Lauf (Pegnitz)
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus *** Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit... (91207 Lauf)

*** Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit Gastronomiebetrieb - ca. 7 % Mietrendite! ***

Preis: 249.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss Spitzboden
Grundriss KG
   
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
x-fache Miete
13,83
Referenznummer
2-10208914
Baujahr
1800
Wohnfläche
ca. 200,00 m²
Online-ID
2CQ5545
Grundstücksfl.
ca. 202,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Herr Martin Schmidt
Ostendstr. 149
90482 Nürnberg
Telefon: 0911 / 23 55 69-21
Telefax: 0911 / 23 55 69-19

Objekt

Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

+++ Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen. +++

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenbilder veröffentlicht werden.


Dieses Anwesen wird beim Bay. Landesamt für Denkmalpflege wie folgt bezeichnet: Wohnhaus, zweigeschossiger Sandsteinquaderbau
mit Satteldach und Schopfwalm, 17./18 Jh.

Das Gebäude ist aktuell für rund 18.000,- EUR p.a. vermietet und gliedert sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Hier ist seit 2016 ein Gastronomiebetrieb tätig. Er hat eine Nutzfläche von ca. 129 m² zzgl. der Kellerräume gemietet. Der Zustand ist als ordentlich und zeitgemäß zu bezeichnen.

Obergeschoss:
Diese 5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 130 m² ist seit 2015 vermietet. Sie wurde komplett renoviert; einzelne Detailarbeiten sind bereits beauftragt aber noch nicht abgeschlossen.

Dachgeschoss:
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 70 m² ist seit 2002 vermietet. Der Zustand ist als ordentlich und zeitgemäß zu bezeichnen.

Allgemeinzustand: Das Haus ist in einem vernünftigen Allgemeinzustand ohne größeren Renovierungsstau. Die Gasetagenheizungen wurden bereits erneuert, die Elektroinstallation entspricht den aktuellen Anforderungen, die Ver- und Entsorgungsleitungen sind in Ordnung.

Lage:

Wer hier wohnt oder auch nur Lauf besucht, verpasst der Stadt ohne große Umschweife das Testsiegel "sehr gut".

Die Stadt ist umgeben von Wiesen, Feldern und Wald. Gleich in der Nähe gibt es Badeseen, die Hersbrucker Schweiz liegt vor der Haustür und Nürnberg ist ums Eck.

Obwohl nur 17 Kilometer vom Zentrum Nürnbergs entfernt und als Industriestandort ans Ballungsgebiet von Nürnberg-Fürth-Erlangen angedockt, ist Lauf eine Stadt, in der es gemächlich zugeht.

Die meisten Schulen liegen rechts der Pegnitz, ebenso das Kreiskrankenhaus und der Bahnhof. Links der Pegnitz prägen Geschäfte, Wohnhäuser, Betriebe und Unternehmen das Bild. Die guten Verkehrsanbindungen über die S-Bahn sowie zwei Autobahnanschlussstellen gewährleisten kurze Wege ins Umland.

Stichworte

Nutzfläche: 129,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09574013

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 18000

empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
91207 Lauf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot