Leichlingen (Rheinland, Blütenstadt)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus * Mehrgenerationshaus * Historisches... (42799 Leichlingen)

* Mehrgenerationshaus * Historisches Mehrfamilien - Doppelhaus in gehobener Wohnlage von Leichlingen

Preis: 190.000,00 €

Das Haus 
Das Haus
Hausseitenansicht
Das Haus - Vordere Ansicht
Ansicht Rückfront
Vorderansicht - Umfeld
Hausansicht - Umfeld
Ausblick 2. OG
Direktes Umfeld
Nachbarschaft
Umfeld
Eingangsbereich
Flurbereich - Eingang Wohnung EG
Treppenhaus
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
1.OG
Wohnung 1.OG
Eingang Wohnung 2. OG
Wohnung 2. OG
Wohnung 2. OG
Leichlingen
Leichlingen
Leichlingen
Leichlingen
Leichlingen
Leichlingen
   
   
Käuferprovision
7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
121016
Geschosse
3
Zimmer
7
Baujahr
1913
Wohnfläche
ca. 135,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BG5G4P
Grundstücksfl.
ca. 160,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Bürgel Immobilien
Frau Jasenka Jerman-Bürgel
Bahnstraße 57 a
40822 Mettmann
Mobil: 0157-75723492

Objektbeschreibung

Das Haus

Mit diesem Exposé möchten wir Ihnen dieses charmante, historische Mehrfamilien-Doppelhaus in gehobener Wohnlage von Leichlingen der „Blütenstadt von NRW “ vorstellen.

Das 1913 errichtete Haus aus hat eine Gebäudefläche von ca.140 m².
Die Gesamtwohn-/ Nutzfläche verteilt sich auf 3 Wohneinheiten und verfügt über ein ausbaufähiges Dachgeschoß. Das Wohnhaus wurde um die Jahrhundertwende auf einem rund 160 m² großen Grundstück errichtet und ist gänzlich unterkellert.
Das Gebäude zeichnet sich durch die für dieses Baujahr typisch hohen Decken und seinen Jugendstilcharakter aus.

Das dreigeschossige Haus ist komplett sanierungsbedürftig. Jedoch bietet es den künftigen Eigentümern viel Potential als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!
Sie erwerben hier eine sichere Kapitalanlage im Herzen von Leichlingen!

Lagebeschreibung

Die Stadt Leichlingen mit Ihren ca.30.000 Einwohnern liegt zwischen Köln, Leverkusen und Düsseldorf am Rande des Bergischen Landes im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Den zahlreichen Obstplantagen verdankt sie Ihren Namen „Blütenstadt“. Die natürliche Grenze der Stadt bildet im Norden die Wupper und im Süden bilden der Murbach und die Diepentaler Talsperre die südliche Begrenzung des Stadtgebietes.

Das Stadtgebiet ist umgeben von einer reizvollen Landschaft und zahlreichen Naherholungsgebieten - z. B. das Weltersbachtal, die Diepentaler Talsperre - andererseits befindet sich die Stadt in unmittelbarer Nachbarschaft zu den großen rheinländischen Ballungszentren. Leichlingen zählt daher zu einer der begehrtesten Wohnlagen in NRW.

Das hier beschriebene Mehrfamilienhaus befindet sich in gehobener Lage von Leichlingen, einem gepflegten Wohngebiet, in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Naherholungsgebieten von Leichlingen. Das Stadtzentrum mit seinem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzten ist fußläufig zu erreichen.

Gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV
Leichlingen HBF liegt an der Bahnstrecke Gruiten-Köln-Mülheim und wird halbstündlich von der Regionalbahn RB 48 angefahren. Ferner gewährleisten regelmäßige Busverbindungen einen reibungslosen Transfer nach Leverkusen, Köln, Solingen, Langenfeld, Leverkusen, und Opladen.

Leichlingen liegt an der Autobahn A3 und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet, andere Ballungszentren sowie an Köln. Ebenfalls sind über die Zubringerautobahn A542 zur A59 die Städte Düsseldorf und Köln zeitnah zu erreichen. Die Fahrtzeit zu den internationalen Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf beträgt ca. 30 bis 45 Minuten.

Raumaufteilung

Helle 2-3-Zimmer-Wohnungen mit Altbauflair, die sich durch Ihre harmonischen Grundrisse sowie durch die hellen Räumlichkeiten auszeichnen.

Die drei abgeschlossenen Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses erreichen Sie über den nostalgischen Eingangsbereich und Flurbereich.
Die Wohnung im 1. Obergeschoß ist seit Jahrzehnten vermietet. Die beiden weiteren Wohnungen sind derzeit bezugsfrei. Im Spitzboden des Hauses bietet sich Potential um zusätzlichen Wohnraum mit Dachterrasse sowie in Verbindung mit der Dachgeschoßwohnung eine Maisonette - Wohnung zu errichten.
Das Mehrfamilienhaus bedarf einer umfassenden Sanierung!

EG
3-Zimmer-Wohnung ca. 57 m ² - bezugsfrei
1. OG
2-Zimmer-Wohnung ca. 57 m² - vermietet
2. OG - Dachgeschoß
2-Zimmer-Wohnung ca. 47 m² - bezugsfrei

Ausstattung
Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff und isolierverglast. Die Heizungsanlage (Gas) ist aus dem Jahr 2000. Dennoch ist der Standard nicht mehr zeitgemäß sowie die gesamte Infrastruktur des Hauses sanierungsbedürftig. Jedoch bietet das Haus viel Potential.
Mehrgenerationshaus oder Kapitalanlage - auch für Familien und Handwerker bestens geeignet!

Besichtigungstermine

Nach Vereinbarung. Sie erreichen uns mobil +49 (0)15775723492 oder via
E-Mail: info@buergel-immobilien.de

Sonstiges

Allgemeines:
Die in diesem Verkaufsexposé enthaltenen Angaben beziehen sich auf unsere Prüfung der Immobilie im Rahmen der uns vorliegenden Unterlagen, also im Wesentlichen Zeichnungen, Grundbuchauszug und die Bodenrichtwertkarte sowie die Angaben des Eigentümers bzw. seines Verwalters oder Vertreters.
Dennoch entbindet dies nicht von der notwendigen Prüfung der Unterlagen, Planzeichnungen durch Sie im Rahmen eines Besprechungstermines mit dem Architekten/Verkäufer. Diese kann nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro stattfinden.

Vielen Dank.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • Ausblick: Fernblick
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat, Steinboden
  • derzeitige Nutzung: frei, vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausbaufähig
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: Altbau (bis 1945), sanierungsbedürftig
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Ort
42799 Leichlingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot