Lautertal (Vogelsberg)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Gepflegtes Bauernhaus mit Nebengebäuden... (36369 Lautertal)

Gepflegtes Bauernhaus mit Nebengebäuden und klasse Ausbaumöglichkeiten

Preis: 89.000,00 €

Die Frontansicht 
Die Frontansicht
Die Hinteransicht
Die Gartenansicht
Die Giebelansicht
Maschinenhalle und Doppelgarage
Die Diele im EG
Das Wohnzimmer im EG
Das Wohnzimmer im EG
Das Wohnzimmer im EG
Das Anschlusszimmer im EG
Die Wohnküche im EG
Die Wohnküche im EG
Die Waschküche im EG
Das Badezimmer im EG
Der separate WC-Raum im EG
Der Treppenaufgang zum OG
Die Diele im OG
Zimmer im OG
Zimmer im OG
Badezimmer im OG
   
   
Käuferprovision
5.95 % inkl. MwSt.
Bezug
n. Absprache
Referenznummer
3356
Zimmer
7
Baujahr
1900
Wohnfläche
ca. 218,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
29RR64X
Grundstücksfl.
ca. 1.254,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
RE:PROFI Immobilienagentur
Marina Ganz
Gartenweg 3
36325 Feldatal
Telefon: 06645-91810172
Mobil: 0178-2847709
Telefax: 06645-91810174

Lage

Der idyllische Ort Engelrod mit seinem traditionellen Charakter und seiner tollen Naturlandschaft liegt von der
Kreisstadt Lauterbach nur ca. 14 km entfernt. Nach Fulda sind es ca. 35 km und nach Frankfurt ca. 100 km. Für die kleinen Erledigungen des täglichen Bedarfs befinden sich Metzger, Bäcker, Banken, Apotheken etc. in der näheren Umgebung. Der Kindergarten (auch unter 3 Jahren), die Grundschule, der Metzger und ein kleiner Lebensmittelmarkt befinden sich direkt im Ort. In Lauterbach befinden sich eine Haupt- und Realschule, ein Gymnasium sowie eine Berufs- und Fachschule.
Der Nah gelegene Hoherodskopf mit seiner beeindruckenden Fernsicht bis ins Rhein-Main-Gebiet verspricht im Sommer wie im Winter eine Vielfältigkeit an Freizeitaktivitäten, Wintersport, Wanderspaß und Abenteuer für die ganze Familie.

Ausstattung

Ausstattung auf einen Blick:
-Schöner Garten
-Doppelgarage
-3 PKW Stellplätze
-Maschinenhalle
-Zwei Elektroöfen ( ca. 6 und 4 Jahre alt), Nachtstrom
-Drei Holzofenanschlüsse
-Warmwasseraufbereitung über Boiler
-Echtholzboden, Linoleum, Teppichboden, Fliesen, PVC
-Doppeltverglaste Holzfenster aus 1988
-Holzdielen im Altbau können frei gelegt werden
-Badezimmer mit Wanne und Dusche
-2 WC-Räume
-Sat-Anschluss
-DSL-Verfügbarkeit
-Dachbodendä mmung
- Wärmedämmung Hausfront und Giebelseite

Das im Ortskern liegende Bauernhaus bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre und gute Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung. Der Lebensmitteladen ist nur ca. 200 m entfernt.
Gerne lade ich Sie zur persönlichen Besichtigung ein und freue mich auf Ihren Anruf oder eine Nachricht per E-Mail.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 18.05.2016 bis 17.05.2026
Energieverbrauchskennwert: 101,7 kWh/(m²a) mit Warmwasser, Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: Wohnhaus 1900 / Modernisierung, Erweiterung 1988, Baujahr: Heizung 2000, Wesentliche Energieträger, Heizung und Warmwasser: Strom, Holz/Warmwasser dezentral

Objekt

Leben und Wohnen im Naturparadies Vogelsberg.
Im Lautertaler Ortsteil Engelrod befindet sich dieses gepflegte, teilunterkellerte Bauernhaus mit Scheune, Doppelgarage, Maschinenhalle und großem Garten. Scheune und Maschinenhalle sind mit dem Wohnhaus direkt verbunden und bieten tolle Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1254 m². Das Bauernhaus mit der Scheune wurde um 1900 in Fachwerkbauweise errichtet. Im Jahr 1956 wurde die Scheune um ein halbes Stockwerk aufgestockt und damit auf gleiche Höhe des Wohnhauses gebracht. Ebenso wurde in diesem Jahr der Dachstuhl teilweise erneuert und die Dachdeckung komplett neu vorgenommen. Die Maschinenhalle und die Garage wurden im Jahr 1969 neu gebaut. Im Jahr 1974 erfolgte die Erweiterung des Wohngebäude (Anbau mit Flachdach). 1988 Erweiterung des Wohnhauses (teilweiser Scheunenausbau) und Wärmedämmung der kompletten Hausfront und der nordwestlichen Giebelseite.
Die Um- und Anbauten erfolgten in massiv-Bauweise.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 218 m² und unterteilt sich wie folgt:

Im Erdgeschoss mit ca. 141 m² Wohnfläche verfügen Sie über ein Wohnzimmer mit Anschlusszimmer, ein weiteres Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche, 2 Speisekammern, ein Badezimmer, ein separater WC-Raum, eine Waschküche mit Gartenzugang sowie ein gemütlicher Dielenbereich.
Über die innenliegende Holztreppe im Dielenbereich gelangen Sie zum ca. 77 m² großen, nicht abgetrennten Obergeschoss. Hier befinden sich vier weitere Zimmer (eins davon Anschlusszimmer) sowie ein kleines Badezimmer mit Toilette und Kaltwasseranschluss.

Es sind zwei Kamine vorhanden. Holzofenanschluss ist in der Waschküche im Erdgeschoss und im Wohnzimmer sowie in der Diele im Obergeschoss. Weiterhin verfügen sie über zwei Elektroöfen.
Der Kellerraum (Höhe unter 1,25 m) ist ca. 33 m² groß.
Die ca. 38 m² große Maschinenhalle mit Dachboden ist direkt vom Wohnhaus begehbar und könnte sehr gut als Wohnraum umgebaut werden.

Sonstiges

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergereichten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Wohnflächenberechnungen etc. vom Verkäufer bez. Vermieter oder einem Dritten stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Vermietung , sonstiger Verwertung oder Irrtümer. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Impressum:
RE:PROFI Immobilienagentur
Inhaber:
Dipl. BW M. Schwalm
Gartenweg 3
36325 Feldatal
Telefon 0664591810172
Telefax 0664591810174
Email: info@reprofi-immobilienagentur.de
Internet: www.reprofi-immobilienagentur.de
VERANTWORTLICH FÜR DEN INHALT: M. Schwalm
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Unsere Makler besitzen die Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung. Diese wurden durch den Landrat des Vogelsbergkreises Goldhelg 20, 36341 Lauterbach und durch den Main- Kinzig- Kreis, Barbarossastr. 16 24, 63571 Gelnhausen, erteilt.
Copyright u. Realisation: M. Schwalm
Alle Rechte vorbehalten.
USt-IdNr.:DE 001 868 60846-Finanzamt Alsfeld-Lauterbach
Im Übrigen gelten unsere Allgem. Geschäftsbedingungen.


Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per E-mail: info[at]marre-re.de

Stichworte

Nutzfläche: 262,00 m²

Ausstattung

  • Energieträger: Elektro, Pellets
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
36369 Lautertal
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot