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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Wohn- und Geschäftshaus für Kreative (04249 Leipzig)

Wohn- und Geschäftshaus für Kreative

Preis: 330.000,00 €

Straßenansicht 
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßensicht
Straßenansicht
Hofansicht mit Hinterhaus
Hinterhaus und ehemalige Scheune
Hofansicht mit Steingarten
Hofansicht Hinterhaus
Hinterhaus
Hofansicht mit Steingarten
Hauseingangstür
Blick auf den Innenhof,  Balkon geplant
Blick aud den Innenhof
Straßenansicht Südausrichtung
Ladengeschäft
Ladengeschäft
Ladengeschäft
Ladengeschäft
Wohnbereich  OG
Wohnbereich OG
Bad OG
Bad im OG
Wohnbereich OG
Wohnbereich OG
Wohnbereich OG
Schlafzimmer OG
Wohnbereich OG
Wohnzimmer OG
Flur OG
Heizung
Hinterhaus EG
   
   
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
85-1320-4742
Zimmer
14
Preis/m²
916,67 €
Baujahr
1855
Wohnfläche
ca. 87,00 m²
Online-ID
2BXD64Q
Grundstücksfl.
ca. 630,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
LBS Ost AG Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig in Vertretung von LBS IMMOBILIEN
Herr Harald Grams
Otto-Schill-Str. 6
04109 Leipzig
Telefon: 0341 986 56 56
Telefax: 0341 3085 9220

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im alten Ortskern von Großzschocher in Nachbarschaft mit der Kirche sowie der Schule, nur ca. 7 km südwestlich vom Leipziger Stadtzentrum entfernt, in einer guten Geschäftslage. Die Infrastruktur ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen, Kindereinrichtungen etc. befinden sich in der näheren Umgebung. Bis zur Straßenbahn sind es nur ca. 50 m. Der Cospudener See mit seinem umfangreichen Sport- und Freizeitangebot befindet sich in einer Entfernung von ca. 1,7 km. Das Leipziger Stadtzentrum ist mit dem PKW in ca. 15 min. erreichbar. Bis zur Anschlussstelle der A 38 sind es nur ca. 8 km.

Ausstattung

Grundstück: ca. 630 m²

Wohnfläche Haupthaus: ca. 170 m²
EG: ca. 83 m² (Ladengeschäft) 3 Zimmer, Küche
OG: ca. 86,91 m² (Wohnung) 4 Zimmer, Bad

Nebengebäude: ca. 190 m², zurzeit als Werkstatt- und Lagerräume genutzt, ausbaufähig!

Baujahr: ca. 1855, erweitert 1937

Sanierung:
2003 Dachdeckung sowie diverse Umbauten
2004 Fenster Hinterhaus
2011 umfangreiche Sanierung, Entkernung sowie Trockenlegung, neue Fenster, Heizung (Gaszentralheizung), Fußbodenheizung im Haupthaus (EG), Aufarbeitung der Holzfußböden im 1.OG, Badeinbau, Elektrik , Wasser- und Abwasserversorgung

Freifläche befahrbar ca. 280 m²
PKW-Stellplätze möglich
teilunterkellert

Objekt

Das Wohn- und Geschäftshaus hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 360 m² und befindet sich im alten Ortskern von Großzschocher, in unmittelbarer Nachbarschaft der Kirche sowie der Schule, nur ca. 7 km südwestlich vom Leipziger Stadtzentrum entfernt, in einer guten Geschäftslage. Der winkelförmige Gebäudekomplex, der aus einem Haupthaus, dem ehemaligen Gemeindehaus, sowie diversen Nebengebäuden besteht, wurde ca. 1855 gebaut und im Laufe der Jahre mehrmals um- und ausgebaut. Grundlegende Sanierungsmaßnahmen erfolgten bereits 2003 (Dacheindeckung). Im Jahr 2011 erfolgte eine umfangreiche Sanierung der Liegenschaft inkl. Trockenlegung, Badeinbau sowie Heizungseinbau etc. Während das Haupthaus aufwändig saniert wurde, können die Nebengebäude noch den Vorstellungen des Käufers entsprechend gestaltet werden. Das Erdgeschoss des Haupthauses wird als zurzeit als Ladengeschäft genutzt. Im 1.OG befindet sich die Wohnung des Eigentümers. Das Dachgeschoss hat noch eine Ausbaureserve von ca. 15 m².
Das Hinterhaus lässt sich separat mit sämtlichen Medien versorgen, neue Fenster wurden bereits 2004 eingebaut. Die Wohnung in der ersten Etage wurde entkernt und für eine Sanierung vorbereitet. Das Erdgeschoss wurde bereits saniert und wird zurzeit als Werkstatt bzw. Lagerraum genutzt. Die ehemalige Wäscherei wurde saniert. Sämtliche Medienanschlüsse wurden in den letzten Jahren erneuert. Die ehemalige Scheune, die das Ende des Gebäudekomplexes bildet, wurde ebenfalls entkernt und für den weiteren Ausbau vorbereitet. Das Gebäude ist unterkellert und bietet eventuell einer Sauna genügend Raum.
Am Seitengebäude ist ein großzügiger Balkon (13 x 3 m) geplant, der eine Verbindung zum Haupthaus schaffen soll. Die Balkontür ist bereits eingebaut. Eine Terrasse (ca. 7 x 6 m ) mit einem Blick in Richtung Cospudener See wäre auf dem hinteren Gebäude vorstellbar.
Der Innenhof bietet Platz für mehrere PKW-Stellplätze. Da die Sanierung sämtlicher Leitungen im Außenbereich bereits abgeschlossen ist, kann der Außenbereich nunmehr individuell gestaltet werden.
Der Gebäudekomplex insgesamt bietet dem kreativen zukünftigen Eigentümer vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsvarianten. Vorstellbar wäre eine Nutzung als Handwerkerdomizil genauso wie als Künstlerwerkstatt, aber auch eine Nutzung als Kanzlei inkl. Wohnbereich bzw. als Pension wäre möglich. Schließlich wäre auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus bzw. die Schaffung von mehreren Wohneinheiten in den Nebengebäuden vorstellbar.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen, Kindereinrichtungen etc. befinden sich in der näheren Umgebung. Bis zur Straßenbahn sind es nur ca. 50 m. Der Cospudener See mit seinem umfangreichen Sport- und Freizeitangebot befindet sich in einer Entfernung von ca. 1,7 km. Das Leipziger Stadtzentrum ist mit dem PKW in ca. 15 min. erreichbar. Bis zur Anschlussstelle der A 38 sind es nur ca. 7 km.

Sonstiges

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de.
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine
Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte

Gesamtfläche: 360,00 m², vermietbare Fläche: 360,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2012

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Zustand: Altbau (bis 1945), renoviert, Standard
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Ort
04249 Leipzig
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot