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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges 6,99 % Rendite für Kapitalanleger -... (04207 Leipzig)

6,99 % Rendite für Kapitalanleger - Seniorenzentrum für Betreutes Wohnen in Leipzig

Preis: 4.300.000,00 €

Bild 1 
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MWST. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Referenznummer
D12290
Baujahr
1988
Fläche
ca. 5.000,00 m²
Online-ID
2C52Y43
Grundstücksfl.
ca. 7.000,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Gruber International Real Estate
Herr Gruber
Fußwasser 58
63500 Seligenstadt
Telefon: +49/(0)6182-786375

Provisionshinweis

3,57% inkl. 19% MWST. vom Käufer zu zahlen
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen MWST auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Übersicht Provisionszahlungen - siehe AGB von Gruber International Real Estate:

Lage

Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers der Pflegeimmobilie und unter Einhaltung der der gewünschten Vertraulichkeit, kann die genau Lage in diesem Online - Exposé nicht freigegeben werden.

Bitte nur seriöse Anfragen von Kaufinteressanten, die auch mit einem entsprechenden Eigenkapitalnachweis dienen können. Alle Objektrelevanten Daten, die über dieses Online-Exposé hinausgehen, wie z.B. die genaue Lage der Immobilie, werden nur nach Gegenzeichnen einer Vertraulichkeitserklärung zum Kaufobjekt freigegeben.

Ausstattung

Verkaufspreis: 4.300.000,- Euro
Ist Rendite: 6,99 %
Netto - Jahresmieteinnahme 300.352 EUR
Brutto - Jahresmieteinnahme 435.684 EUR
mögliche Jahremieteinnahme: 398.563 EUR durch Mietanpassung
Kaufpreisfaktor: 14,3 -fache auf Ist - Jahresmiete

Mietpreiserhöhung: Im "Betreuten Wohnen" kann bei jedem neuen Mietvertrag schnell und einfach die Miete erhöht bzw. dem Markt angepasst werden. Durch den festen Pflegedienst und das langjährige Management kommen regelmäßig neue Mieter ins Haus.


Objektzustand Gut, gepflegt
Grundstücksfläche: Ca. 7000 m²
Vermietete Gebäudefläche: Ca. 5000 m²
Baujahr: 1988
Anzahl Wohnungen + Wohngemeinschaften: Ca. 50
Zustand / Qualität der Zimmer: gut
Aufzug/Lift ja
Sommerterrasse: ja
Anzahl Veranstaltungsräume: 2
Haus eigene Stellplätze: 50
Objektzustand Saniert und umgebaut

Objekt

Wir leben in Zeiten des Demografischen Wandels - die Bevölkerung in Deutschlands wird immer älter altert. In industrialisierten Ländern wie Deutschland ist die Lebenserwartung bei Geburt in den vergangenen 160 Jahren stetig gestiegen, bei Frauen um fast zusätzliche drei Lebensmonate pro Jahr. Das zieht ein Ansteigen von pflegebedürftigen älteren Menschen nach sich und hat einen enormen Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge. Pflegeimmobilien als Kapitalanlagen bieten Sicherheit, ganz im Gegensatz zu den in diesen Monaten und Jahren so unsicheren Kapitalmärkten und der Eurokrise. Umso mehr freuen wir uns Ihnen eine hoch interessante Investmentimmobilie für behinderten- und seniorengerechtes Wohnen, direkt in der sächsischen Metropole Leipzig gelegen, anbieten zu können. In dem von Gruber International angebotenen Seniorenzentrum befinden sich ca. 50 behinderten- und seniorengerechte Wohnungen und Wohngemeinschaften sowie Serviceeinrichtungen für Senioren.

Das Haus hat eine sehr gute Infrastruktur und befindet sich in einer bei der Leipziger Bevölkerung beliebten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen und es gibt einen sehr guten Anschluss an alle öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt Leipzig. Das Haus wurde 1988 gebaut und in den letzten Jahren vom Eigentümer nach und nach saniert.

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: Standard
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Ort
04207 Leipzig
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot