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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Idylle pur "Liebhaberobjekt" Bauernhaus... (84435 Lengdorf, Oberbay)

Idylle pur "Liebhaberobjekt" Bauernhaus mit ELW, großen Garten und 3 Bäder

Preis: 649.000,00 €

Ostansicht 
Ostansicht
Eingangsbereich
Straßenseite
Südseite
Garten
Flur EG
Ess- und Küchenbereich
Küche
gemütlicher Essbereich
Wohnzimmer
gemütliche Sitzcouch
Holzofen
Treppe ins OG
Arbeitszimmer
Bad
Bad
Bad
Flur DG
Kachelofen
Holzbalkendecke
Sauna
Grundriss EG
Grundriss DG
   
   
Käuferprovision
3,57% incl. 19% MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
226
Zimmer
8
Baujahr
1900
Wohnfläche
ca. 230,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
28VXF46
Grundstücksfl.
ca. 822,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
RG Immobilien
Herr Richard Geier
Zur Niedermühle 2
85435 Erding
Telefon: 08122/ 93580
Mobil: 0162 2744331
Telefax: 08122/ 93584

EFH mit ELW und großem Garten

Dieses ehemalige Bauernhaus wurde vor ca. 100 Jahren im idyllischen Obergeislbach errichtet. Der derzeitige Eigentümer hat es von Grund auf saniert und liebevoll hergerichtet. Etwa 85 Prozent des ursprünglichen Gebäudes wurde 2008 erneuert.
So wurden teilweise Außenmauern, innen neu vorgemauert.

Erneuert wurden:
- Fundamente, Bodenplatte, Holzdecken, Treppe
- Innenmauern, Bäder
- Dachgesschossausbau
- Elektrik Installation
- Putz innen und außen
- Fenster, Türen, Bodenbeläge
- Heizung, Sanitär, Kachelöfen
- Garage, Carport, Außenanlagen
- Bedachung und Verblendung in Kupfer

Lagebeschreibung

Obergeislbach ist eine kleine Ortschaft in der Gemeinde Lengdorf im Landkreis Erding. Der Ort befindet sich im schönen Isental, ca. 9 km von Dorfen, etwa 14 km von Erding sowie rund 30 km vom Flughafen München entfernt. München erreicht man nach ca. 45 km. Die geplante A94 ist ca. 3 km entfernt. Sie bietet, nach Fertigstellung, eine hervorragende Anbindung z.B. nach München. In der naheliegenden Ortschaft Lengdorf-Thann ist ein Bahnhof an der Strecke München-Mühldorf. In 10 bis 15 Fahrminuten erreicht man Dorfen, Erding oder Isen zum Einkaufen. Weiterführende Schulen gibt es in Erding und Dorfen, eine Volksschule ist im knapp 4 km entfernten Lengdorf. In Lengdorf gibt es eine Ärztin für Allgemeinmedizin, eine Bäckerei und eine Metzgerei.

Ausstattung

Durch die vorhandene Holzzentralheizung ist man unabhängig von Öl und Gas. Im Erdgeschoss befinden sich ein wunderschöner Kachelofen und in der Küche ein Holzzentralheizungsherd zum Kochen, Backen und zur Heizungsunterstützung. Die Küche und alle 3 Bäder haben eine Fußbodenheizung. Eine Sauna zum Entspannen befindet sich im Erdgeschoss und kann gegen eine Ablöse erworben werden. Die Einbauküche, die natürlich auch ein Herd hat, kann vom Verkäufer abgelöst werden. Alle Bodenbeläge sind mit Fliesen oder Laminat versehen.

Das Haus hat ein Studio im DG mit Küche und West-Terrasse. Das gesamte DG hat 19 Dachflächenfenster (DFF), davon gehen 7 elektrisch zu öffnen und 5 haben Rollläden. Durch die DFF ist das ganze DG lichtdurchflutet. Das Außengelände lässt keine Wünsche offen. Neben der großen Südterrasse im EG gibt es eine 15 m² Pergola. Das Grundstück hat einen eigenen Bachlauf und grenzt an ein Biotop. Zum Grundstück gehören ein großer Carport mit einem Geräteschuppen und eine große Garage mit angrenzendem Lager. Das Haus trägt durch seine Modernisierung zum Nebenkostensparen bei. Eine Solaranlage ist vorhanden, ein 500 Liter Brauchwasserspeicher und der Heizungspuffer fasst 500 Liter. Die Zisterne im Garten speichert Wasser. Alle Zimmer verfügen über Telefon- und SAT-Anschluss.

FINANZIERUNG:

1 große Grage
1 Carport

Durch die Zusammenarbeit mit ausgewählten namhaften Bankpartnern können wir Ihnen erstklassige Konditonen und Rahmenbedingungen für Ihre Finanzierung anbieten.
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Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Dachterrasse, Garten, Terrasse
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Holz
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Kachelofen, Ofenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Stellplatz: Carport, Garage, Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Wellness: Sauna
  • Zustand: gehoben, gepflegt, neuwertig, renoviert
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Straße
Obergeislbach 15
Ort
84435 Lengdorf, Oberbay
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot