Lauingen (Donau)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Renditechance mitten im Stadtzentrum (89415 Lauingen)

Renditechance mitten im Stadtzentrum

Preis: 570.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Außenansicht
Hinteransicht Süd
Dachterasse Wohnhaus
Innenhof
Flur Wohnhaus
Küche Wohnhaus
Kaminzimmer Wohnhaus
Esszimmer Wohnhaus
Badezimmer Wohnhaus
Büro Wohnhaus
Wohnzimmer Einliegerwohnung
Gewerbefläche
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Referenznummer
1/20/335-335/3660
Zimmer
10
Baujahr
1640
Wohnfläche
ca. 266,00 m²
Online-ID
2BDKY4Z
Grundstücksfl.
ca. 512,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Kreis- und Stadtsparkasse Dillingen in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
ImmobilienCenter
Königstraße 36
89407 Dillingen
Telefon: 09071/504-218
Telefax: 09071/504-707

Lage

Lauingen liegt im breiten Donautal mit Auwäldern und Seen und hat mit seinen Stadtteilen Faimingen, Veitriedhausen und Frauenriedhausen ca. 11.000 Einwohner.
Die Albertus-Magnus-Stadt ist eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und der mittelschwäbischen Hochebene.

Es sind nahezu alle Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten vor Ort vorhanden.
Die historische Altstadt ist nur eine der vielen Sehenswürdigkeiten.

Lauingen liegt an der Donautalbahn und der B16.
Anbindungen bestehen zur Autobahn A7 (Kempten-Würzburg; 18 km) und A8 (Stuttgart-München; 20 km).

Objekt

Das einmalige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Stadtzentrum von Lauingen.

Das Ensemble besteht aus einem denkmalgeschützten, im Jahr 2000 kernsanierten Wohnhaus aus dem 17. Jahrhundert, einem modernen Anbau mit Gewerbefläche und Wohneinheit (Baujahr ca. 1960) sowie einem kleinen Haus an der Rückseite.
Das so entstandene Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als reines Kapitalanlageobjekt mit Vermietung der einzelnen Einheiten.

Die komplette Nutzfläche umfasst ca. 330 m² und teilt sich wie folgt auf:
Auf das Haupthaus entfallen ca. 206 m² und auf die Ladenfläche bzw. Wohneinheit jeweils ca. 60 m².

Das komplette Objekt wird über eine moderne Gaszentralheizung beheizt. Darüber hinaus befindet sich im Wohnhaus ein Holzkaminofen, der eine angenehme Wärme ausstrahlt und somit eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft.

Die Grundstücksfläche beträgt 520 m². Für den Fuhrpark gibt es in der dazugehörigen Garage und dem Doppelcarport ebenfalls ausreichend Platz.

Stichworte

Gesamtfläche: 326,00 m², vermietbare Fläche: 326,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas, Pellets
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Haustyp: Holzhaus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Ort
89415 Lauingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot