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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Der Schatz am Silbersee ... Doppelhaushä... (04279 Leipzig)

Der Schatz am Silbersee ... Doppelhaushälfte mit Garage und großem Grundstück

Preis: 338.000,00 €

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Der Schatz am Silbersee ...
... mit Garage und großem Grundstück
Im Erdgeschoss dominieren der Wohn- Essbereich
... und eine hübsche Wohnküche.
5 Zimmer sind großzügig verteilt auf 3 Etagen.
... und ein wellnesstempelgleiches Wannenbad.
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Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Referenznummer
188
Zimmer
5
Baujahr
1979
Wohnfläche
ca. 130,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2B7QH4R
Grundstücksfl.
ca. 505,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Nach Hause Immobilien KG
Frau Daniela Kasch
Karl-Heine-Straße
04277 Leipzig
Telefon: 0341/86721235
Mobil: 0157/73517571
Telefax: 0341/3086581

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Sachsen, Flurstück: 36/3, Gemarkung: Lößnig, 3 Etagen, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zum See: 0.50, Distanz zu Sportanlagen: 0.50

Provisionshinweis

3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Kurzbeschreibung

Angeboten wird eine um 1979 erbaute, zweigeschossige, außerordentlich gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und großem Grundstück in Lößnig. Interessenten, die uns bekannt sind, werden automatisch über den Verkaufsstart informiert.

Lage

"Es war um die Mittagszeit eines sehr heißen Junitags, als der »Dogfish«, einer der größten Passagier- und Güterdampfer des Arkansas, mit seinen mächtigen Schaufelrädern die Fluten des Stromes peitschte. Er hatte am frühen Morgen Little Rock verlassen und sollte nun bald Lewisburg erreichen, um dort anzulegen, falls neue Passagiere oder Güter aufzunehmen seien."

Der Schatz am Silbersee ... eine außerordentlich gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und großem Grundstück liegt ganz in der Nähe von Leipzigs größter Parkanlage, dem Erholungspark Lößnig-Dölitz, in Lößnig, einem Stadtteil im Süden von Leipzig. Der Erholungspark Lößnig-Dölitz ist eine der jüngsten und größten Parkanlagen in Leipzig. Er entstand auf einem Gelände, unter dem ehemals untertägiger Braunkohleabbau betrieben wurde. Der Park ist ein weitläufiges von Einzelbäumen und Baumgruppen bestandenes und von Wasserflächen durchsetztes Wiesengelände mit unterschiedlichen Erlebnisbereichen.

Der Erholungspark Lößnig-Dölitz wird im Norden begrenzt durch das Neubaugebiet Lößnig, Kleingärten, einen Sportplatz und die Connewitzer Straße, im Osten durch zu Probstheida gehörende Kleingartenanlagen, im Süden durch die Gorbitzer Straße und im Westen wiederum durch Kleingärten, die ehemalige Schachtanlage Dölitz und die Wohnbebauung des Rundlings. Er ist über die Endstelle Lößnig mit den Straßenbahnlinien 10 und 16 zu erreichen. Das Erholungsgebiet ist ein wichtiges Bindeglied im Verlauf des südöstlichen Leipziger Grünzuges, der sich von der historischen Kleingartenanlage Johannistal über den Friedenspark, den Wilhelm-Külz-Park, den Südfriedhof, das Markkleeberger Weinteichgraben-Gebiet bis hin zum Markkleeberger und dem Störmthaler See erstreckt.

Der Stadtteil Lößnig umfasst den alten Ortskern von Lößnig, die Gartenstadt Alt-Lößnig und den Rundling. Die Nachbarortsteile von Lößnig sind Marienbrunn, Probstheida, Dölitz-Dösen und Connewitz. Das Wohngebiet bietet mit dem Moritzhof ein sehr modernes Einkaufs- und Dienstleistungszentrum.

Objekt

Angeboten wird eine um 1979 erbaute, zweigeschossige, sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und großem Grundstück in Lößnig. Das mit einem Doppelhaus bebaute Grundstück liegt an befestigter Straße inmitten bebauter Grundstücke innerhalb eines geschlossenen Siedlungsgebietes und bietet sehr guten Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel. Es handelt sich um ein Reihengrundstück in offener Bauweise mit dem Nachbarhaus ein Doppelhaus bildend und seitlich von Nachbargrundstücken umgeben. Das Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus und einer Garage und allseitig eingefriedet. Das gesamte Anwesen macht einen gepflegten Eindruck.

Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und voll unterkellert. Der Zugang erfolgt frontal über eine kleine Eingangstreppe. Eine Garage ist giebelseitig an das Wohnhaus angebaut und sowohl straßen - als auch gartenseitig begehbar. Entlang der gesamten Rückfront des Hauses erstreckt sich eine unterkellerte Terrasse die vom Garten aus über eine massive Außentreppe zugänglich ist. Der Garten ist sowohl von der Küche aus als auch von der Garage und vom Keller aus begehbar.

5 Zimmer sind großzügig verteilt auf 3 Etagen. Im Untergeschoss befindet sich neben Hobby- und Heizungsraum ein wellnesstempelgleiches Wannenbad. Im Erdgeschoss dominieren der Wohn- Essbereich und eine hübsche Wohnküche. Die Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer liegen im Obergeschoss. Das Dachgeschoss, ebenfalls mit einem WC ausgestattet, verspricht anständig Freiraum für die Heranwachsenden.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 130 m². Mit nur wenigen Einschränkungen bietet dieses Doppelhaus mit ausreichend Wohnfläche den Wohnkomfort eines Einfamilienhauses. Sie teilen sich eine Gebäudewand und eine Grundstücksgrenze mit Ihrem Nachbarn. Der positive Nebeneffekt: An der geteilten Wand der Doppelhaushälfte gibt es so gut wie keine Wärmeverluste. Bautechnisch wurde bei dieser Doppelhaushälfte besonders auf eine gründliche Schallisolierung der gemeinsamen Wand geachtet. Das Grundstück ist, wie sehr oft bei Doppelhaushälften, mit ca. 500 m² wesentlich größer als das eines Reihenhauses, der Grundriss individueller zu gestalten. Das Miteinander der Nachbarn wird als sehr freundlich bewertet, das nachbarschaftliche Zusammenleben in dieser Straße werden Sie mögen.

Das zum Verkauf stehende Eigenheim ist ausgestattet mit einem Dachs, ein Heizsystem, das umweltfreundlichen Strom erzeugen kann. Der Hochleistungs-Generator im Dachs erzeugt den Strom genau dort, wo er verbraucht wird in der Immobilie und eignet sich gerade deshalb ideal für die Energieversorgung von Einfamilienhäusern mit geringem Wärmebedarf. Der Dachs, die Kraft-Wärme-Kopplung (auch BHKW genannt) ist auf die energieeffiziente Versorgung von modernen Ein- und Zweifamilienhäusern ausgerichtet und zählt heute als die dritte Kraft im Bunde der alternativen Energieerzeuger.

Im Fazit verspricht die angebotene Doppelhaushälfte einen hohen Wohnstandard mit nichtigem Modernisierungspotenzial. Geeignet für: Familien mit Kindern, für Gartenliebhaber und Fans des deutschen Schriftstellers Karl May.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Falls dieses Angebot Ihr Interesse weckt, stehen wir Ihnen zur Vermittlung gern beratend zur Seite. Senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an: immer@nachhause-immobilien.de oder nutzen Sie unser Kontaktformular. Doch bevor Sie von Ihrem neuen Zuhause träumen, sollten Sie ebenso über die Finanzierung des Hauses nachdenken, denn das ist ein essentieller Teil des Kaufprozesses einer Immobilie. Am besten ist es, Sie bemühen sich schon vor der ersten Besichtigung um das Finanzierungskonzept, so dass Ihnen und uns zum Termin eine Finanzierungsbestätigung vorliegt. Sie haben eine Frage zu Ihrer Immobilienfinanzierung? Mit den Finanzierungspartnern von Nach Hause Immobilien erhalten Sie die optimale Unterstützung bei der Immobilienkreditberatung.

Haben Sie ein weiteres Anliegen oder wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen? Rufen Sie uns an! Wir freuen uns, wenn wir Ihnen als Dienstleister rund um das Thema Immobilie im Gedächtnis bleiben und stehen für ein Gespräch oder für Ihre Fragen unter Telefon +49 341 86 72 12 35 immer gern zur Verfügung.

Besuchen Sie uns in unserem Büro am Karl-Heine-Kanal oder auf unserer Homepage: www.immobilie-sorgenfrei-verkaufen.de.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Energiebedarf (EnEv 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Denkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Ihr Widerrufsrecht 2014: Jeder, außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag ist nach dem neuen Widerrufsrecht 2014 belehrungspflichtig und widerrufbar. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Bitte beachten Sie hierzu unsere Widerrufsbelehrung als Anhang zum Expose oder nutzen Sie unser Widerrufsformular unter: http://www.nachhause-immobilien.de/widerrufsbelehrung/.

Abgebildete Grundrisse können vom aktuellen Stand abweichen. Eine eventuell dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Maßgeblich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Wir weisen daraufhin, dass nicht der Makler, sondern der entsprechende Eigentümer für den Inhalt dieses Angebots verantwortlich ist. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Steinboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
04279 Leipzig
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot