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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Vermietetes Mehrfamilienhaus in Leipzig... (04229 Leipzig)

Vermietetes Mehrfamilienhaus in Leipzig - Kleinzschocher

Preis: 925.000,00 €

Der erste Eindruck 
Der erste Eindruck
Rückwärtige Fassade
Garten
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. und 2. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Referenznummer
44583
Zimmer
29
Baujahr
1910
Wohnfläche
ca. 822,43 m²
Online-ID
2CH4L45
Kontaktdaten des Inserenten
PlanetHome Group GmbH
Candy Jähnert
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
Telefon: +49(341) 2178537-8
Mobil: +49(172) 863 65 68
Telefax: +49 341 2178537-56

Lage

Der Stadtteil Kleinzschocher befindet sich südwestlich der Leipziger City und ist bestens mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Straßenbahn, Bus und S-Bahn zu erreichen.

Der Standort ist überwiegend mit Gründerzeitwohnhäusern bebaut, die heute bereits zum großen Teil saniert wurden. Vom Verkaufsobjekt ist sowohl der Volkspark Kleinzschocher wie auch das Ratsholz gut zu erreichen und wertet damit den Standort auf.

Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in der Dieskaustraße. Schulen, Kindertagesstätten und Arztpraxen befinden sich im Umfeld und sind fußläufig zu erreichen.

Den Standort prägt ebenfalls die Nähe zu den im südlichen Leipziger Umland befindlichen Seen und Naturschutzgebieten, so dass hier ein optimaler Freizeitwert besteht.

Objekt

Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes, beidseitig freistehendes Mehrfamilien-Eckhaus. Das 3-geschossige Wohnhaus wurde um 1910 im typischen Stil der Zeit errichtet und um 1997 saniert. Im Gebäude sind heute 11 gut geschnittene Wohnungen anzutreffen, vom Erd- bis zum 2. Obergeschoss je drei Einheiten auf jeder Etage sowie im ausgebauten Dachgeschoss nochmals 2 Wohnungen. Im Haus ist ein guter Wohnungsmix von 2- und 3-Zimmer-Wohnungen vorhanden, fast alle mit Tageslichtbad.

Im Rahmen der um 1997 durchgeführten Sanierung und Modernisierung wurde das Gebäude komplett überarbeitet und die Wohnungen modernisiert - genannt werden soll hier vor allem die Aufarbeitung der Fassade, die Neudeckung und Dämmung des Daches und der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken, der Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern, die Erneuerung sämtlicher Medien, der Einbau von Bädern in den Wohnungen usw. In den Wohnungen wurden Gasthermen montiert.

Da die Wohnungen über keine Balkone verfügen, nutzen die Mieter gemeinsam das hübsche Grundstück. Hier lädt die Gartenbank, der Grill und die Wiese zum Verweilen ein. Weiterhin ist im Untergeschoss jeder Wohnung ein Kellerabteil zugordnet. An die nördliche Giebelwand wurde eine Garage angebaut, die derzeit vom Verkäufer genutzt wird.

Momentan sind lediglich 10 Wohnungen vermietet und eine Wohnung steht leer. Die Ist-Mieteinnahmen betragen ca. 36.006,48 EUR p.a. Bei einer Vollvermietung kann von zirka 38.860 EUR ausgegangen werden, wobei noch Mietsteigerungspotential besteht.

Für die Immobilie wurde in 1996 die Abeschlossenheit beantragt und genehmigt, eine letztendliche Teilungserklärung wurde allerdings nicht vollzogen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Sachsen

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
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Ort
04229 Leipzig
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot