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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Ladenflächen RE/MAX - Wohn- und Geschäftshaus in... (66822 Lebach)

RE/MAX - Wohn- und Geschäftshaus in City-Lage - Ideal für Existenzgründer!

Preis: 145.000,00 €

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Käuferprovision
3.57% inkl. MwSt.
Referenznummer
351161001-233
Baujahr
1959
Online-ID
2CWXV42
Kontaktdaten des Inserenten
RE/MAX Immo Stars Klaus Hoffmann
Klaus Hoffmann
Kaiserstr. 25a
66111 Saarbrücken
Telefon: +49 681 9580418-11
Mobil: +49 171 7665893

Lage

Die Stadt Lebach mit ca. 19.000 Einwohnern liegt inmitten des Saarlandes und ist Teil des Saar-Nahe-Berglandes.

Neben dem Krankenhaus beheimatet Lebach eine Vielzahl von Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken.
Die Stadt an der Theel ist ebenso Sitz vieler Banken und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Von Lebach aus sind es ca. 30 Autominuten bis Saarbrücken und ca. 25 min. bis Saarlouis.

Was den öffentlichen Nahverkehr angeht, ist Lebach dank vieler Busverbindungen sowie durch die Deutsche Bahn und die Saarbahn mit den umliegenden Ortschaften und Städten bestens vernetzt.

Durch seine geografische Lage und moderne Struktur besitzt Lebach einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Objekt

Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von 232 m² in der Innenstadt von Lebach und nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Bäckerei mit teilunterkellterter Backstube sowie einem Café, das direkt an den Verkaufsraum angeschlossen ist. Toilettenanlagen sind hier ebenfalls vorhanden.
Die Gewerbeeinheit umfasst eine Gesamtfläche von ca. 132 m² und befindet sich in einem teils renovierungsbedürftigen Zustand.

Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Geschäft und entlang der Straße.

Aufgrund der aktuellen Nutzung und des traditionsreichen Familienunternehmens eignet sich diese Immobilie perfekt für die Existenzgründung im Bäckereigewerbe!

Über der Gewerbeeinheit befindet sich eine 2-geschossige Wohnung mit insg. 115 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf eine große Küche, ein Wohn-Esszimmer, ein Büro, einen kleinen Wintergarten. Außerdem gibt es einen schönen nach hinten gelegenen Balkon. Im Dachgeschoss der Wohnung befinden sich 2 Schlafzimmer sowie ein großes Bad.

Daten zum Energieausweis für die Gewerbeeinheit:
- Energiebedarf Wärme: 295 kWh/(m²*a)
- Energiebedarf Strom: 41 kWh/(m²*a)

Daten zum Energieausweis für die Wohneinheit:
- Energiebedarf: 205 kWh/(m²*a)

Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 1996.

Weitere Bilder folgen in Kürze.

Sonstiges

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

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Stichworte

Grundstücksfläche: 260,00 m², Gemeindecode: Lebach, 3 Etagen

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: renovierungsbedürftig
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Ort
66822 Lebach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot