Lichtenfels (Bayern)
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges MEHRFAMILIENHAUS mit historischem Flair... (96215 Lichtenfels)

MEHRFAMILIENHAUS mit historischem Flair in LICHTENFELS-OT

Preis: 295.000,00 €

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Käuferprovision
3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) aus dem effektiven Kaufpreis
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
MSI 948
Geschosse
3
Zimmer
14
Baujahr
1590
Fläche
ca. 402,00 m²
Stellplätze
6
Online-ID
2AMNF48
Grundstücksfl.
ca. 5.346,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
MS + P
Herr/Frau MS + P Team
Lichtenfelser Str. 7
96231 Bad Staffelstein
Telefon: 09573/340234
Telefax: 09573/340235

Mieteinnahmen

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: EUR 1.745

Lage

Ø Klosterlangheim gehört zum Landkreis Lichtenfels in Oberfranken.
Ø Mit dem Auto erreichen Sie die Kreisstadt selber, Altenkunstadt und Burgkunstadt
in wenigen Minuten. Bamberg, Coburg o. Kulmbach in etwa einer halben Stunde.
Ø Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie in der nahegelegenen
Kreisstadt Lichtenfels.
Ø Durch die gute Infrastruktur rund um Klosterlangheim sind Schulabschlüsse bis
zum Abitur möglich. Mehrere Kindergärten, eine Vielzahl von Ärzten aus dem
Gesundheitswesen sichern die Versorgung der Bevölkerung.
Ø Für ein gediegene und familienfreundliche Freizeitgestaltung existiert ein reges
Vereinsleben sowie eine Vielzahl von Sporteinrichtungen und eine herrliche
naturbelassene Umgebung mit vielen Wald- und Wiesenflächen durchzogen von
Rad- und Wanderwegen rund um Klosterlangheim.

Ausstattung

Die Liegenschaft bietet im Obergeschoss fünf 2 Zimmerwohnungen und eine 4 Zimmerwohnung, über zwei Etagen und Terrasse.

Objekt

Ø Vor dem letzten Eigentumswechsel wurden in 5 von 6 Wohnungen umfangreiche
Modernisierungen vorgenommen.
Ø Im Erdgeschoss befinden sich gewerbliche Flächen (ca. 365 m²), die teilweise
über die letzten Jahre vermietet waren. Umbau zu Wohnungen möglich. Ansonsten
bietet das umfangreiche Kreuzgewölbe extravagante Möglichkeiten für z. B. Wein
& Feinkost, Galerie, Ausstellung, etc.
Ø Die Liegenschaft bietet derzeit im OG 5 x 2 Zimmer- und eine 4 Zimmerwohnung.
Diese sind über den hinteren Bereich auch ebenerdig zugänglich.
Ø Ebenso wie das EG ist das Dachgeschoss eine Ausbaureserve. Die größte
Wohnung mit 4 ZKB u. Terrasse geht über 2 Etagen und wird derzeit renoviert.
Nach Fertigstellung kalkuliert man derzeit mit einem Mietzins von 495 €, wobei
dann die gesamten Mieteinnahmen ca. 1745 € pro Monat betragen.
Ø Im hinteren Bereich des Mehrfamilienhaus befindet sich nicht nur eine unein-
sehbare Freifläche, die ideal für Freizeit genutzt werden kann, sondern auch ein
Gartenhaus, 6 Garagen und ein angrenzendes Waldgebiet.
Ø Rechts neben der Liegenschaft stehen urige Felsenkeller zur Verfügung. Für
diesen Grundstücksteil liegen 2 genehmigte Bauanträge vor. Einmal für den
Neubau von 5 Reihenhäusern und für den Anbau eines Treppenhauses sowie den
teilweisen Ausbau des Dachgeschosses.
Ø Die derzeitige Rendite beträgt 6,6 %.
Ø Aus dem Jahre 2005 liegt ein Gutachten über einen Verkehrswert von 620.000€
vor!

Sonstiges

- Energieausweis : liegt zur Besichtigung vor ;
- Denkmalschutzobjekt : Ja ;
- Qualität der Ausstattung : Normal ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 2005 ;

Stichworte

Wohnfläche: 402 m², 2 Etagen, modernisiert

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Laminat
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Gartenmitbenutzung
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
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Ort
96215 Lichtenfels
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot