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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges KfW DENKMAL (Kernsanierung) | Leipzig... (04105 Leipzig)

KfW DENKMAL (Kernsanierung) | Leipzig Waldstraßenviertel

Preis: 2.200.000,00 €

Außenansicht des Anwesens 
Außenansicht des Anwesens
Referenzen aus bereits realisierter Bauvorhaben
Referenzen aus bereits realisierter Bauvorhaben
Referenzen aus bereits realisierter Bauvorhaben
Referenzen aus bereits realisierter Bauvorhaben
Referenzen aus bereits realisierter Bauvorhaben
Referenzen aus bereits realisierter Bauvorhaben
Referenzen aus bereits realisierter Bauvorhaben
Referenzen aus bereits realisierter Bauvorhaben
Referenzen aus bereits realisierter Bauvorhaben
Referenzen aus bereits realisierter Bauvorhaben
Referenzen aus bereits realisierter Bauvorhaben
Referenzen aus bereits realisierter Bauvorhaben
Bild 14
   
   
Käuferprovision
ja, Höhe nach Vereinbarung
Bezug
sofort
Referenznummer
0-032-wald34-anl
Zimmer
20
Fläche
ca. 500,00 m²
Online-ID
2CJCH44
Grundstücksfl.
ca. 300,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
WOHNKONTAKT Immobilien
Herr Silvio Ullrich
Schönbachstraße 81
04299 Leipzig
Telefon: 0341 - 249 49 141
Mobil: 0176 - 316 580 20

Lage

Das zu sanierende Denkmal-Ensemble liegt im Leipziger Waldstraßenviertel, einem facettenreichen Wohnquartier. Hier fühlen sich insbesondere Leipziger Künstler und Kreative aus Funk, Fernsehen und der gesamten Medienwelt wohl. Die urbane Wohnlage und zentrumsahe Wohnlage, die perfekte Infrastruktur und nicht zuletzt die kurze Distanz in die Leipziger City macht diese Lage zu einer der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Sämtliche Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, praktische Ärzte etc. sind fußläufig bestens erreichbar. Das Leipziger Zentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

IMMOBILIENDETAILS
Denkmal-Ensemble in Leipziger Zentrumslage - Waldstraße 34

Art des Objekts
denkmalgeschützte Bestandsimmobilie mit Sanierungs- / Modernisierungsbedarf für Wohn- und Gewerbenutzung zur langfristigen Vermietung

Status
in Planung/Vorbereitung

Investment
- steuerliche Abschreibung i.H.v. bis zu 80% des Kaufpreises durch Denkmalschutzabschreibung nach §7i EStG
- 5 Jahre Gewährleistung
- im Kaufpreis ist eine Erstvermietungsgarantie enthalten
- das Objekt wird vollvermietet an den Erwerber übergeben

Anzahl der Wohnungen
4 Wohnungen insgesamt (pro Etage 1 großzügige Familienwohnung mit Terrasse)
1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

Wohnungsgrößen
in Planung

Qualitätskontrolle
Ein unabhängiger Sachverständiger (TÜV oder DEKRA) überwacht die Bauausführung durch turnusmäßige Begehungen

Erwerbsnebenkosten
- ca. 1,8 % des Kaufpreises für Notar- und Gerichtskosten
- 3,5 % des Kaufpreises für Grunderwerbsteuer
- bis zu 5 % des Kaufpreises für Eindeckung und Absicherung des Kaufpreises (Zinsen, Bankgebühren, Bauzeitzinsen)
- Energieberaterkosten in Höhe von ca. 500 EUR für die Antragstellung und Bescheinigung eines KfW-Darlehens (falls
gewünscht)
- etwaige Kosten des Steuerberaters des Erwerbers
- Makler-Courtage

Mieterwartung (Erstvermietungsgarantie wird erteilt)
10,- EUR Kaltmiete / m2 Wohnfläche
15,- EUR Kaltmiete / m2 Gewerbefläche

Die Revitalisierung des Denkmal-Ensembles realisiert ein erfahrender Leipziger Bauträger mit über 15 Jahren Erfahrung und mit einem Projektvolumen von über 90 Mio. Euro in der Sanierung von denkmalgeschützen Gebäuden und der Erbauung von Neubau-Immobilien.

Ein umfangreiches Exposé mit zahlreichen weiteren Informationen zu dieser exklusiven Kapitalanlage-Immobilie können Sie unter wald34@wohnkontakt.de anfordern.

Information zum Energieausweis:
Diese Immobilie ist ein Baudenkmal. Nach §16 Absatz 4 EnEV 2009 müssen Energieausweise bei Baudenkmälern weder Kaufinteressenten noch Mietern, Pächtern oder Leasingnehmern vorgelegt werden. Bitte informieren Sie uns im Vorfeld, wenn Sie den Energieausweis einsehen möchten.

Stichworte

Anzahl der Wohneinheiten: 4

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Aufzug: Personenaufzug
  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Serviceleistungen: Reinigung
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
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Straße
Waldstraße 34
Ort
04105 Leipzig
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot