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Startseite Immobilien Mieten: Wohnungen 4-Zimmer Exklusive, stilvolle 4-Raum-Altbauwohnun... (04105 Leipzig)

Exklusive, stilvolle 4-Raum-Altbauwohnung im Leipziger Waldstraßenviertel zu vermieten!!!

Preis: 1.200,00 €

Ausstattung Wohnräume 
Ausstattung Wohnräume
Ausstattung Wohnräume
Ausstattung Wohnräume
Ausstattung Wohnräume
Wintergarten
Wintergarten
Ausstattung Wohnräume
Ausstattung Badezimmer
Ausstattung Badezimmer
Ausstattung Badezimmer
Küche - Einrichtungsbeispiel
Personenaufzug
Grundriss
Straßenansicht
Treppenhaus
Treppenhaus 2
Garten 1
Garten 2
   
   
Nebenkosten
320,00 €
Heizkosten
(Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort
Geschoss
2
Zimmer
4
Kaution
2.400,00 €
Baujahr
1896
Warmmiete
1.520,00 €
Wohnfläche
ca. 152,00 m²
Online-ID
2BD994S
Kontaktdaten des Inserenten
S. u. Z. Immobilien Grundstücksverwaltung LTD.
Herr Christian Knorr
Johannisallee 11
04317 Leipzig
Telefon: 0341/6586316
Mobil: 0163/3614069

Objektbeschreibung

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten befindet sich im 2. Obergeschosses eines sanierten Gründerzeithauses aus dem Jahre 1896. Von der verkehrsberuhigten Straße gelangen Sie in den repräsentativen Eingangsbereich mit original erhaltenen Bodenfließen, aufwendigem Stuck und wundervoll restaurierten Deckengemälden.

Über das überarbeitete Holztreppenhaus, das 2004/2005 bis in die oberste Etage liebevoll nach Denkmalauflagen restauriert wurde, erreichen Sie die Wohnungen. Zusätzlich wurde ein Personenaufzug in das Treppenhaus integriert. Auf der entsprechenden Etage befinden sich 2 Wohneinheiten.

Die Wohnräume verfügen über restaurierte und versiegelte Echtholz-Parkettböden, original Stiltüren, klassische Fenster mit Isolierverglasung und historische Stuckdecken mit detailgetreu überarbeiteten Deckengemälden (siehe auch Anhang mit weiteren Beispielbildern aus dem Anwesen). Zudem wurden die Holzbalkone zu Wintergärten mit Fußbodenheizung aufgewertet. In einigen Wohnungen befinden sich noch Original Kachelöfen.

Das Haus ist voll unterkellert mit sandgestrahltem Mauerwerk und verfügt über einen separaten Hauswirtschaftsraum (Stellfläche und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind zusätzlich in den Wohnungen vorhanden). Neben der Wohnung steht Ihnen ein abschließbarer Mietkeller zur Verfügung. Zudem ist ein Fahrradkeller mit direkter Anbindung zur Straße vorhanden. Parkplätze finden sich vor dem Objekt und in den umliegenden Seitenstraßen.

Da es sich um ein denkmalgeschütztes Haus handelt, ist kein Energieausweis notwendig, ist jedoch vorhanden. Das Haus verfügt über eine Fernwärmeanlage.

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt im Herzen des Waldstraßenviertels (Zentrum-Nordwest), einem der bekanntesten und schönsten Stadtteile Leipzigs, das als Flächenarchitekturdenkmal besonderen Schutz und Tradition genießt.
Die repräsentative Wohnlage in einem der größten und prachtvollsten Gründerzeitviertel Europas verbindet urbanen Lebensstil mit fußläufig erreichbaren Naherholungsgebieten (Park- und Grünanlagen des Leipziger Rosentals, Zoo).
Die exzellente Infrastruktur umfasst umfangreiche Nah- und Fernverkehrsanbindungen, Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Bars sowie die fußläufig erreichbare Innenstadt.

Ausstattung

Zur Ausstattung der großzügig geschnittenen 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Küche, Diele, Bad und Wintergarten gehören:
- Echtholz-Parkett, Stiltüren (tw. Flügeltüren), Isolierverglasung, Stuckdecken und hohe Wohnräume
- Wohnküche mit Platz für einen Essbereich und Zugang zum Wintergarten
- Fußbodenheizung in den Wintergärten
- Integrierte Deckenbeleuchtung im Eingangsbereich
- Modernes Tageslichtbad mit großformatigen Fließen, Doppelwaschbecken, geräumiger Dusche, separater Badewanne und WC
- Internet und TV-Anschluss
- Fahrstuhl im Haus
- Gemeinsamer Hauswirtschaftsraum mit WM Anschluss im Keller
- Fahrradkeller mit Zugang zur Straße
- Geräumiger Mietkeller, abschließbar
- Gepflegte Gartenanlage und harmonischer Innenhof
- Kompetente Hausverwaltung mit langjährigem Bezug zum Objekt

Besonderheiten: Detailgetreu restaurierte Stuckdecken mit historischen Deckenmalereien in den Wohnräumen, tw. erhaltene Kachelöfen

Achtung: Die Innenaufnahmen dienen als Referenz zur Veranschaulichung der Bausubstanz und Ausstattung.

Besichtigungstermine

Sind nach vorheriger Absprache jederzeit mit uns möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Kontaktanfrage.

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Wintergarten
  • Böden: Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Holzfenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
  • Sonstiges/Wohnen: Kelleranteil
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gehoben, luxuriös, saniert
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Kontakt


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Straße
Gustav-Adolf-Straße 30
Ort
04105 Leipzig
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot