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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Malerisches Fachwerkhaus mit idyllischem... (55767 Leisel)

Malerisches Fachwerkhaus mit idyllischem Bachlauf und Gewerbemöglichkeit

Preis: 265.000,00 €

Vorderansicht 
Vorderansicht
Seiten- und Vorderansicht
Garten
Eingang
Essbereicht im EG
Arbeitszimmer im EG
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Flur im 1. OG
Durchgangszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bild 15
Bibliothek im Dachgeschoss
Grundrisse
Scheune
Scheune und Backhaus
WC in Scheune
Backhaus mit Atelier
Küche im Backhaus
Atelier
Atelier
Atelier
   
   
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis (= inkl. 19% MwSt.), verdient und fällig am Tag der Vertragsunterzeichnung.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
K15-354
Zimmer
6
Wohnfläche
ca. 140,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2AYBV4H
Grundstücksfl.
ca. 1.016,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Düren Immobilien
Laura Düren
Ringstr. 6
55758 Schmidthachenbach
Telefon: 06757-962246
Mobil: 01775575855

Ausstattung

Einbauküche

Objekt

Bei dieser denkmalgeschützten Immobilie handelt es sich um ein, wahrscheinlich in der 1. Hälfte des 19. Jahrhunderts erbautes, landwirtschaftliches Anwesen mit Wohn- und Wirtschaftsräumen, sowie einem separatem Backhaus mit Atelier, das von den Eigentümern in den letzten 30 Jahren mit Liebe zum Detail, handwerklichem Können und mit ökologischen Materialien umgebaut und modernisiert wurde.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 140 m² und ist auf 3 Etagen verteilt.

Im Erdgeschoss liegt die großzügige Küche, die nur durch das freigelegte Fachwerk optisch vom angrenzenden gemütlichen Esszimmer getrennt ist.
Beide Räume verfügen über einen Fliesenboden mit künstlerischen Mustern, der durch die eingebaute Fußbodenheizung eine angenehme Wärme ausstrahlt.
Außerdem gibt es einen weiteren Wohnraum, sowie einen gefliesten Hauswirtschaftsraum.
Die Einbauküche sowie der Kachenofen, der an einen freien Schornstein angeschlossen ist, sind im Kaufpreis inbegriffen.

Einen Blickfang bildet die mosaikverkleidete Wand entlang der Holztreppe, die in das 1. OG führt, das 3 Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Kleiderschrank, beherbergt. Ein weiteres Durchgangszimmer mit eingepassten Bücherregalen könnte als Lese- oder Arbeitszimmer dienen.
Zusätzlich gibt es ein Badezimmer auf dieser Etage.

Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss, das nach oben hin offen ist, liegt das geräumige Wohnzimmer.
Der angrenzende Raum, der als Bibliothek dient, wurde mit vielen, auf Maß eingebauten Bücherregalen versehen.

Neben dem Wohnbereich liegt eine geräumige Werkstatt, eine funktionsfähige Schleiferei, die alte Scheune, die als Lagerraum dient sowie ein WC.

Eine weitere Scheune wird als Garage genutzt. Da diese nach oben hin offen ist, könnte man auch höhere Fahrzeuge, wie z.B. Wohnmobile, bequem unterstellen.

Auf der zweiten Ebene der Nebengebäude ist ausreichend Speicherraum. Hier liegt außerdem der Heizungsraum, in dem die Gas-Schichtspeicher-Wärmeheizung m. Solarunterstützung, untergebracht ist

Sonstiges

Im Erdgeschoss des separaten ehemaligen Backhauses wurde eine Küche eingebaut.
Das Backhaus verfügt über einen funktionsfähigen Steinbackofen und über einen Grill.
Über die Außentreppe gelangt man in das darüber liegende Atelier der Eigentümerin, das natürlich auch anderweitig genutzt werden könnte.

Der liebevoll angelegte Innenhof des Anwesens besitzt zwei Sitzecken, eine unter einem Schatten spendenden Walnussbaum.

Hinter dem Backhaus verläuft der kleine idyllische Leiselbach. Dahinter erstreckt sich ein ruhig gelegenes Wiesengelände mit Pflaumenbäumen und Kopfweiden.

Aufgrund der diversen Nebengebäude wäre eine gewerbliche Nutzung eventuell denkbar. In Leisel haben sich bereits mehrere Künstler und Gewerbetreibende niedergelassen.

Mitverkauft wird ein weiteres Grundstück, das sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet.

Hier gibt es viele Obstbäume. Ein Nutzgarten wäre hier ebenso realisierbar.

Das Haus sucht einen Liebhaber, der den Baustil und die Geschichte des Hauses schätzt und weiterhin erhalten möchte.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Preisinformation

Erbbaurecht nicht vorhanden
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: saniert
empfehlen

Kontakt


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Ort
55767 Leisel
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot