Lautertal (Vogelsberg)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Bauernhof mit Stallungen, Scheune und... (36369 Lautertal)

Bauernhof mit Stallungen, Scheune und 82.076 qm,z .Teil angrenzendem Weide/Ackerland in Ortsrandlage

Preis: 168.400,00 €

Das Anwesen 
Das Anwesen
Die Außenansicht
Die Außenansicht
Der Giebel
Der Eingangsbereich
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss
Die Wohnküche im Erdgeschoss
Der Holzofen in der Küche
Das Gästzimmer im Erdgeschoss
Der Wirtschaftsraum im Erdgeschoss
Der Wirtschaftraum im Erdgeschoss
Die Dusche im Erdgeschoss
Die Holztür mit Sprossen
Die Diele im Obergeschoss
Das Schlafzimmer im Obergeschoss
Das Gästezimmer im Obergeschoss
Der Abstellraum im Obergeschoss
Die Stallungen
Die Stallungen
Die Hinteransicht
   
   
Käuferprovision
5.95 % inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
3325
Zimmer
8
Baujahr
1974
Wohnfläche
ca. 220,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2CSV64J
Grundstücksfl.
ca. 84.083,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
RE:PROFI Immobilienagentur
Marina Ganz
Am Sportzentrum 6
36367 Wartenberg
Telefon: 06648-6289691
Mobil: 0178-2847709
Telefax: 06648-6289699

Lage

Der idyllische Ort Eichelhain, mit seinem traditionellen Charakter und seiner tollen Naturlandschaft liegt von der
Kreisstadt Lauterbach nur ca. 14 km entfernt. Nach Fulda sind es ca. 35 km und nach Frankfurt ca. 100 km. Für die kleinen Erledigungen des täglichen Bedarfs befinden sich Metzger, Bäcker, Banken, Apotheken etc. in der näheren Umgebung. Der Kindergarten und die Grundschule liegen nur ca. 2 km im Nachbarort entfernt. In Lauterbach befinden sich eine Haupt- und Realschule, ein Gymnasium sowie eine Berufs- und Fachschule.
Der Nah gelegene Hoherodskopf mit seiner beeindruckenden Fernsicht bis ins Rhein-Main-Gebiet verspricht im Sommer wie im Winter eine Vielfältigkeit an Freizeitaktivitäten Wintersport, Wanderspaß und Abenteuer für die ganze Familie.

Ausstattung

Die Wohnküche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Bei den An- und Umbaumaßnahmen wurden die Fenster (zweifach-Isolierverglasung) erneuert, bis auf einige im Giebel. Den besonderen Charme geben die zum Teil antiken Holztüren mit Sprossen im Wohnbereich und die Teracotta-Fliesen mit Karomuster im Flurbereich. Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Öl-Zentralheizung ( Bj. 1975 ), im Obergeschoss sind vereinzelt noch Öfen vorhanden. Ein Kaminofen kann selbstverständlich angeschlossen werden. Die doppelwandigen Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 4000 Ltr. wurden in 2006 neu eingebaut. Die Wohnräume sind mit Laminat oder Kunststoffböden ausgestattet. In der Küche sowie in den Wirtschaftsräumen sind Fliesen verlegt. Das Wohnhaus verfügt über Sat-Anschluss.

Das Anwesen ist in einem guten und gepflegten Zustand. Die Außenverkleidung an den Nebengebäuden wurde teilweise erneuert.

Maße Stallungen: ca. 13 m x 12,5 m = ca. 162,5 m². Maße Scheune: ca. 13 m x ca. 23 m = ca. 299 m².

Der Bauernhof mit all seinen Besonderheiten und dem Weideland vor der Tür bietet eine traumhafte Gelegenheit zum Leben auf dem Land, ein Stück Lebensqualität, fernab der Hektik.... in der Schönheit der Natur !

Das Wohnhaus ist denkmalgeschützt. Das Scheunengebäude steht unter Ensembleschutz. Daher ist ein Energieausweis gesetzlich nicht vorgeschrieben.

Gerne besichtige ich mit Ihnen den Bauernhof und freue mich auf Ihren Anruf oder eine Nachricht per E-Mail.

Objekt

Dieser Bauernhof im Vogelsberg mit großzügigen Stallungen und großer Scheune befindet sich in schöner Ortsrandlage in Eichelhain, einem Ortsteil der Gemeinde Lautertal. Das bebaute Grundstück hat eine Größe von ca. 2007 m².
Für Natur- und Tierliebhaber die optimale Lage im Naturparadies Vogelsberg, mit der Besonderheit, dass Ihnen ca. 8,21 ha Landwirtschaftliche Fläche, davon ca. 3,87 ha Weide/Ackerland direkt angrenzend an das Anwesen und ca. 4,34 ha Weideland mit Bachlauf in 1,5 km Entfernung zur Verfügung stehen. Die landwirtschaftlichen Flächen können nach Absprache auch geringer ausfallen.

Das ursprüngliche Bauernhaus mit wunderschönem Giebel wurde um 1900 erbaut, im Jahr 1974 erfolgte ein Anbau, teilweise massiv, teilweise Fachwerk. Die angrenzende Scheune und die Stallungen aus den 60er und 70er Jahren können durch die damalige Baumaßnahme direkt vom Wohnhaus erreicht werden.
Das Anwesen ist voll unterkellert und der große Dachboden bietet reichlich Platz zum Ausbau oder zum Einlagern. Direkt vor dem Wohnhaus befindet sich ein überdachter Stellplatz sowie weitere PKW-Stellmöglichkeiten.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² unterteilt sich wie folgt:

Das Erdgeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche verfügt über eine große Wohnküche mit gepflegter Einbauküche und Holzofen, eine Speisekammer, ein Wohnzimmer, ein Gästezimmer, zwei Wirtschaftsräume, eine Dusche, eine Toilette sowie ein gemütlicher Flurbereich mit Treppenaufgang zum Obergeschoss.

Im ca. 110 m² großen Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Gästezimmer mit Abstellraum, ein Badezimmer ( nicht ausgebaut, Installationen vorhanden ) sowie ebenfalls ein Flurbereich.
Die gemütliche Zimmeraufteilung des Bauernhauses im Flair der Guten alten Zeit bietet Ihnen reichlich Platz zur Wohnraumgestaltung.

Eichelhain ist in ein Dorferneuerungsprogramm aufgenommen, zu dem es ein Integriertes Kommunales Entwicklungskonzept (IKEK) gibt.

Sonstiges

Das Geldwäschegesetz verlangt von einem Immobilienmakler die Identifizierung aller Interessenten mit denen er einen Maklervertrag, schriftlich, mündlich oder sogar konkludent abgeschlossen hat. Diese Identifizierung ist beim ersten persönlichen Kontakt daher zwingend erforderlich. Weitere Infos finden Sie unter: www.rp-darmstadt.hessen.de (Suchbegriff Geldwäschegesetz).
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag
Impressum:
RE:PROFI Immobilienagentur
Inhaber:
Dipl. BW M. Schwalm
Gartenweg 3
36325 Feldatal
Telefon 0664591810172
Telefax 0664591810174
Email: info@reprofi-immobilienagentur.de
Internet: www.reprofi-immobilienagentur.de
VERANTWORTLICH FÜR DEN INHALT: M. Schwalm
HAFTUNGSHINWEISE:
Trotz sorgfältiger inh. Kontrolle übernimmt die RE:PROFI Immobilienagentur keine Haftung für die Inhalte fremder Seiten, die Sie über Links erreichen können. Für die Inhalte der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.
Unsere Makler besitzen die Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung. Diese wurden durch den Landrat des Vogelsbergkreises Goldhelg 20, 36341 Lauterbach sowie durch den Landrat des Wetteraukreises Außenst. Büdingen erteilt.
Copyright u. Realisation: M. Schwalm
Alle Rechte vorbehalten.
USt-IdNr.:DE 001 868 60846-Finanzamt Alsfeld-Lauterbach
Im Übrigen gelten unsere Allgem. Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
36369 Lautertal
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot