ Gebrauch machen und dadurch ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt entsteht.
Die Maklercourtage wird vom notariell beurkundeten Kaufpreis berechnet und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa, Sanierungs-Afa
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Dachterrasse, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Granitboden, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausgebaut, Hobbyraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: saniert
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Ort
09212 Limbach-Oberfrohna
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot