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***BÜSCHER IMMOBILIEN*** Landwirschaftlicher Resthof in der Nähe der A 31, Abfahrt Legden, mit umfangreichen Gebäuden, Grundstücl ca. 9.000 qm,

Preis: 570.000,00 €

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Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
0-900000128
Zimmer
6
Baujahr
1946
Wohnfläche
ca. 130,00 m²
Stellplätze
6
Online-ID
2BU5C47
Grundstücksfl.
ca. 9.000,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Theo Büscher Immobilien GmbH
Herr Gregor Büscher
Am Königsweg 17
48599 Gronau-Epe
Telefon: 02565/935333
Telefax: 02565/935330

Objekt

Dieser Resthof mit einer Grundstücksfläche von insgesamt rd. 9.000 qm liegt idyllisch in der Nähe der Autobahnauffahrt A 31 Legden/Ahaus. Die verschiedenen Gebäude sind gepflegt und ständig unterhalten, Renovierungsarbeiten sind in Teilen notwendig.

Das Wohnhaus verfügt ebenerdig über eine große Wohnbereich mit Ofenanschuß, eine großzüzige Wohnküche, ein Fernsehzimmer, ein Arbeitszimmer, 3 Schlafzimmer, Abstelllraum und das Bad. Zum nicht ausgebauten Dachgeschoss führt eine massive Treppe. Hier besteht die Möglichkeit zum zusätzlichen Ausbau.

Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt rd. 130 qm zuzüglich des Anteils der überdachten Terrasse im schön angelegten Garten mit Blick auf die Weidefläche.

Vor dem Wohnhaus befindet sich eine Art Vorgarten mit einer angenehmen Atmosphäre. Dort angrenzend steht ein großes massives Gebäude zu Lager- und Abstellflächen, auch für Maschinen und Fahrzeuge.

Im seitlichen und hinteren Bereich des Wohnhauses liegen die ehemaligen Stallungen (teilweise mit einer Zwischenebene), eine Scheune, die an den Wohntrakt grenzende Tenne sowie weitere Gebäudeteile nebst einer moderner WC-Anlage.

Die Baujahre sowie die unterschiedlichen Gebäudebeschreibungen nebst der Verkehrswertermittlung ergeben sich aus dem Verkehrswertgutachten des Sachverständigen Eckhard Hilker, Dipl.-Ing. und Architekt aus Oelde vom 30.04.2016.

Die Nutzflächen der Betriebsgebäude betragen ohne den Wohnhausbereich über 1.000 qm.

Der Verkehrswert der gesamten Besitzung beläuft sich gemäß vorgenanntem Gutachten auf 570.000 Euro einschließlich der 30,96 KWp-Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2010 zur Netzeinspeisung.

Die Immobilie ist für unterschiedliche Zwecke geeignet, eine Pferdehaltung bietet sich ebenfalls an.

Insgesamt erwerben Sie eine massive, gut unterhaltene Bausubstanz mit einem ca. 9.000 qm großen Grundstück im Aussenbereich von Legden. Auf Wunsch kann eine Weidefläche zur Größe von ca. 16.000 m² gepachtet werden.

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung dieses landwirtschaftlichen Anwesens, damit Sie sich einen eigenen Eindruck von der Lage, der Qualität und den Nutzungsmöglichkeiten machen können.

Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie, rufen Sie uns an.

Stichworte

Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05554003

Preise

6 Stellplätze

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Energieträger: Elektro
  • Haustyp: KfW 55
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
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Ort
48739 Legden
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot