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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential! (04289 Leipzig)

Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential!

Preis: 600.000,00 €

VON POLL IMMOBILIEN 
VON POLL IMMOBILIEN
Vorderansicht
Teppenaufgang unsaniert
Treppenaufgang saniert
Wohnungseingänge
Dachwohnung
Dachwohnung
Hof
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
x-fache Miete
22,79
Referenznummer
16 077 035
Preis/m²
1.260,88 €
Baujahr
1905
Fläche
ca. 475,86 m²
Online-ID
2B8UP4N
Grundstücksfl.
ca. 540,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Leipzig
Geschäftsstelle Leipzig
Karl-Rothe-Straße 9
04105 Leipzig
Telefon: +49 341 58 32 88-0
Telefax: +49 341 58 32 88-11

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 26323.2

Lage

Die ausgezeichnete Infrastruktur in Leipzig - Probstheida macht diesen Stadtteil zu einer beliebten Wohnlage für Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig aber auch Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Mit dem Fahrrad lockt die Seenlandschaft Neuseenland in ca. 4 km Entfernung zur Erkundung und Erholung.

Von der nahe gelegenen Straßenbahnhaltestelle der Linie 15 sind Sie in wenigen Minuten in der Leipziger Innenstadt. Mit dem Fahrzeug sind Sie außerdem in kurzer Zeit auf der Autobahn A38.

Ausstattung

- Mieter kümmern sich um das ganze gepflegte Hofgrundstück
- Gemeinschaftlicher Mieterhof mit Kleintierhaltung und Anbau von Pflanzen und Beeten

- Solarthermie
- Pelletheizung als Zuheizung
- Fußbodenheizung
- Schallschutzfenster zur Straßenseite
- Niedrige Nebenkosten
- Hausmeister vor Ort
- Möglichkeit der Mietanpassung

- Ausbaupotential von ca. 105m² im Erdgeschosses in Gewerbe- oder Wohneinheiten
- Statik und Genehmigungen liegen vor
- Aktuelle Vermietbare Fläche von ca. 475m²
- Ausbaubare Nebenfläche von ca. 62m² im Dachgeschoss

Objekt

Kapitalanlage im Herzen von Probstheida!

In den Jahren von 2008 bis 2013 wurde das Gebäude saniert und die Grundrisse an das Wohlbefinden der Mieter angepasst. So liegen z.B. die Schlafzimmer zum Innenhof und die installierte Solarthermie auf dem Dach und die Pelletheizung ermöglichen sehr niedrige Heiz-und Nebenkosten.

Die Wohnungen sind komfortabel mit Schallschutzfenstern zur Straßenseite und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bäder sind modern, einheitlich gefliest und mit Tageslicht ausgestattet.

Ausbaumöglichkeiten ergeben sich im kompletten Erdgeschoss mit ca. 105 m² Gesamtfläche, wo Sie ein bis zwei Wohnungen oder ein bis zwei Gewerbeeinheiten entstehen lassen können. Die Entkernung, neue Leitungen und zum Teil die Erneuerung der Fenster wurden bereits fertiggestellt.

Es sollten noch Böden und Wände des Treppenhauses bis zum 2. Obergeschoss verbessert werden. Auch das Anbringen von Balkonen wurde noch nicht realisiert. Die Statik und die Baugenehmigungen liegen hierfür bereits vor.

Ein großes Plus an dieser Immobilie ist das Mieterhöhungspotential, welches auch nach der Sanierung noch nicht in Anspruch genommen wurde.

Alles in Allem ein Mehrfamilienhaus mit viel Potential!

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Wohnfläche: 475,86 m², 5 Etagen

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Dachform: Satteldach
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Pellets, Solar
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: saniert, Standard
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Ort
04289 Leipzig
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot