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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus ***Top Anlageobjekt*** Mitten in der... (51373 Leverkusen)

***Top Anlageobjekt*** Mitten in der City!

Preis: 2.200.000,00 €

Einkaufsstraße 
Einkaufsstraße
Dachgeschoss Ebene 1
Exposè Leverkusen Neu
Dachgeschoss Ebene 2
City Center
Rhein 2
Rhein
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %)
Referenznummer
103 (1/103)
Zimmer
40
Baujahr
1920
Wohnfläche
ca. 978,00 m²
Online-ID
2B9KS4G
Kontaktdaten des Inserenten
Waldemar Feldmann & Francisco Bravo GbR
Herr Waldemar Feldmann
Alleestr. 29
59269 Beckum
Telefon: +49 (0)211 163 73435
Mobil: +49 176 31155009
Telefax: +49 2521 8791 - 106

Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich im Zentrum von Leverkusen.

Der Rheinufer sowie der Bayer Erholungspark sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch die Zentrale Lage befinden sich Geschäfte, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Das Mehrfamilienhaus wird aktuell saniert und anschließend vermietet.

Folgende Gewerke werden saniert/erneuert:

- Putz der Fassade
- Fenster & Rolläden
- Treppenhaus inkl. Beleuchtung
- Innentüren
- Wohnungstüren
- Bäder
- Innenausbau der einzelnen Wohnungen
- Zentralheizung
- Oberböden
- Balkone
- Dachterrassen

Eine genaue Auflistung übergeben wir Ihnen gerne bei der Besichtigung.

Objektlage

Die Stadt Leverkusen am Rhein hat zahlreiche Gesichter und Facetten. Rund 161 000 Menschen leben dort, in großstädtischen Gebieten ebenso wie in ländlicher Idylle. Das interessante an der Stadt ist der fließende Übergang von beiden.

Als industriell geprägte Stadt mit dem weltweit bekannten Unternehmen Bayer AG hat Leverkusen internationale Bekanntheit erreicht. Zusätzlich bildet diese Stadt den Schnittpunkt zwischen den Ausläufern des Bergischen Landes und mit romantischem Rheinufer im Norden.

Nicht zu verkennen ist natürlich auch die unmittelbare Nähe zu der deutschen Metropole Köln, welche mit ihrem Wahrzeichen Kölner Dom weltweit bekannt ist.

Das Objekt liegt in zentrale Nähe zwischen Rhein und Innenstadt. Beides ist fußläufig schnell zu erreichen.

Flughafen Köln-Bonn, Autobahnen A1, A3 und A59 und der Hauptbahnhof liegen in einer angenehmen Entfernung.

Objektausstattung

- hohe Räume
- Fußbodenheizung
- neue Badezimmer
- neue Fenster
- elektrische Rollläden
- Innenraumbelüftung (Erdgeschoss)
- neue Heizung
- Balkone
- Dachterrassen
- Erstbezug nach Sanierung
- garantierte Erstvermietung durch den Verkäufer

Sonstige Angaben

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Waldemar Feldmann & Francisco Bravo GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 105389.01
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 105389.01

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Dachterrasse, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Neubaustandard
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert, voll unterkellert
  • Klima/Belüftung: voll klimatisiert
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Dusche
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut
  • Zustand: Altbau (bis 1945), Erstbezug, gehoben
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Ort
51373 Leverkusen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot