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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Wunderschönes Wohn-und Geschäftshaus mit... (04179 Leipzig)

Wunderschönes Wohn-und Geschäftshaus mit Potential in aufstrebender Lage von Leipzig

Preis: 1.450.000,00 €

Fahne 
Fahne
Treppenhaus
obere Terrasse
Eingang Treppenhaus
   
Käuferprovision
86275 inkl. MwSt.
Referenznummer
547233
Baujahr
1900
Fläche
ca. 925,50 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2AVH24V
Grundstücksfl.
ca. 794,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Marko Künne Immobilien
Herr Marko Künne
Moschelesstraße 9
04109 Leipzig
Telefon: 0341/4429566
Telefax: 0341/2253930

Preise

Nettorendite Soll in %: 4.39
Nettorendite Ist in %: 3.42
3 Garagenstellplätze

Lage

Der Stadtteil Leutzsch liegt im Leipziger Westen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Leipziger Auwald mit Auensee, der zum Spazieren, Fahrrad fahren und Entspannen einlädt.
Es besteht eine gute Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr (Tram 7, Bus 80, S- Bahn). Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
-Klinker-Außenfassade
-Schallschutz-Isolierglas
-Laminatboden
-Fliesen-Bodenbelag
-Kunststoffbelag
-Holztreppe
-Gartenhaus
-Gepflasterte Wege
-Aufwändige Gartenanlage
-Ziergarten
-Gartenmitbenutzung
-Balkon
-vollständig renoviert
-Küche mit Fenster
-Konventionelle Bauweise

Objekt

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, gebaut Anfang des 20. Jahrhunderts. Das Haus wurde grundlegend saniert im Jahre 1998. Mit jedem Mieterwechsel wurde die jeweilige Wohnung ebenfalls kernsaniert. Der Eigentümer hat Wert darauf gelegt, das Haus immer in einem guten Zustand zu haben.

Das Objekt besteht aus elf Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Die Gewerbemieter sind schon seit vielen Jahren im Objekt. Die Wohneinheiten im Haupthaus sind je 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon (1. OG re. hat eine Terrasse), die drei Einheiten im Hinterhaus haben je ein Zimmer. Zu den Hauptwohnungen gehören je ein Keller- und ein Dachbodenabteil.

Für die Mieter stehen im grünen Garten eine Gartenhütte (für Fahrräder und Anderes) und ein Platz mit Überdachung für Grillfeste, Geburtstage und andere Feierlichkeiten zur Verfügung. Sogar einen gemauerten Grill gibt es.

Auf dem Nachbargrundstück, welches Teil des Angebots ist, gibt es für die Mieter dieses Hauses drei Garagen und vier Stellplätze.

Per 1.11.16 sind Mietanpassungen geplant, die die mtl. Nettomiete auf 5.307 € steigen lassen wird. Daraus und der Vermietung 1. OG ergibt sich die benannte Soll-Miete und -Rendite.



" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Sonstiges

Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger:
Heizungsart:

Stichworte

vermietbare Fläche: 925,50 m², Wohnfläche: 788,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 5 Etagen, modernisiert: 1998

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: Altbau (bis 1945), saniert
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Ort
04179 Leipzig
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot