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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus 1 - 2 Familienhaus mit Ausbaureserve ! (35638 Leun / Bissenberg)

1 - 2 Familienhaus mit Ausbaureserve !

Preis: 129.000,00 €

Einfahrt zum Hof 
Einfahrt zum Hof
Hauseingang überdacht
Gartenansicht
Straßenansicht
Wohnungseingang EG
Küche EG
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
Bad EG
Treppe zur WG im DG
Diele WG im DG
Küche WG im DG
Wohnzimmer WG im DG
Schlafzimmer WG im DG
Bad WG im DG
Viessmann Heizung aus 2006
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
   
   
Käuferprovision
Keine zusätzliche Makler - Provision !
Referenznummer
KWW1.KW.1055
Zimmer
6
Baujahr
1959
Wohnfläche
ca. 112,00 m²
Online-ID
2BZBT4P
Grundstücksfl.
ca. 531,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
AbacO Wolf Immobilien Wetzlar
Herrn Klaus
Silhöfer Str. 16
35578 Wetzlar
Telefon: 06441/2043010

Lage

Leun - Bissenberg ist einer von 5 Stadtteilen der Gemeinde Leun mit seinen 5862 Einwohnern. In Bissenberg leben zur Zeit 773 Bürger, in dem Staatlich anerkannten Erholungsort.
Die ruhige Lage des Hauses, in einer wenig befahrenen Anliegerstraße, kann überzeugen. Die Nähe zum Kindergarten kann auch für die junge Familie ein Argument sein.
In Leun kann die komplette Nahversorgung und Infrastruktur in wenigen Minuten erreicht werden. Ob Schulen, Ärte, Apotheken, Krankenhaus, Tankstelle, Supermarkt, Bäcker oder Mezger, alles ist im Radius von ca. 7 km gut erreichbar.
- Kindergarten keine 500 m Entfernung
- Grundschule in Leun - Biskirchen
- Umfangreiches Vereinsleben
- Weiterführende Schulen im Umkreis von ca. 7 km

Ausstattung

- Grundsolide massive Bausubstanz
- 2 abgeschlossene Wohnungen
- Ausbau des Dachgeschosses / Dachstuhl möglich
- Gasheizung / Heizkörper neuwertig ( 2006 )
- Dacheindeckung in 2006 erneuert
- Fassadenanstrich in 2004 erneuert
- Kunststofffenster und Haustür in 2004 erneuert
- 2 Kaminzüge vorhanden ( Kaminöfen möglich )
- zum Großteil schöner Dielenboden in den beiden Wohnungen
- pflegeleichtes Grundstück
- ruhige Wohnlage

Objekt

Es handelt sich um ein gut geplantes 1 - 2 Familienhaus mit 2 in sich abgeschlossenen Wohnungen mit je ca. 55 m² Wohnfläche.

Der überdachte Treppenaufgang zum Haus mündet in das sehr schöne Treppenhaus mit seiner massiven Holztreppe zur Dachgeschosswohnung. Im EG befindet sich eine Wohnung mit 2 Zimmern, Ess - Küche und das Bad. Über das Treppenhaus gelangt man in den Keller mit Ausgang auf das Grundstück. Es stehen 1 Waschküche, 1 Heizungskeller sowie 2 weitere Kellerräume zur Verfügung.

Über die schöne Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses und in die abgeschlossene Dachgeschosswohnung, mit ebenfalls 2 Zimmern, Ess - Küche und das Bad.

In einem Raum der DG - Wohnung, könnte man zum Dachboden hin, sehr gut eine Treppe einbauen. Damit wären weitere 2 Zimmer unterm Dach, zum Ausbau möglich und es könnten ca. 30 m² Wohnfläche zusätzlich geschaffen werden !

Das Haus steht auf einem 531 m² großen Grundstück mit einer gepflasterten Hofeinfahrt. Das Grundstück ist überwiegend als pflegeleichtes Rasengrundstück angelegt und verfügt über viele Möglichkeiten der weiteren Gestaltung wie z. B. den Bau einer Garage, eine Bepflanzung mit Büchen oder Bäumen, oder eine Umgestaltung mit einem Gartenteich. Durch den guten Zuschnitt des Grundstücks ist hier viel Gestaltungsspielraum vorhanden.

Das ideale Haus für die große Familie zur Gesamtnutzung oder aber für 2 Personen, die das EG bewohnen und das DG zur Vermietung vorbereiten.

Sonstiges

+ Was tun wir für Sie als Käufer ?
+ Wir bringen Sie ans Ziel !

- Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem
guten Preis - Leistungsverhältnis stehen.
- Im weiteren Verlauf können wir uns schnell um Ihre
Finanzierung kümmern, da wir sehr gute Kontakte
zu einem bankenunabhängigen Finanzierungsbüro
mit großer Erfahrung pflegen.
- Wir überprüfen den Kaufvertragsentwurf, geben
Hilfestellung und begleiten Sie beim Notartermin.
- Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf, von der
Suche bis zum Einzug und darüber hinaus !

Stichworte

Nutzfläche: 55,00 m², vermietbare Fläche: 112,00 m², Freifläche: 420,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 80.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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Kontakt


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Ort
35638 Leun / Bissenberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot