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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Zwei benachbarten Gründerzeithäuser in... (04299 Leipzig)

Zwei benachbarten Gründerzeithäuser in Leipzig-Stötteritz, Kolmstr.1+1a

Preis: 2.180.000,00 €

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Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
5
Preis/m²
1.628,00 €
Baujahr
1864/1996
Wohnfläche
ca. 1.339,00 m²
Online-ID
2BXGT4W
Grundstücksfl.
ca. 560,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Herr Prof. Dr. Beng-Yin Zhu
Telefon: 015127019088

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Eckgebäude mit einem benachbarten Gebäude, beide sind gepflegt viergeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Häuser mit 20 1-6 Räume - Wohnungen und 2 Gewerbe sind bis eine leere Wohnung voll vermietet und wurden im Jahr 1996 umfangreich saniert und stehen unter dem Denkmalschutz. Die Ist-Jahresmiete ist 77.344 € (3,73 - 6,43 €/m²). Die durchschnittliche Miete von derzeit 4,81 €/m² ist für die Lage weit unter dem Mietspiegel von 6,43 €/m², da der Eigentümer die Miete seit Jahren unverändert lass, wäre hier durch Anpassungen und Ausschöpfen sich ergebender Spielräume eine Jahresmiete von 100.000 € ein mittelfristig realistischer Mittelwert, der eine Rendite von 4,4 % ermöglicht.

Lagebeschreibung

Das Stadtviertel Stötteritz liegt süd-östlich des Zentrums von Leipzig und ist ein typisch bürgerliches Wohnviertel, verkehrsgünstig und reichlich mit allem Lebensbedarf. Nördlich gelegen befindet sich in mittelbarer Nähe das Naherholungsgebiet "Stötteritzer Wäldchen" und südlich gleich benachbart "Schwimmhalle Südost". Vom Haus zum Marktplatz ist mit 4,5 Km zu erreichen.

Raumaufteilung

Die Wohnanlage verfügt 2 1-Zimmer Wohnungen, 10 2-Zimmer Wohnungen, 5 3-Zimmer Wohnungen davon 4 mit Balkon und 3 6-Zimmer Wohnungen mit Balkon.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Ausblick: Fernblick
  • Böden: Laminat
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut, Gartenmitbenutzung
  • TV: Kabelanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gepflegt, saniert
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Straße
Kolmstr. 1
Ort
04299 Leipzig
Anzeigentyp
Privatangebot