Lauingen (Donau)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Wohn- und Geschäftshaus mit Erweiterungs... (89415 Lauingen)

Wohn- und Geschäftshaus mit Erweiterungspotential in zentraler Lage von Lauingen sofort verfügbar

Preis: 819.000,00 €

Haus-Front 
Haus-Front
Zimmer mit Balkon
Konferenzzimmer
Balkon
Zufahrt-Stellplätze
Bad
Gäste-WC
Grundriss-OG
Grundriss-Dachgeschoss
Grundriss-Objekt
   
Käuferprovision
3,57 Prozent inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
6286
Zimmer
16
Baujahr
1890
Wohnfläche
ca. 790,00 m²
Online-ID
2CV4D4Z
Grundstücksfl.
ca. 1.020,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
TWE-Immobilien
Herr Georg Buhl
Edisonallee 7
89231 Neu-Ulm
Telefon: +49 731 88033900

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Bestlage von Lauingen. Vermutlich wurde das Objekt um 1890 erbaut.

Es besteht aus einem 3-geschossigem Vorderhaus zuzüglich Dachboden und einem Anbau mit Flach- bzw. Spitzdach. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit einer Verkaufsfläche von ca. 310 qm. Lager-, Büro- und Sozialräume umfassen ca. 203 qm. Diese Räume könnten teilweise zu Wohnraum umfunktioniert werden. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit einer Größe von ca. 109 qm bzw. ca. 56 qm Wohnfläche. Im 2. Obergeschoss liegt 1 Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 111 qm. Im Hof stehen 2 Garagen und 5 Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Top-Innenstadtlage von Lauingen, direkt gegenüber dem
Rathaus. Ein öffentlicher Parkplatz ist vis a vis dem Objekt. Lauingen mit seinen ca. 11.000 Einwohnern liegt zentral in der Mitte zwischen Ulm und Donauwörth. Des Weiteren besticht Lauingen durch strategisch günstige Anbindungen zur Autobahn A7 Kempten-Würzburg ca.18 km und zur A8 Stuttgart-München ca. 20 km.

In Lauingen findet man alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Die wichtigsten Schulen und
Kindergärten befinden sich im Ort. Durch die Lage an der Donau und den weitläufigen Fußwegen lockt Lauingen auch Naturliebhaber von außerhalb.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

- Einbau Schallschutzfenster in 1990
- Umbau und Grundsanierung des 1. OG in 2000
- Umbau und Grundsanierung des 2. OG in 2003
- Wärmedämmung der Rückfront in 2005 -die Vorderfront steht unter Denkmalschutz-
- Vorderfassade wurde renoviert und in neugotischen Stil zurückgeführt in 2007

Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei ca. EUR 36.000,00 pro Jahr.
Mit einer Erweiterung des Wohnraumes um ca. 200 qm, könnte eine zusätzliche Miete von ca. UR 14.000,00 pro Jahr erwirtschaftet werden.
Desweiteren könnte das Dachgeschoss zusätzlichen Wohnraum bieten., Letzte Modernisierung im Jahr: 2007, Anzahl der Etagen: 3, Gäste WC vorhanden, Anzahl der Garagenstellplätze: 7, 4 Badezimmer, 9 Schlafzimmer, keine Angabe Parkplätze

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
empfehlen

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Ort
89415 Lauingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot