Legden
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Wohnen und Arbeiten Tür an Tür (48739 Legden)

Wohnen und Arbeiten Tür an Tür

Preis: 630.000,00 €

Vorderansicht 
Vorderansicht
Vorderansicht
Schlafzimmer Kind
Bad
Kamin
Essplatz in der Küche
Grundriss EG
Grundriss OG
   
Käuferprovision
4,99 % inkl. MwSt.
Referenznummer
01130
Zimmer
10
Preis/m²
2.395,44 €
Baujahr
2001
Wohnfläche
ca. 263,00 m²
Stellplätze
7
Online-ID
2CMT945
Grundstücksfl.
ca. 819,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Sparkasse Westmünsterland S- Immobilien GmbH
Herr Egbert Mergler
Münsterstraße.5
48653 Coesfeld
Telefon: 02561738042
Mobil: 01601508165
Telefax: 02561739559

Lage

Das Dahlien- und Freizeitdorf Legden mit seinen insgesamt ca. 7.000 Einwohnern liegt im westlichen Münsterland. Es gliedert sich in die Ortsteile Legden und Asbeck.
Legden liegt an der B 474 und ist über die A 31 (https://de.wikipedia.org/wiki/Bundesautobahn_31) an das Autobahnnetz angeschlossen. Ebenfalls liegt Legden an der Westmünsterlandbahn, es besteht eine Regionalbahnverbindung nach Dortmund und über Gronau nach Enschede.
In der Gemeinde Legden gibt es 4 Kindergärten, 2 Grundschulen sowie die Verbundschule Legden/Rosendahl. Bei der Volkshochschule handelt es sich um einen Zweckverband der Städte Ahaus, Stadtlohn, Vreden sowie der Gemeinden Heek, Legden, Südlohn und Schöppingen. Desweiteren ist Legden der Musikschule Ahaus angeschlossen.
Zahlreiche Erholungs- und Freizeitangebote und ein aktives Vereinsleben schaffen die Basis für ein lebendiges Miteinander. Alle 3 Jahre findet in Legden der traditionelle und weit über die Grenzen hinaus bekannte Dahlien-Kinder-Blumenkorso statt. Erwähnenswert ist ebenfalls der Stift Asbeck. Nach umfangreichen Baumaßnahmen werden die dortigen Gebäude für Veranstaltungen genutzt. Auch ist eine Ausstellung zur Geschichte des Stifts dort untergebracht.
In einem reinen Wohngebiet am Ortsrand von Legden gelegenes Einfamilienhaus mit Gewerbeteil. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebiete etc. sind gut zu erreichen. Weiterführende Schulen, Fachärzte etc. in Ahaus (ca. 9 km), oder Coesfeld (ca. 13 km), Bus- bzw. Bahnverbindungen (nach Ahaus, Coesfeld und auch nach Münster) sind vorhanden. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern aus Anfang 2000.

Objekt

Sie suchen ein exklusives Wohnhaus mit repräsentativen Gewerbeteil? Hier haben wir vielleicht das Richtige für Sie. Sie Wohnen auf luxuriösen 153 m².
Nebenan stehen Ihnen 110 m² Bürofläche zur Verfügung. Alternativ kann der Gewerbeteil auch als Wohnung genutzt werden.

In ruhiger Lage von Legden steht dieses Zweifamilienhaus. Das Wohnhaus bietet den Bewohnern Komfort auf ca. 153 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:
EG: Wohnzimmer mit Kamin, große Küche mit Essplatz, Schlafzimmer, Gäste-WC, HWR, Diele, direkter Zugang in die Garage.
OG: Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Galerie.
Keller: Vollkeller

Das z.Zt. als Büro genutzte Haus bietet Ihnen im EG 1 großen Büroraum, Gäste-Wc, Teeküche, Serverraum und Zugang zur Garage (wird als Lager/Archiv) genutzt. Das OG verfügt über 2 große Räume und ein Bad mit Dusche. Eine Klimaanlage ist vorhanden.

Sämtliche Wohn- und Arbeitsräume verfügen über große Fensterflächen, die die Räume hell und angenehm erscheinen lassen.

Des Weiteren verfügt das Gebäude über eine Alarmanlage. Für den Gewerbeteil stehen zusätzlich 5-6 PKW-Stellplätze bereit.

Das 819 m² große Eigengrundstück liegt an einem Bach und wurde um 380 m² städtische Pachtfläche vergrößert. Hierfür wird eine Pacht in Höhe von 213,--€/p.a. an die Gemeinde Legden gezahlt. Insgesamt kann das Grundstück als "unverbaubar" bezeichnet werden.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von den vielen Vorzügen und Besonderheiten dieser Immobilie!

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Parkettboden, Teppichboden
  • Dachform: Pultdach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Klima/Belüftung: voll klimatisiert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
48739 Legden
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot