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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Landhaus mit großzügiger Gewerbefläche (04158 Leipzig)

Landhaus mit großzügiger Gewerbefläche

Preis: 408.000,00 €

Immobilie 
Immobilie
Angebote
   
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
x-fache Miete
20,61
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
85-1320-4592
Preis/m²
796,88 €
Baujahr
1904
Fläche
ca. 512,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2BGDV4T
Grundstücksfl.
ca. 2.488,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
LBS Ost AG Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig in Vertretung von LBS IMMOBILIEN
Frau Tatjana Saffier
Otto-Schill-Str. 6
04109 Leipzig
Telefon: 0341 986 5656
Telefax: 0341 308592 20

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 19796.4
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 19796.4

Lage

Die Immobilie befindet sich ca. 9 km vom Stadtzentrum Leipzig entfernt, im nordwestlichen Stadtteil Lindenthal, dieser wurde 1999 eingemeindet. Der Ortsteil umfasst die beiden Gemarkungen Breitenfeld und Lindenthal. Angrenzende Stadtteile sind Wiederitzsch, Wahren, Lützschena-Stahmeln, Möckern und Radefeld. Auf dem ca. 1,3 km entfernen Gelände des ehemaligen Freibads befindet sich heute ein naturnah gestaltetes Ökologisches Familienbad mit Restaurant und Sauna. Nördlich der Ortslage stellt der sogenannte Tannenwald (tatsächlich ein Laubwald) ein selten zusammenhängendes Waldgebiet dar. Nach jahrzehntelanger militärischen Nutzung wird der Wald nun hauptsächlich von Spaziergängern, Reitern und Radfahrern genutzt. In Lindenthal existieren kleinere Gewerbe- und Handwerksbetriebe, zwei Supermärkte (der nächstgelene Diska ist ca. 1 km entfernt) und eine Tankstelle. Die Anbindung zur Autobahn A 14 ist hervorragend sowie die Verbindung zur Stadt, gesichert durch die Buslinien.

Ausstattung

Autowerkstatt mit Büro, Garagen (Scheune, Nebengelass)

Objekt

Das fortlaufend renovierte Anwesen befindet sich im alten Ortskern von Lindenthal. Im Wohnhaus mit ca. 271 m² Wohnfläche befinden sich drei Wohnungen, die voll vermietet sind. Das Dachgeschoss hat noch eine Ausbaureserve von ca. 150 m². Die Autowerkstatt mit ca. 120 m² und ein Büro mit ca. 20 m² gehören einem seit 2011 hier agierendem Unternehmen. Die große Garage mit ca. 60 m² (früher als Scheune genutzt) wird von der externen Mietergemeinschaft in Anspruch genommen so wie die kleine Garage mit ca. 14 m².

Der winkelförmige Gebäudekomplex, der aus einem Haupthaus, dem ehemaligen Gutshaus, sowie diversen Nebengebäuden besteht, wurde ca. 1904 gebaut und im Laufe der Jahre mehrmals um- und ausgebaut. Seit 1994 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen der Liegenschaft inkl. Reparatur Abwassersystem, Bad- sowie Heizungseinbau, Erneuerung Hofpflasterung etc.

Sonstiges

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung.

Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns!

Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de.
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine
Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte

vermietbare Fläche: 512,00 m², Wohnfläche: 271,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Balkon/Terrasse: Garten
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
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Ort
04158 Leipzig
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot