Limbach-Oberfrohna
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Exklusive Villa (09212 Limbach-Oberfrohna)

Exklusive Villa

Preis: auf Anfrage

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KG
EG
OG
   
   
Käuferprovision
3,57% inkl.der gesetzl. MwSt
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Zimmer
10
Wohnfläche
ca. 347,00 m²
Online-ID
2B47R43
Grundstücksfl.
ca. 2.200,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Neumann - Immobilien Chemnitz
Herr Knut Neumann
Rotdorn 2
09127 Chemnitz
Telefon: 0371 649 65 733
Mobil: 0177 681 98 47
Telefax: 0371 272 300 46

Objektbeschreibung

Das Angebot umfasst eine 1925 erbaute Villa, welche in letzten Jahre, von authorisierten Fachfirmen unter Beachtung der laut Denkmalschutz geforderten Auflagen, umfangreich und mit hochwertigen Baustoffen saniert wurde.
Besondere Augenmerk wurde auch auf die Wiederherstellung der ausgeprägten Stuckelemente gelegt, welche neben der großzügigen Raumaufteilung den Charm dieser Immobilie prägen. Die großzügige, nach süd/west ausgerichtete Terrasse und das gepflegte, parkähnlich angelegte Grundstück, runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab.
Die Villa wir derzeitig als Einfamilienhaus genutzt, lässt aber auch die Nutzung von 3 separat abgeschlossenen Wohneinheiten (Erd- , Ober- und Dachgeschoss) zu. Im Dachgeschoss ist eine Erweiterung der Wohnfläche
von ca. 60 m² gegeben.
Die Villa eignet sich neben anspruchvollen Wohnen auch für die Verbindung von Arbeiten und Wohnen bei einer teilgewerblichen Nutzung.

Ausstattung

Das Erdgeschoss umfasst ca. 151 m² Wohnfläche. Neben dem Eingangsbereich mit Windfang und Gäste WC und den geräumigen Flur befinden sich hier das grozügige Speißezimmer, mit Austritt zur Terrasse (ca. 40 m²), das Herrenzimmer, das Wohnzimmer, die Küche und ein Empfangszimmer. Der Fußboden im Wohnbereich besteht aus Echtholzparkett, die Küche ist gefliest. Im Eingangsbereich und in der Diele wurden die Originalußbodbelege, bestehend aus Ornamentfliesen und Steinzeug wiederhergestellt.
Über die liebevoll sanierte Echtholztreppe gelangt man zur Galerie in das Obergeschoss (ca. 150 m²). Von hier aus lassen sich alle Räume (3 Schlafzimmer, Ankleide, Büro und das Bad in hochwertiger Ausstattung) separat betreten.
Im Dachgeschoss sind zwei weitere Wohnräume und ein weiterer Sanitärtrakt mit derzeitig ca. 47 m² ausgebaut.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist kpl. saniert (einschließlich Trockenlegung, Fußbodenaufbau und Deckendämmung) und für den Einbau eines weiteren Sanitärtraktes und Sauna vorbereitet. Neben dem Hausanschlußraum und dem Hauswirtschaftsraum gibt es weitere Räume für Hobby und Freizeit, Partyraum etc.
Im Zuge der Sanierung wurde das Dach neu eingedeckt, einschließlich der Dachentwässerung; die Fassade neu gestalltet und neue Holzisolierglasfenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. Die Eingangs- und Innentüren wurden aufgearbeitet.
Als Heizung dient eine neu eingebaute Gaszentralheizung. Ebenfalls erneuert wurde die kpl. Elektrick, Telekommunikationstechnik und Sanitäristallation.

Neugestaltet wurde auch der Bereich der Zuwegung zum Haus und zur Garage (bestehend aus Granitpflaster) ebenso die Grundstückseinfriedung.

Lage

Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße in der mit ca. 25.000 Einwohner zählenden Kreisstadt
Limbach-Oberfrohna; geprägt durch eine weiträumige Bebauung; vorwiegend mit Villen, Ein- und
Zweifamilienhäusern. Versorgungseinrichtungen, Schulen, Arzt, Apotheke, etc. sind fußläufig erreichbar.
Die City, der mit ca. 235.000 Einwohner zählenden Stadt Chemnitz, erreichen Sie in ca. 15 Autominuten oder mit
öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Landeshauptstadt Dresden mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten und den Dresdner-Airport können sie in
ca. 40 Autominuten erreichen. Sehr gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A4 / A72.

sonstiges

Erschließung: ELT, Gas, Wasser, Abwasser, Telekommunikation (DSL)
Grundbuch: geklärte Eigentumsverhältnisse

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben zu dem Objekt wurden vom Eigentümer gegeben, der
Makler übernimmt dafür keine Haftung. Weitere Einzelheiten geben wir Ihnen gern gegen schriftliche Nachweis-
bestätigung bekannt.
Wir machen ausdrücklich darauf aufmerksam, dass wir die ausgewiesene Courtage in Rechnung stellen, falls Sie von
diesem Expose´ Gebrauch machen und dadurch ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt entsteht.
Die Maklercourtage wird vom notariell beurkundeten Kaufpreis berechnet und ist verdient und fällig bei
Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa, Sanierungs-Afa
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Dachterrasse, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Granitboden, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausgebaut, Hobbyraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: saniert
empfehlen

Kontakt


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Ort
09212 Limbach-Oberfrohna
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot