Lauf (Pegnitz)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Exklusives Einfamilienhaus mit... (91207 Lauf)

Exklusives Einfamilienhaus mit Schwimmbad in bester Lage

Preis: 1.250.000,00 €

AnsFront 
AnsFront
EG-Wohnzimmer-Bild-1
EG-Küche
EG-Wohnzimmer-Kamin
OG-Elternbad-Wanne
OG-Elternbad-Waschtisch
OG-Kinderzimmer-1
EG-Büro-1
OG-Ankleide-Bild-1
EG-Schwimmbad
   
Käuferprovision
nein
Referenznummer
31151
Zimmer
9
Baujahr
2011
Wohnfläche
ca. 337,20 m²
Online-ID
28DTA4B
Grundstücksfl.
ca. 1.346,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
AssetGate GmbH
Herr Matthias Schuster
Linus-Pauling-Weg 8
48155 Münster
Telefon: +49(09270)9917600
Telefax: (0711) 933 17 - 130

Lage

Das Anwesen liegt wenige Gehminuten westlich des historischen Ortskern in einem ruhigen Wohngebiet nahe dem Bitterbachsee.
Das Wohngebiet gehört zu den beliebtesten Wohngegenden in Lauf.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und sämtlicher Einzelhandel zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Lauf bietet Ihnen eine Vielzahl an kulturellen Einrichtungen, sowie eine sehr gute Anbindung an die benachbarten Großstädte Erlangen und Nürnberg.

Ausstattung

Der Grundriss ist ansprechend, modern und großzügig gestaltet.

Erdgeschoss:
Wohnbereich: 127,53 m²
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang und offenem Küchenbereich, Gästezimmer, WC mit Waschtisch, Speisekammer, Eingangsbereich, Flur, Hauswirtschaftsraum, Haustechnikraum
Die innenliegenden Räume verfügen über eine Entlüftungsanlage.

Bürotrakt: 121,86 m²
Der Zugang erfolgt über einen separaten Hauszugang, sowie über eine Tür vom Wohnbereich zum Chefbüro.
- Chefbüro, Großraumbüro, Sekretariat, Empfang, Teeküche, Technikraum, WC (Damen und Herren getrennt)

Schwimmbad: 76,89 m²
Das Becken mit einer Größe von 4,00 m x 8,00 m (Tiefe: 1,65 m) verfügt über eine automatische Thermoabdeckung sowie verschiedene Massagedüsen.

Die Wasseraufbereitung erfolgt über ein speziell entwickeltes Filtersystem. Die Filteranlage befindet sich im Hausanschlussraum, diese bemisst fortlaufend die Wasserqualität und setzt die benötigte Menge Chlor bei. Dies hat zur Folge, dass das Wasser nicht den typischen Chlorgeruch aufweist.
Das Schwimmbad verfügt zudem über eine hochmoderne Entfeuchtungsanlage.

Im Schwimmbad sind eine Dusche sowie ein separates WC mit Waschtisch vorhanden.

Ein Saunabereich ist ebenfalls vorhanden, die Sauna wurde allerdings bisher noch nicht errichtet. Sämtliche Anschlüsse liegen an.

Obergeschoss: 132,78 m²
- Schlafzimmer, großzügige Ankleide mit vielen Geheimnissen, Elternbad, drei Kinderzimmer, Kinderbad, Flur
In einem der Kinderzimmer wurde die Decke ausgespart, hier soll unter dem Walmdach ein Schlafbereich entstehen. Die Treppe sowie der Dachgeschoss-Ausbau stehen noch an.

Spitzboden:
Dieser ist über eine Holzauszugtreppe erschlossen und bietet ausreichend Abstellfläche.
Zum Transport von schweren Gegenständen dient ein praktischer Flaschenzug mit einer zusätzlichen Öffnung zum Treppenhaus.

Das Elternbad ist ausgestattet mit einer freistehenden Wanne, einer Dusche, einem WC, einem Bidet und zwei Waschtischen.
Die Dusche sowie das WC und Bidet sind durch eine Trennwand vom restlichen Bad abgeschottet.
Das Kinderbad ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch.
Bei der Sanitärkeramik handelt es sich um hochwertigste Villeroy & Boch Elemente.

Die Bodenbeläge des gesamten Erdgeschoss-Wohnbereiches, der Bäder im Obergeschoss und der Schwimmhalle bestehen aus einheitlichen, geschmackvollen und hochwertigen Steinfliesen.
Die Bodenbeläge des Obergeschosses bestehen aus einheitlichen Holzdielen.

Die hochwertigen Innentüren sind Anfertigungen der "Kleinen-Türen-Manufaktur".

Im Flur des Wohnbereiches und in der Ankleide wurden Einbauschränke verbaut, diese bleiben neben der Küche Bestandteil des Hauses.

Objekt

Hier können Sie ein exklusives neues Einfamilienhaus mit Bürotrakt und Schwimmbad erwerben.

Das Anwesen mit einer Wohnfläche von 337,20 m² und einer Nutzfläche von 146,01 m² wurde im Jahr 2011 errichtet.

Das nicht unterkellerte Haus ist massiv gemauert, topp isoliert und weist einen Primärenergiebedarf von nur 46,1 kWh auf.

Das optisch ansprechende Walmdach ist im Obergeschoss komplett gedämmt.
Die Flachdachflächen des Schwimmbades und des Bürotraktes sind vorgesehen zur Errichtung einer großen Dachterrasse und eines modernen Dachgartens.
Dies wurde bisher noch nicht in Angriff genommen, somit bietet sich hier für Sie die Möglichkeit zur Verwirklichung Ihrer eigenen Gestaltungswünsche.

Die isolierverglasten Fenster sind im gesamten Haus mit elektrischen Alu-Rollladen ausgestattet.

Die hochwertige Elektroausstattung ist über ein BuS-System steuerbar.
Über PC oder App können Sie im Haus das gesamte Lichtsystem, die Rollladen, die Heizung und die Schwimmbadelektronik steuern.
Es können unter anderem auch Lichtszenarien programmiert werden.

Die Beheizung und Warmwassergewinnung erfolgt über ein hochmodernes "Dachs Blockheizkraftwerk" sowie über die kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Als Brennstoffmedium des Blockkraftwerkes dient Ferngas.
Seit 2011 erwirtschaftete das Blockkraftwerk eine sagenhafte Leistung von ca. 50.000 kWh, ein Stromabnahmevertrag ist mit den Stadtwerken Lauf geschlossen.
Das gesamte Haus verfügt über eine gemütliche Fußbodenheizung.
Zur zusätzlichen Beheizung befindet sich im Wohnzimmer ein hochwertiger Kachelofen.

Das gesamte Haus ist mit einer elektronischen Brandwarnanlage ausgestattet.

Die Außenanlagen sind noch nicht vollständig angelegt, hier haben Sie ebenfalls noch die Möglichkeit zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsch hin zu Ihrem perfekten Traumhaus.

Auf dem Grundstück finden Sie mehrere gepflasterte Kfz.-Stellplätze.

+++ ohne Käuferprovision +++

Sonstiges

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Stichworte

Nutzfläche: 146,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern

Ausstattung

  • Küche: Einbauküche
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Ort
91207 Lauf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot