Leutesdorf
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Kapitalanleger aufgepasst-Rendite von... (56599 Leutesdorf)

Kapitalanleger aufgepasst-Rendite von ca. 7%! Voll vermietetes 5-Parteienhaus in 56599 Leutesdorf!!!

Preis: 235.000,00 €

Garten mit Blick auf die Weinberge! 
Garten mit Blick auf die Weinberge!
Straßenansicht
Bild 3
Eingangsbereich
Wohnen / Küche im EG Wohnung rechts
Schlafen im EG Wohnung rechts
Duschbad im EG Wohnung rechts
Wohnzimmer OG Wohnung links
Schlafzimmer OG Wohnung links
Duschbad OG Wohnung links
Wohnen / Essen im Dachgeschoss
Wohnen
kleines Schlafzimmer im DG
großes Schlafzimmer im DG
Badezimmer im DG
Badezimmer im DG
Grundriss Erdgeschoss Wohnung 1+2
Grundriss Obergeschoss Wohnung 3+4
Grundriss Dachgeschoss Wohnung 5
   
   
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Bezug
vermietet
Referenznummer
WL-235
Zimmer
11
Baujahr
1934
Fläche
ca. 267,00 m²
Online-ID
2C3AA4X
Grundstücksfl.
ca. 478,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilienteam Pees
Peter Kratzer
Königswinterer Str. 310
53639 Ittenbach
Telefon: 02223/9098888
Telefax: 02223/9098889

Stichworte

Wohnfläche: 267,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, modernisiert

Kurzbeschreibung

.
Voll vermietetes 5-Parteienhaus mit einer super Rendite von ca. 7 % - 56599 Leutesdorf!!!

Lage

Leutesdorf liegt auf der rechten Rheinseite am wunderschönen Mittelrhein zwischen Koblenz und Bonn.

Die Kulturlandschaft des Weinortes bietet abwechslungsreiche Premiumwanderwege, wie den Rheinsteig oder den Westerwaldsteig.
Radsportler kommen auch nicht zu kurz. Ob mit dem Mountainbike durch die Mittelgebirge Eifel und Westerwald oder lieber gemütlich am Rhein entlang radeln: da freut sich die ganze Familie! Hier findet man herrliche Ruhe zur Entspannung und Erholung.

Im Ortszentrum befinden sich neben der ganzjährig geöffneten Gastronomie, gemütliche Winzerwirtschaften und Weinstuben, sowie eine Metzgerei und eine Tankstelle, die für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen.

Des Weiteren befinden sich im Ort eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Zahnarztpraxis.

Leutesdorf hat einen Haltepunk der Deutschen Bahn und zwei Haltestellen der Buslinie Koblenz-Neuwied-Linz, wodurch Sie problemlos die umliegenden Städte erreichen können.
Mit dem Bahnhof Leutesdorf sind sie im Stundentakt mit dem Flughafen Köln/Bonn verbunden, sowie halbstündig mit der Bahnstrecke Köln-Koblenz. Oder Sie erreichen die Städte Koblenz und Bonn mit dem Auto in ca. 25 bis 45 Minuten.

Ausstattung

- 1990 Einbau von Aluminiumfenster
- 1998 Einbau einer Gaszentralheizung
- 2004 Instalation einer Sat-Anlage für das gesamte Haus
- Sanierung Eingangsbereich
- 2006 Sanierung der Wohnung EG rechts. (Bad, Böden, Elektro)
- 2007 Sanierung der Wohnung I OG rechts (Bad, Böden, Elektro)
- 2008 Sanierung der Wohnung I OG links (Badvergrößerung, Böden, Elektro)
- 2011 Erneuerung Stromzähleranlage
- 2013 Installation einer Haussprechanlage
- 2014 Sanierung der Wohnung im DG (Küchenanschlüsse, Fliesen, Elektro)

Objekt

Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1934 ist teilunterkellert und wurde stetig modernisiert.

Im Wohnhaus befinden sich 5 separate Mietwohnungen, welche komplett vermietet sind.

Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss (links) verfügt über eine ca. 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung und ist ausgestattet mit einem Duschbad, einer Küche, einem Elternschlafzimmer,
einem Kinderzimmer und einem Wohnzimmer mit Zugang zum Innenhof.

Im Erdgeschoss (rechts) befindet sich eine ca. 52 m² große 2-Zimmer-Wohnung, welche über ein Wohnzimmer, eine kleine Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad verfügt. Diese Wohnung wird separat über eine eigene Gastherme beheizt.

Im Obergeschoss (rechts) befindet sich eine ca. 42 m² große 1-Zimmer-Wohnung, welche Ihnen ein helles Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche
und ein Duschbad bietet.

Die ca. 43 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (links) verfügt ebenfalls über eine separate Küche und ein Duschbad.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² ist 1990 entstanden und verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Flur und Wannenbad. Durch die großen Gaubenfenster
wirkt die Wohnung hell und freundlich.

Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminat und Fliesenböden ausgestattet. Die Bäder sind hell gefliest.
Das Haus wird mittels einer Gasheizung von 1998 beheizt.
Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller aus dem Baujahr welcher gemeinschaftlich genutzt wird.

Sonstiges

Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angebote beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision, bei einem
Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
empfehlen

Kontakt


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Ort
56599 Leutesdorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot