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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Haus "Sonnenschein" ... 23738 Lensahn (23738 Lensahn)

Haus "Sonnenschein" ... 23738 Lensahn

Preis: 260.000,00 €

Rückansicht mit überdachter Terrasse 
Rückansicht mit überdachter Terrasse
Außenansicht
Einladende Diele ...
geräumige Küche mit Sitzplatz
Wohnzimmersitzecke mit Kaminofen
Blick ins Eßzimmer
EG: Gäste-WC
Buchentreppe ins DG
DG: Zimmer I
DG: Zimmer II
DG: Zimmer III
DG: Badmöbelset mit Waschtisch
DG: Eckbadewanne
DG: Duschkabine
Grillkamin auf der Terrasse
überdachte Terrasse
   
   
Käuferprovision
5.95 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
PBG 9013.0316
Zimmer
4
Baujahr
2007
Wohnfläche
ca. 111,66 m²
Online-ID
29H9N4A
Grundstücksfl.
ca. 517,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
PRO -Bau Projektierungsgesellschaft mbH Immobilien
Herr Willy Nitsche
Gr. Schmützstr. 15
23758 Oldenburg
Telefon: 04361/52058
Mobil: 0172 3988344
Telefax: 04361-52271

Lage

Im beliebten Waldkurort Lensahn befindet sich in einer Sackgasse dieses charmante Einfamilienhaus. Zu den umliegenden Ostseestränden sind es nur wenige Kilometer.
Nach Grömitz , Neustadt und zum Weißenhäuser Strand fährt man ca. 17 Minuten mit dem Auto, in Dahme ist man in ca. 18 Minuten. Weitere beliebte Strände befinden sich in der Umgebung...
 
Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, eine gute Infrastruktur ist gegeben. Kindergärten, Waldorfschule, Schulen, Bahnhof, öffentl. Verkehrsmittel, alles ist in Kürze erreichbar.
 
Freizeitaktivitäten wie: Waldschwimmbad, Angeln, Wandern, Radfahren, Reiten, Golfen, Segeln, Tennis uvm. ist im Ort oder in der Umgebung möglich.
 
Die Autobahnanbindung (A1) ist in Kürze erreichbar, schnell ist man in Lübeck, Kiel oder Hamburg.

Ausstattung

Dieses kleine Schmuckstück wurde im Jahr 2007 fertig gestellt. Das sonnige Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern, die den Wohn- Eßbereich mit viel Licht durchfluten und zusätzlich für die kalte Jahreszeit mit einem Kaminofen versehen wurde, bietet den Bewohnern eine wohlige, heimelige Atmosphäre.
   
Die geräumige Küche (Bosch u. Siemansgeräte), direkt neben der hellen Diele, wird schnell zum beliebten Familientreffpunkt. Ferner befindet sich ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit direktem Ausgang im Erdgeschoss.
 
Über die handwerklich hochwertig gestaltete Buchentreppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich drei weitere geräumige Zimmer sowie das große Vollbad. Dieses ist mit einer Eckbadewanne, einer Duschkabine, abgetrenntem WC, einem Badmöbelset mit integriertem Waschtisch, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung ausgestattet. Die drei Schlafräume wurden mit hellem Laminat wersehen.
 
Der gesamte Garten bzw. das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, Sonne von morgens bis Abends, ruhige, beliebte Lage.
 
Dieses charmante Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für Paare, Familie mit Kindern oder als Altersruhesitz, wohnen und arbeiten unter einem Dach uvm.

Objekt

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Wohn- Eßzimmer: 32,24 m², Küche: 11,31 m², Flur: 9,98 m², Gäste-WC: 2,1 m², HW-Raum: 8,27 m²
 
Raumaufteilung Dachgeschoss:
Zimmer I: 13,34 m², Zimmer II: 13,98 m², Zimmer III: 8,72 m², Vollbad: 7,87 m², Flur: 3,85 m².
 
Satteldach, Spitzboden als Abstellfläche nutzbar.
Bodenbeläge: im EG befinden sich helle Fliesen sowie eine komplette Fußbodenheizung,
                       im DG wurde helles Laminat verlegt, Fußbodenheizung nur im Bad.
Mauerwerk: 42er Wärmedämmung
Heizung: Gastherme (2007) Vaillant, Entkalkungsanlage,
Kaminofen im Wohn- Eßzimmer.
Türen innen und außen: Doppeltisolierverglast mit z. Tl. elektrischen Rollos versehen.
Kunststoffrahmenfenster, weiß, Fa. Schüko (Ug=1,1 kWh/m²).
Doppelgarage, Carport, Sauna angefangen auszubauen, überdachte Terrassse, Sat-Schüssel, Internetanschluss (schnelle Leitung), kl. Nutzgarten, Rasenflächen, Kaminholzregale.

Sonstiges

SONSTIGES
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschl. gesetzl. MwSt. in Höhe von z. Zt. 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient u. fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma PRO-Bau GmbH -Immobilien- erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit u. Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte
ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Das Angebot ist freibleibend bis zum Vertragsabschluss.

ERWERBSNEBENKOSTEN:
Käufercourtage: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt..
Grunderwerbsteuer: (6,5 %),
Notar- u. Gerichtskosten: (ca. 1,7%)

BEARBEITUNG IHRER ANFRAGE:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ohne Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist!

Stichworte

Bundesland: Schleswig-Holstein, Befeuerungsart: Erdgas

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: neuwertig
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Ort
23738 Lensahn
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot