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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus dieprofimakler.de - LEVERKUSEN - Wohn-... (51371 Leverkusen)

dieprofimakler.de - LEVERKUSEN - Wohn- und Geschäftshaus (ca. 449m² Wohn-/Gewerbefläche) zentral in Hitdorf

Preis: 580.000,00 €

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Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt. Käuferprovision
Referenznummer
513750-726
Zimmer
8
Baujahr
1969
Wohnfläche
ca. 449,00 m²
Online-ID
2BXG54A
Grundstücksfl.
ca. 552,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Die Profimakler - burian & burian GbR
Frau Sabine Kreit
Conradstraße 1
47574 Goch
Telefon: 0800 9993939
Mobil: 0157 55214692

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, nahe der Hauptdurchgangsstraße von Leverkusen-Hitdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der nahe gelegenen Rhein mit seinen Auen lädt zum Spazierengehen ein. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe und die BAB-Auffahrt 59 ist ca. 3 Autominuten entfernt.

Objekt

Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit Garten, in Massivbauweise erbaut

Bodenbeläge: Fliesen, PVC und Teppichboden
Fenster: Doppelverglasung mit Aluminium- oder Kunststoffrahmen
Gas-Zentralheizung
Zwei Garagen
Drei Außenstellplätze
Separate Kellerräume für die Mieter

Wohn-/Geschäftshaus
Das Objekt besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erd- und Untergeschoss und 3 Wohnungen.

Gewerbe: Bis vor Kurzem wurde die Gewerbeeinheit als physiotherapeutische Praxis genutzt. Im Erdgeschoss befanden sich die Anmeldung, die Anwendungs- und Theraphieräume. Im Untergeschoss waren die Geräte für den Rehasport und die Mitarbeiterräume untergebracht.
Die Nutzung der Gewerbeeinheit ist vielfältig. Es ist auch möglich die Räumlichkeiten zu separieren und für verschiedene Gewerbe bereitzustellen.

Wohnungen:
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine große 4-Zimmer-Wohnung, ca. 111 m², mit einem Tageslichtbad, einem Gäste-WC und einer Küche mit Durchreiche zum Essbereich. Auf dem sehr geräumigen Süd-West-Balkon kann man die Sonne bis in die Abendstunden genießen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei 2-Raum-Wohnungen mit Tageslichtbad, ca. 58 m² und 40 m².

Alle Wohnungen sind zur Zeit vermietet.

Sonstiges

KÄUFERPROVISION
4,76% inkl. Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.

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FINANZIERUNG & DARLEHEN
Wir vermitteln Baufinanzierungen, Anschlussfinanzierungen und Darlehen.

Weitere Informationen und unsere vollständigen Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite http://www.dieprofimakler.de

Stichworte

Gesamtfläche: 240,00 m², vermietbare Fläche: 449,00 m²

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
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Ort
51371 Leverkusen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot