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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit... (89415 Lauingen)

Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotential in zentraler Toplage von Lauingen

Preis: 839.000,00 €

Front mit Eingangsbereich 
Front mit Eingangsbereich
Front Tag
Konferenzzimmer
Gäste WC
Zimmer mit Balkonzugang
Rückseite Balkon
Hinterhof Stellplätze
Zufahrt Stellplätze
Treppenaufgang
Lageplan
   
Käuferprovision
3,57 Prozent inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
6254
Baujahr
1890
Fläche
ca. 1.020,00 m²
Online-ID
2BHFR4N
Kontaktdaten des Inserenten
TWE-Immobilien
Herr Georg Buhl
Edisonallee 7
89231 Neu-Ulm
Telefon: +49 731 88033900

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Bestlage von Lauingen.

Vermutlich um 1890 wurde das Objekt erbaut und in letzter Zeit konstant saniert und renoviert:
- Einbau Schallschutzfenster in 1990
- Umbau und Grundsanierung des 1. OG in 2000
- Umbau und Grundsanierung des 2. OG in 2003
- Wärmedämmung der Rückfront in 2005 -die Vorderfront steht unter Denkmalschutz-
- Vorderfassade wurde renoviert und in neugotischen Stil zurückgeführt in 2007
Das Objekt besteht aus einem 3-geschossigem Vorderhaus zuzüglich Dachboden und einem Anbau mit Flach- bzw. Spitzdach.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit einer Verkaufsfläche von ca. 310 qm.
Lager-, Büro- und Sozialräume umfassen ca. 203 qm.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit einer Größe von ca. 109 qm bzw. ca. 56 qm Wohnfläche.
Im 2. Obergeschoss liegt 1 Wohnung mit ca. 111 qm Wohnfläche .
Im Hof stehen 2 Garagen und 5 Stellplätze zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Das Gebäude ist zur Zeit komplett vermietet. Die Flächenanteile sind veränderbar bzw. teilbar.
Der mehrgeschossige Dachboden wäre eventuell noch ausbaubar.
Sie sollten sich diese solide Gelegenheit nicht entgehen lassen. Erweiterungen jeglicher Art sind denkbar.
Bei den derzeitigen Mieteinnahmen errechnet sich eine Rendite von ca. 4,5 Prozent.
Ein Energieausweis wird derzeitig erstellt.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 Prozent inkl. MwSt. vom Verkaufspreis.

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Ort
89415 Lauingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot