Lauf (Pegnitz)
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Wohn-/ und Geschäftshaus im Herzen von... (91207 Lauf)

Wohn-/ und Geschäftshaus im Herzen von Lauf

Preis: 455.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
DG Wohnen
DG Kochen
DG Schlafen
DG Bad
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
x-fache Miete
11,15
Referenznummer
1/20/003-087/8854
Zimmer
3
Preis/m²
1.477,27 €
Baujahr
1950
Fläche
ca. 90,00 m²
Online-ID
2AP3N4H
Grundstücksfl.
ca. 185,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Sparkasse Nürnberg Immobilienvermittlung
Herr Dieter Greißel
Lorenzer Straße 2
90402 Nürnberg
Telefon: 0911/230-2240
Telefax: 0911/230-2257

Lage

Lauf a. d. Pegnitz, die Kreisstadt des Nürnberger Landes, liegt östlich von Nürnberg im unteren Pegnitztal, dem Eingang zur Frankenalb. Hier fließt die Pegnitz noch durch eine fast unberührte Flusslandschaft, welche zu ausgiebigen Wanderungen und vielfachen Freizeitaktivitäten einlädt.

In der Stadt Lauf sind alle Versorgungseinrichtungen vorhanden und gut erreichbar, wie z.B. Kindergärten und alle Schultypen, Einkaufsmöglichkeiten verschiedenster Richtungen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus. Die Stadt bietet außerdem ein reichhaltiges Sport-, Kultur-, und Freizeitangebot.

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an den Großraum Nürnberg durch ein gut ausgebautes Straßennetz, eigenen Autobahnanschluss sowie Bus, S-Bahn und Bahnanschluss.

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus liegt im Stadtzentrum / nähe Marktplatz in Lauf.

Ausstattung

öffentl. Verkehrsmittel, Wohnhaus bis 8 Einheiten, S-Bahn-Anschluss

Objekt

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1950 erbaut. Es liegt sehr zentral in der Nähe des Laufer Marktplatzes an der Durchgangsstraße Nürnberg - Hersbruck. Das Haus ist kein Baudenkmal, unterliegt jedoch dem Ensembleschutz sowie Bodenveränderungen (äußeres Erscheinungsbild, Fassade).

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein Internetcafe, im Obergeschoss eine Spielhalle. Das Dachgeschoss ist ausgebaut zu einer 3 Zimmer - Wohnung, Küche, Bad, Diele, WC und Abstellraum.

Das Haus ist komplett vermietet.

Mietertrag gewerblicher Teil:
Kaltmiete 2.750,00 € + 560,00 € Nebenkosten zzgl. MWSt. 628,90 € = gesamt 3.938,90 €
Mietvertrag vom 15.08.2013 und befristet bis 31.08.2018 mit der Option der Verlängerung von 2 X 5 Jahren

Wohnung:
Mietvertrag vom 01.02.2016 / unbefristet
Mietertrag: Kaltmiete 650,00 € + 170,00 € Nebenkosten = 820,00 €
monatliche Kaltmiete gesamt :2.750,00 € + 650,00 € = 3.400,00 €,
das ergibt eine jährliche Kaltmiete 3.400,00 € X 12 = 40.800,00 € Rendite ca. 9 % brutto

Für das Anwesen ist eine Spielhallenkonzession vorhanden.

Sollte Sie diese interessante Immobilie ansprechen, würden wir uns über Ihren Anruf oder Mail sehr freuen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit sie sich von der Immobilie selbst einen Eindruck verschaffen können.

Stichworte

Nutzfläche: 218,00 m², Gesamtfläche: 526,00 m², vermietbare Fläche: 308,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 40800
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 40800

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: gepflegt
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Ort
91207 Lauf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot