Laußnitz
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges 2-Zimmer-ETW in Laußnitz - solide... (01936 Laußnitz)

2-Zimmer-ETW in Laußnitz - solide Kapitalanlage mit ca. 14 % Rendite

Preis: 20.000,00 €

Hinteransicht Haus 
Hinteransicht Haus
Grundriss
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad/WC
Flur
Blick vom Wohnzimmer
Treppenaufgang
Dachboden
Keller
Gartenpavillon
Garage
Gartenanteil
   
   
Referenznummer
2044/2
Zimmer
2
Baujahr
1974
Fläche
ca. 49,20 m²
Online-ID
2BV4F4F
Kontaktdaten des Inserenten
Hornig Immobilien
Herr Roland Eckert
Innere Lauenstraße 2
02625 Bautzen
Telefon: 03591 351170
Mobil: +49 152 54269004
Telefax: +49 351 26667759

Nutzung

Die Wohnung ist bestens zur Eigennutzung, sowie auch als Kapitalanlage mit ca. 14 % Rendite p.a. geeignet.

Haftungsausschluss

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Lage

Laußnitz ist eine Gemeinde im Landkreis Bautzen in Sachsen. Die Gemeinde liegt in der westlichen Oberlausitz in der überwiegend bewaldeten Laußnitzer Heide. Sie befindet sich ca. 2,5 km südwestlich von Königsbrück und ca. 25 km nordöstlich der Landeshauptstadt Dresden. Die A4 ist über die Anschlussstelle Ottendorf-Okrilla (ca. 10 km) und die A13 über die Anschlussstelle Thiendorf (ca. 14 km) zu erreichen. Bis zur Landeshauptstadt Dresden sind es 28 km. Der Bahnhof an der Bahnstrecke Dresden-Klotzsche-Straßgräbchen-Bernsdorf wird im Stundentakt von Regionalzügen in der Relation Dresden Neustadt - Königsbrück bedient. Mit den Ortsteilen Glauschnitz und Höckendorf leben hier ca. 2000 Einwohner. Eine riesige Vielfalt an Sport- und Turnmöglichkeiten und eingetragenen Vereinen macht Laußnitz in Sachen Freizeitgestaltung attraktiv. Alle infrastrukturellen Einrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw.) sind zum Teil fußläufig direkt im Ort bzw. mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie auch unter www.laussnitz.de.

Courtage

2.975 EUR inkl. MwSt. vom Käufer

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-ETW in ruhiger Lage von Laußnitz. Sie befindet sich im 2. OG. Das freistehende Gebäude mit insgesamt 12 Wohnungen wurde 1974 in Großblockweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Nach 1990 erfolgten umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. So sind das Dach, die Fenster, Heizung, Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert. Im Dachboden gibt noch reichlich Abstellfläche und es besteht die Möglichkeit zum Wäschetrocknen. Dies kann man bei schönem Wetter ebenfalls auf dem gepflegten Wäscheplatz. Das Haus verfügt über ein helles, freundliches Treppenhaus mit einem Vorder- und Hinterausgang und befindet sich grundsätzlich in einem guten Zustand. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine abgeschlossene Garage. Weiter stehen der Gemeinschaft ausreichende PKW Stellplätze zur Verfügung. Jede Wohnung kann einen Gartenanteil mit eigenem Wasseranschluss nutzen. Für gemütliche Grillabende gibt es noch einen überdachten Holzpavillon für diesen ist ein jährlicher Pachtzins von 1,80 fällig. Außerdem steht im Keller ein großes Kellerabteil zur Nutzung bereit. Über eine Gasheizung wird die Wohnung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Auf einer Wohnfläche von ca. 49,2 m² stehen zwei Zimmer, Flur, Küche und Bad mit Wanne, WB sowie WC zur Verfügung. In der Eigentümergemeinschaft gibt es keine Probleme. Zur Finanzierung von evtl. anstehenden Reparatur- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen hat die Eigentümergemeinschaft einen Bausparvertrag abgeschlossen, in den jeder Partei monatlich 50,00 EUR einzahlt.

Grundstück

Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 4.211 m². Davon entfällt ein Miteigentumsanteil von 69,4/1.000 auf die angebotene Wohnung.

Ausstattung

Es sind einheitlich Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollo eingebaut. Die Innentüren sind furniert und teils mit Glaseinsatz. Haus- und Wohnungseingangstür sind Sicherheitstüren. In Wohn- und Schlafzimmer wurden die alten Fußbodenbeläge entfernt, in den weiteren Räumen sind Linoleum bzw. Fliesen verlegt. Wände und Decken sind tapeziert, gestrichen mit Paneelen bzw. Styroporplatten verkleidet oder gefliest. Eine Einbauküche mit neuer Gefrierkombination (3/2015 für 1.100 EUR) sind im Kaufpreis enthalten. Anschlüsse für TV, Telefon und DSL sind vorhanden.

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
empfehlen

Kontakt


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Ort
01936 Laußnitz
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot