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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges KfW DENKMAL (Kernsanierung) | Leipzig... (04299 Leipzig)

KfW DENKMAL (Kernsanierung) | Leipzig Stötteritz

Preis: 3.249.720,00 €

Bild 1 
Bild 1
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. - 3. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Referenzen bereits realisierter Bauvorhaben
Referenzen bereits realisierter Bauvorhaben
Referenzen bereits realisierter Bauvorhaben
Referenzen bereits realisierter Bauvorhaben
Referenzen bereits realisierter Bauvorhaben
Referenzen bereits realisierter Bauvorhaben
Referenzen bereits realisierter Bauvorhaben
Referenzen bereits realisierter Bauvorhaben
Referenzen bereits realisierter Bauvorhaben
Referenzen bereits realisierter Bauvorhaben
Referenzen bereits realisierter Bauvorhaben
Referenzen bereits realisierter Bauvorhaben
Referenzen bereits realisierter Bauvorhaben
   
   
Käuferprovision
ja, Höhe nach Vereinbarung
Bezug
sofort
Referenznummer
0-032-zu9-ANL
Zimmer
29
Fläche
ca. 955,80 m²
Online-ID
2CKAH44
Grundstücksfl.
ca. 700,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
WOHNKONTAKT Immobilien
Herr Silvio Ullrich
Schönbachstraße 81
04299 Leipzig
Telefon: 0341 - 249 49 141
Mobil: 0176 - 316 580 20

Lage

In fußläufiger Distanz zum Völkerschlachtdenkmal und nur einen Steinwurf vom Geburtshaus Richard Wagners entfernt wird dieses denkmalgeschützte Gründerzeithaus von Grund auf kernsaniert. Das Objekt liegt im Leipziger Südosten, einem facettenreichen Wohnquartier. Hier fühlen sich insbesondere Leipziger Künstler und Kreative aus Funk, Fernsehen und der gesamten Medienwelt wohl. Die urbane Wohnlage, weitläufige Grünflächen, die perfekte Infrastruktur und nicht zuletzt die zügige Nahverkehrsanbindung in die Leipziger City macht diese Lage zu einer der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Sämtliche Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, praktische Ärzte etc. sind fußläufig bestens erreichbar.

LEIPZIG STÖTTERITZ
Das Stadtviertel ist wahrscheinlich eins der ruhigsten in ganz Leipzig - im Zentrum steht eine schöne Barockkirche, um die sich der kleinstädtisch-vertraute Charakter von Stötteritz entfaltet. Ein alter Gutshof, der als soziokulturelles Begegnungszentrum genutzt wird, befindet
sich gleich gegenüber. Besonders Studenten und Familien mit ihren Kindern wohnen in diesem Stadtteil und schätzen seine Eigenständigkeit, sein eigenes und unverwechselbares Flair - Stadtteilfeste finden hier regelmäßig statt, auf wechselseitigen Austausch wird Wert
gelegt. Das monumentale Völkerschlachtdenkmal befindet sich zudem nur wenige Laufmeter in Richtung Westen entfernt; das Stötteritzer Wäldchen ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Ausstattung

IMMOBILIENDETAILS
Herrschaftliches Gründerzeithaus in Leipzig Stötteritz

Art des Objekts
denkmalgeschützte Bestandsimmobilie mit Sanierungs- / Modernisierungsbedarf für Wohnnutzung zur langfristigen Vermietung

Investment
- steuerliche Abschreibung i.H.v. bis zu 80% des Kaufpreises durch Denkmalschutzabschreibung nach §7i EStG
- Das Objekt wird nach Vorgabe der KfW höherwertig und energieeffizient saniert - der KfW-Anteil vom Gesamtkaufpreis beträgt ca. 700.000 EUR, die Abnahme erfolgt durch einen zertifizierten Gutachter
- 5 Jahre Gewährleistung
- im Kaufpreis ist eine Erstvermietungsgarantie enthalten
- das Objekt wird vollvermietet an den Erwerber übergeben

Anzahl der Wohnungen
13 Wohnungen insgesamt

Qualitätskontrolle
Ein unabhängiger Sachverständiger (TÜV oder DEKRA) überwacht die Bauausführung durch turnusmäßige Begehungen

Erwerbsnebenkosten
- ca. 1,8 % des Kaufpreises für Notar- und Gerichtskosten
- 3,5 % des Kaufpreises für Grunderwerbsteuer
- bis zu 5 % des Kaufpreises für Eindeckung und Absicherung des Kaufpreises (Zinsen, Bankgebühren, Bauzeitzinsen)
- Energieberaterkosten in Höhe von ca. 500 EUR für die Antragstellung und Bescheinigung eines KfW-Darlehens (falls
gewünscht)
- etwaige Kosten des Steuerberaters des Erwerbers
- Makler-Courtage

Die Revitalisierung des imposanten Denkmal-Ensembles realisiert ein erfahrender Leipziger Bauträger mit über 15 Jahren Erfahrung und mit einem Projektvolumen von über 90 Mio. Euro in der Sanierung von denkmalgeschützen Gebäuden und der Erbauung von Neubau-Immobilien.

Ein umfangreiches Exposé mit zahlreichen weiteren Informationen zu dieser Kapitalanlage können Sie unter zu9@wohnkontakt.de anfordern.

Information zum Energieausweis: Wird nach Fertigstellung erstellt.

Stichworte

Anzahl der Wohneinheiten: 13

Preise

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 105000.00

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Aufzug: Personenaufzug
  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Serviceleistungen: Reinigung
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
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Straße
Zuckelhäuser Straße 9
Ort
04299 Leipzig
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot