Lenningen
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Wohn- und Geschäftshaus für Selbstnutzer... (73252 Lenningen)

Wohn- und Geschäftshaus für Selbstnutzer und Kapitalanleger

Preis: 369.000,00 €

Bildbeschreibung 
Bildbeschreibung
GR Erdgeschoss
GR Obergeschoss
GR weitere
Lageplan
Gartenbereich
Gartenbereich
   
Käuferprovision
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Käuferprovision in Höhe von 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt
Referenznummer
7881
Zimmer
15
Baujahr
1956
Wohnfläche
ca. 350,00 m²
Stellplätze
8
Online-ID
2AZK74M
Grundstücksfl.
ca. 1.000,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immo-Team GmbH &Co.KG
Herrn Ünal Toprak
Ulmer Strasse 300
70327 Stuttgart
Telefon: +49(711) 128951-0
Mobil: +49(176) 62802680
Telefax: +49(711) 128 951-50

Lage

Lenningen ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen und liegt ca. 10 KM südlich von Kirchheim unter Teck, am Rande der schwäbischen Alb. Lenningen besteht aus den sieben Ortsteilen Brucken, Unterlenningen, Oberlenningen, Hochwang, Schlattstall, Gutenberg und Schopfloch bzw. aus den fünf ehemals selbstständigen Gemeinden Gutenberg, Oberlenningen, Schlattstall, Schopfloch und Unterlenningen. Zahlreiche Naturdenkmäler sowie das Papier- und Buchmuseum untermauern den kulturellen Wert und sind gut besucht.
Oberlenningen ist geprägt von schönen Altbauten und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Verkehrstechnische Anbindung: Die A8 ist ca. 8KM entfernt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof (R81, RB) sowie das Karl-Erhard-Scheufelen Schulzentrum.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an einer gut frequentierten Strasse.

Objekt

Das Grundstück misst ca. 1000qm und umfasst ein Dreifamilienhaus (ehemals mit Einzelzimmervermietung/ Pension) sowie ein Gewerbeobjekt und zwei darüber liegende Wohneinheiten. Auf dem Grundstück stehen ausserdem 2 ältere (Geräte-) Schuppen. Auch der Gartenbereich ist sehr schön und für Gäste nutzbar. Zudem gibt es mehrere Stellplätze für PKW bspw. für Gäste.

Das Objekt bietet Ihnen Gelegenheit einen Familienbetrieb zu gründen bzw. zu übernehmen oder als Kapitalanlage zu verwenden. Hierzu können im benachbarten Gebäude durch Renovierungsmaßnahmen Fremdenzimmer angeboten werden. Die hierfür entsprechenden Grundrisse sind bereits gegeben.
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass das 3-stöckige Gebäude umfassend saniert werden müsste. Der Grundriss erlaubt die Darstellung von insgesamt 8 vermietbaren Einzelzimmern, + 2 Wohnungen à 3 Zimmer im Nachbargebäude sowie die gesamte Gastronomie-Gewerbefläche.

Schätzungsweise wäre nach den Renovierungs- bzw Sanierungsmaßnahmen eine Gesamtmiete in Höhe von über EUR 7.000,-- möglich.
( 8 x Fremdenzimmer à 30-40 EUR pro Nacht, 2x 3- Zimmerwohnung mit jeweils ca. 75qm zzgl. laufender Betrieb zur Verpachtung ca. 130qm zzgl. Nebenräume, 8 Außenstellplätze und Biergarten).

Auch ein Abriss bzw. eine Neubebauung des Grundstückes wäre denkbar. Im Hinblick auf eine Neubebauung sind wir Ihnen gerne mit Informationen behilflich.

Die Gewerbefläche hat eine Nutzfläche von ca. 120qm bis 150qm mit Nebenräumen, Lager, (Personal-) Küche, Empfangsbereich, Theke etc. Die Ausstattung ist einfach und zweckgemäß. Eine der darüber liegenden Wohnungen wird selbst genutzt, eine weitere kann vermietet werden. Hier wurden bereits eine Reihe von Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.

Das Nebengebäude ist derzeit unbewohnt und sanierungsbedürftig, wobei die Gebäudesubstanz einen ordentlichen Eindruck macht. Auf insgesamt drei Ebenen befinden sich Wohnräume, mit Einzelzimmern, die auf Wunsch auch zusammengelegt werden können. Die Einheit im Hochparterre verfügt über einen Wintergarten.

Der hintere Bereich des Grundstücks ist geprägt durch einen sehr charmanten, alten Baumbestand, Gartenfläche und zwei Schuppen zur Lagerung für Gartenmobiliar o.ä.

Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sind sicher auch für Großfamilien interessant, die großzügig Wohnen und das Gewerbe selbst betreiben möchten.
Das Gewerbe ist bspw. für gastronomische Zwecke hervorragend geeignet, ebenso wie zur Nutzung als Hotel- und/oder Pension.
Technische Voraussetzungen hierfür können aufgrund der Gegebenheiten ohne großen Aufwand geschaffen werden bzw. sind zum Teil auch bereits vorfindbar.

Sofern Sie die Wohnräume nicht zu privaten Wohnzwecken nutzen möchten können die Zimmer auch mit Möblierung als Fremdenzimmer vermietet werden. Viele der Einzelzimmer verfügen für diese Art der Nutzung, über einen eigenen Wasseranschluss.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Sie vom Potential dieser Immobilie zu überzeugen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Verkauf : Die Provision in Höhe von 4,76% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Immo-Team GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir können auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.
Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Stichworte

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5

Preise

2 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: renovierungsbedürftig, Standard
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Ort
73252 Lenningen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot